大台中危老都更專家｜隆磐建設

 
台灣房價這麼高，到底是誰在炒房？為什麼政府不出手？其實，政府不是沒作為，而是早就有一部關鍵法規叫做《平均地權條例》，專門用來防止土地炒作、壟斷，讓房市能回歸理性。今天這篇就帶大家快速了解：這條例在管什麼？和你我有何什麼關聯？
📌 平均地權條例是什麼？
簡單說，它是《土地法》的特別法，政府透過這部法令來穩定土地與房價，避免投機炒作、紅單轉賣等行為，保障真正需要房子的人有居住的機會。
📚 歷史小回顧｜這部法是怎麼來的？
🔸 1954年：政府頒布《實施都市平均地權條例》，專管都市土地，但農地、山坡地等就沒管到，結果炒作亂象反而轉移到非都市地區。
🔸 1977年：正式修正為《平均地權條例》，適用範圍擴大到全國土地，堵住法規漏洞，避免土地被少數人壟斷。
🔸 截至現在，這部法已修正15次，因應時代變化，特別是打擊近年來的炒房、紅單問題。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
#查看隆磐建設危老工程實績案例
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術 ！
🚨 法條重點懶人包
🔹 禁止土地過度集中：不能讓少數人、法人壟斷大量土地
🔹 防止炒地炒房：紅單轉讓、預售炒作都會被查
🔹 實價登錄查核機制：交易資訊更透明
🔹 違規最高罰5000萬元：讓投機炒作者痛不欲生
🔹 法人購屋需審查：公司買房也不能亂買！
🔧 2023年重大修法亮點一次看
政府在2023年大刀闊斧修法，新增多項防炒機制：
✅ 預售屋紅單不得轉讓：紅單炒房直接說掰掰
✅ 法人買房要送審查：不是營業用不能亂買
✅ 提高罰金上限至5000萬：嚴懲惡意操作
✅ 實價登錄加強查核：價格不能亂報
✅ 政府可限制交易：有需要的話可管控特定地區預售屋買賣

買房除了關注房屋本身格局、樓層、採光之外，停車位往往是容易被忽略的環節。然而在停車困難的都市生活中，一個合適的停車位不僅影響日常便利，更牽動總價、資產價值與未來轉售難易度。本文將帶你了解買房時如何看懂停車位，掌握挑選關鍵，讓你買得安心、停得省心。
✅ 什麼是「法定停車位」？
所謂法定停車位，就是依據《建築技術規則》第59條，建商在興建住宅大樓時，依法必須設置的車位數量。這些車位是大樓取得使用執照的必要條件，算是最基本的停車配置。
法定車位登記方式有分兩種：
◎主建物登記（早期建案）➡ 有獨立產權與權狀，可以自由買賣
◎公設登記（1991年後強制規定）：➡ 沒有獨立產權，只能與房子一起轉讓
而「公設登記」又可以再分為：
◎大公：全體住戶共有，使用方式需協商（如抽籤、輪用）
◎小公：特定戶使用，雖沒有獨立產權，但有明確使用分配
🔍 重點提醒：法定車位通常有產權但沒有獨立權狀，所以在轉手房屋時，需一併買賣，無法單獨出售。
✅ 「增設停車位」是什麼意思？
這是指除了法定需求之外，建商額外加設的車位。通常是利用剩餘的樓地板面積設計而成。很多人會問：「增設的車位是不是都能自由買賣？」其實要看登記方式與空間條件。
增設車位可登記為：
◎公設：若與法定車位在同樓層、使用無區別，只能登記為公設 ➜ 限售社區內
◎主建物：若具備有獨立區域、有自己的出入口、有門牌編號三項條件，就能登記為主建物，有獨立產權與權狀 ➜ 可自由買賣
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✅ 三、「獎勵停車位」是什麼？
獎勵停車位是政府鼓勵建商多設停車空間，以增加容積率為誘因換來的車位空間。雖然一樣是車位，但它的使用權與產權問題，最容易發生糾紛，要特別注意！
和增設車位一樣，獎勵車位也有兩種登記方式：
◎跟法定車位同樓層、無區隔 ➜ 只能登記為公設
◎若有獨立出入口＋獨立區域＋門牌 ➜ 可登記為主建物 ➜ 可出售給社區外
⚠ 為什麼獎勵車位容易出問題？
因為根據法規，自2011年（民國100年）7月2日起，獎勵車位必須提供大眾使用。也就是說，就算你有產權，也不能完全阻止其他人使用。
常見的爭議是：「我買了這個車位、我付了管理費，結果卻被別人停走？」所以購買前，一定要問清楚這類車位的使用規定、管理辦法，避免誤會或糾紛。
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一、「入厝」是什麼意思？
「入厝」是台灣常見的一個傳統說法，意思是正式搬進新家居住，又叫做「入宅」或「喬遷」。但它不只是把家具搬進去這麼簡單，而是一個有儀式、講究吉日和風水的入住儀式，一般會選在黃道吉日進行，還會準備象徵吉祥的物品、拜地基主、點燈開灶，祈求新居平安、財運亨通。對不少人來說，入厝象徵著一段新生活的開始，因此會格外重視。
二、搬家入厝前的準備事項
✅ 挑好搬家吉日
入宅講究「擇日」，可以依照農民曆查詢，或請命理老師依照八字幫忙挑選。要避開沖煞日，尤其注意不要跟屋主生肖相沖。
✅ 提前整理與打包
打包的順序建議先從不常用的物品開始，分類打包，標示清楚內容與房間別，能大大減少日後整理的時間與混亂。
✅ 確認新家設施無問題
水電、瓦斯、燈具、插座、熱水器等要先測試沒問題。若有安裝家具或家電，也要預先預約技師處理，避免延誤入住進度。
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三、搬家當天該注意的事
📦 動線規劃要注意
搬家容易手忙腳亂，搬家公司或親友協助時，要安排好進出動線，避免東西碰撞牆角或門框，也可提前和大樓管理員協調電梯使用時間。
📦 開火開燈招財氣
入宅當天記得「開火」象徵開始生活。即使不煮飯，也可以簡單煮個紅豆湯、湯圓等甜食；晚上記得讓屋內燈光整晚不熄，有聚陽、招財的寓意。
四、入厝儀式＆民間習俗
🙏 拜地基主與安神明
有些家庭會祭拜地基主，感謝守護家宅，也會擇日安奉神明。這些儀式不一定需要很隆重，心誠則靈，重在祝福新生活順遂。
🧹 用新掃把清潔
傳統認為，不能把舊掃把帶進新家，以免把舊穢氣也一併帶入。建議準備全新的掃把與拖把來打掃。
🚫 孕婦不參與搬家
習俗中孕婦避免參與搬家事宜，以防驚動胎氣。如果必須出席，可由其他人代勞，自己則避開搬運行為。
 

 
你家房子屋齡超過20年了嗎？是不是常常下雨天就開始漏水、牆壁起泡、電線老舊還會跳電？
好消息來了！政府每年都有推出房屋修繕補助，幫助符合資格的民眾改善居住品質、減輕修繕費用負擔。
2025年不只維持原本的修繕補助，還新增了住宅用火災警報器補助、熱水器遷移補助、防竊諮詢服務等等。快來看看你是不是符合申請資格，讓政府幫你出一筆整修費！
💡什麼是房屋修繕補助？
簡單來說，就是政府補助你修房子的一筆錢，針對一些經濟弱勢或特殊身分的住戶，政府會提供3萬～20萬元不等的補助款，讓你可以整修老舊住宅，包括：

你有想過，有一天能親手打造一間完全符合自己喜好的房子嗎？不用再看預售屋圖說傷腦筋、不用再接受奇怪格局的現成房，從地基開始，一磚一瓦，都是你說了算——這就是「自地自建」的魅力！
如果你手上有塊地、或正在考慮買地蓋房，不妨先看看自地自建到底有哪些優勢，說不定這就是你夢想中「理想家園」的開端～
✅ 優勢1：成本掌握度高
買房最怕什麼？就是花了大錢，還不知道錢都花去哪裡。自地自建最大的好處之一，就是預算可以自己掌握！從設計、建材選擇、施工發包到後續裝修，每一筆支出都看得一清二楚，也能依照自己的能力做調整，省去建商的利潤空間，也避開代銷的廣告費，簡單講就是「花要在刀口上」。
✅ 優勢2：活化土地價值
有些人可能是繼承土地、有些是早期購入閒置多年，不想讓它繼續空著發呆，那就蓋房子吧！自地自建不只是「自己有房住」而已，更是把原本靜靜躺在那的土地資源給活化起來。不論你要自住、出租還是未來轉賣，整塊地的價值都因為你親手蓋起來的這棟房而「升等」！
✅ 優勢3：客製化程度高
市面上的房子常常一看就長一樣，格局也差不多，想要加個更衣室、神明廳或開放式廚房都只能「改裝」。但自地自建不一樣！從一開始的設計圖你就可以參與，家裡要幾間房？每層樓的動線怎麼安排？長輩要不要住一樓？小孩房要多大？通通可以「量身訂做」，真正打造符合你家人生活型態的空間！
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✅ 地上權是什麼？簡單一句話搞懂！
地上權，其實就是讓你可以在別人的土地上蓋建築、經營、使用的「使用權」，不等於擁有那塊地，但你可以在那塊地上蓋東西、使用空間、甚至出租或抵押。
✔ 地還是地主的
✔ 地上的房子或設備是你的
✔ 權利受法律保障，可繼承、轉讓、設定抵押
📌 常見的地上權種類？
地上權其實不是單一種形式，根據不同的設定方式、用途、空間劃分，可以區分成好幾類。
1️⃣ 普通地上權：最常見，也是最有可能遇到的那種
📖 根據民法第832條，普通地上權指的是：「以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」
簡單說：你出錢買下地上權，然後在地主的土地上蓋房子、做生意或設施。

在台灣，從住宅、公寓、辦公大樓，到大型公共設施，不同的建築結構形式應用廣泛，其中最常見的三種結構型式為 RC（鋼筋混凝土）、SC（鋼構）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）。這三者各有其特性、優缺點與適用場景，本文將帶你快速了解它們之間的差異。
🔸RC 結構｜鋼筋混凝土，台灣最常見的住宅類型！
RC（Reinforced Concrete）= 鋼筋混凝土結構，是台灣最常見的住宅建築類型，不管是老公寓、新大樓、學校還是診所，幾乎都脫離不了 RC 結構。

樓上突然開始大動作裝修，幾週後，出入的人變多了，甚至每天都有不同的陌生人來來去去？這可能不只是一般的家庭裝修，有可能是＂住宅變身出租套房＂了！
這種情況在台灣都市尤其常見，特別是老公寓、舊大樓，很多房東為了賺租金，把整層住宅切割成數間小套房或雅房對外出租，不但影響生活品質，還可能牽涉到結構安全、消防法規與居住安寧問題。今天這篇文章就來和大家聊聊：發現鄰居正在改裝出租，可以怎麼做？又該如何保護自己的權益呢？
✅ 住宅變套房，會帶來哪些問題？
這樣的改裝行為，表面上看是房東想增加收入，但對其他住戶來說卻隱藏不少風險：
🔸 噪音擾民
施工期間的電鑽聲、鐵槌聲令人崩潰，即使完工後，日租、月租型房客進出頻繁，早晚吵鬧、拉行李箱的聲音也不少。
🔸 消防與逃生風險
自行加裝隔間、封閉走道，很可能破壞原有的逃生動線，一旦火災發生，後果不堪設想。
🔸 結構與管線安全
非法改裝可能破壞承重牆、亂接電線水管，對整棟樓的安全造成威脅。
🔸 出入複雜、人員不明
日租型套房房客流動率高，容易帶來治安疑慮，住戶彼此信任感也降低。
👀 如何觀察是不是非法出租？
可以留意以下幾個徵兆：

近年來「SDGs」這個名詞很常聽到，不論是企業、學校、政府計畫、甚至日常生活中，都開始強調「永續發展」的重要性，那SDGs究竟是什麼？為什麼全球都在談？它又和我們的生活有什麼關係？今天這篇文章，就來用簡單的方式帶大家了解 SDGs四大面向與重點目標！
💡 SDGs 是什麼意思？
SDGs 是英文 Sustainable Development Goals 的縮寫，中文翻譯是 「聯合國永續發展目標」，它是聯合國在 2015 年提出的全球行動計畫，共有 17 項主要目標，目的是要在 2030 年以前解決全世界面臨的重大問題，例如：貧窮、飢餓、性別不平等、氣候變遷、環境破壞、教育資源不均、社會不公...等等；簡單說，SDGs 主旨就是為了讓全人類過得更好、地球能永續運作的全球指南。
📊 SDGs 有哪些目標？
SDGs 的 17 項目標從生活到地球通通包辦，以下是簡單對照：
SDG 1    終結貧窮
SDG 2    消除飢餓
SDG 3    健康與福祉
SDG 4    優質教育
SDG 5    性別平等
SDG 6    潔淨水與衛生
SDG 7    可負擔潔淨能源
SDG 8    合適工作與經濟成長
SDG 9    工業創新與基礎建設
SDG 10    減少不平等
SDG 11    永續城市與社區
SDG 12    責任消費與生產
SDG 13    氣候行動
SDG 14    保護海洋生態
SDG 15    保護陸地生態
SDG 16    和平與正義
SDG 17    全球夥伴關係

在全球都市化浪潮下，越來越多城市面臨能源耗竭、空氣污染、交通壅塞、極端氣候等問題，為了讓城市發展不再與環境對立，「永續城市」成為現代城市規劃的重要方向，強調經濟、社會與環境的平衡發展，並以實現「現在與未來世代都能宜居」為目標。
🌍 什麼是永續城市？
永續城市就是能在滿足現代人需求的同時，不犧牲未來世代權益的城市。它追求在經濟發展、社會公平、環境保護之間取得平衡，讓城市在成長中保持宜居、宜業、宜遊。
永續城市的發展理念包含：
✅ 減少污染與碳排放
✅ 有效利用土地與資源
✅ 提升生活品質與社會公平
✅ 增強城市面對災害與氣候變遷的韌性
🌟 永續城市的八大關鍵特徵
要打造永續城市，不能只做表面功夫，必須從多面向下手。以下是永續城市的八大重點，一起來看看目前居住的城市做到了幾項？
1.綠色能源與能效
永續城市會積極使用太陽能、風能、水力等再生能源，並推動節能建築設計，降低能源消耗與碳排放，邁向低碳生活。
2.永續交通
發展完善的大眾運輸系統，鼓勵步行、騎自行車、使用電動車，減少空污和塞車，同時規劃人行道、單車道和友善停車設施。
3.智慧城市規劃
推動混合用途開發、緊湊型都市設計、增加都市綠地，有效利用土地，避免城市無限制擴張。
4.廢棄物減量與循環經濟
強化資源回收、推動堆肥、減少垃圾掩埋量，打造循環經濟，讓資源重新被利用。
5.水資源管理
透過雨水收集、廢水再利用、節水設備等措施，確保水資源永續供應。
6.生物多樣性與綠地
保護都市生態系統，增加公園、社區農園與屋頂花園，讓城市更有生態韌性。
7.韌性與氣候調適
建設能抵抗洪水、熱浪等極端氣候的基礎設施，提升城市應對環境變遷的能力。
8.社會包容與福祉
提供可負擔住宅、良好的醫療資源與教育，讓每個人都能公平分享城市發展成果，並鼓勵居民參與城市治理。
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🏡 永續城市和生活有什麼關連？
永續城市不是政府的事，而是和我們每個人息息相關。當你選擇搭捷運取代開車、支持環保產品、參與社區綠化，都是推動永續的一部分。
💡 結語