大台中危老都更專家｜隆磐建設

台灣有大量屋齡超過30年以上的老屋，不少人擔心結構安全，又覺得重建門檻太高，其實除了危老重建、都市更新之外，還有一個較溫和的選項──老宅延壽補助。老宅延壽補助，簡單來說，就是政府提供經費協助屋主或社區，針對老舊建築進行必要的修繕與補強，讓房子「繼續安全使用」，而不是直接走向拆除。

◆什麼是老宅延壽補助？

老宅延壽補助並不是單一名稱，而是泛指各縣市針對老屋整建維護、耐震補強、公共安全改善所提供的補助政策。主要目標是延長建築使用年限、提升居住安全與生活品質。

這類補助通常會結合都市更新整建維護計畫、老屋耐震改善或住宅安全政策一起推動。

◆哪些房子適合申請？

一般來說，以下類型的老屋較有機會符合條件：

• 屋齡多為30年以上

• 結構仍可補強，未達危險建築程度

• 非違章建築

• 位於都市計畫區或政府公告範圍

• 住戶對整修有基本共識

如果建築結構已嚴重受損，通常會建議評估危老或重建方案，而非延壽補助。

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※圖來源：都市更新入口網－老宅延壽專區

◆補助內容可以用在哪？

老宅延壽補助大多用於「安全性」與「公共機能」改善，例如：

• 建築結構補強、耐震工程

• 外牆修繕、防水、防磁磚剝落

• 老舊管線更新

• 消防設備改善

• 無障礙設施（電梯、坡道）

一般不包含室內裝潢或個人空間美化。

◆申請流程會很複雜嗎？

流程大致如下：

1. 評估老屋是否符合補助條件

2. 委託專業單位提出整修計畫

3. 向地方政府申請補助

4. 審查通過後施工

5. 完工查驗並撥款

集合住宅通常需要一定比例住戶同意，建議提早溝通。

◆延壽補助適合自己嗎？

如果短期內沒有重建規劃，但又擔心老屋安全問題，老宅延壽補助是一個相對負擔較低、施工期短的選擇。不過，補助金額有限，也無法徹底解決格局老舊或土地價值問題，仍需搭配長期規劃評估。

◆結語

老宅延壽補助，讓老屋多一條「安全續命」的路。與其放任老屋老化，不如善用政策資源，為居住安全多加一道保障。

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