許多民眾對建築的細項都不是很熟悉，也很難有管道可以深入瞭解，
這篇文章帶您瞭解「建造執照」和「使用執照」兩者差異與用途，
讓您更能在購屋或重建房屋時保障自己的權益。
◆「建造執照」是什麼？
「建造執照」俗稱＂建造＂，除了在蓋新房屋的時候需要它，
如舊有房屋要重建、改建或修建，都要先申請此照，
沒有事先申請建造就開始動工，就會變成我們常說的＂違建＂。
◆建造的用途？
1.房屋是合法設計
對於民眾來說，建照就是要監督營造商和建商，是否有實際落實法律規定，
在申請建造時需要先提交詳細的建築設計圖、如屋內格局、建材材料..等等，
建照上所有資料有強制力的，建商必須照圖施作。
2.保障預售屋的交易
因為預售屋還沒有實體建物，從簽合約到交屋大約需要2-5年的時間，
政府為了避免民眾的權益受損，要求建商必須拿到「建照」後才可以出售預售屋，
建商必須依照原有的設計並規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任。
◆「使用執照」是什麼？
1.紀錄建築物
房屋蓋好後必須先取得「使用執照」才能使用該建築物，
有這個執照才能代表這間建築物是合法的。
2.避免二次施工
有些不肖業者拿到使照後，會擅自重新施工改變建築物大小或是改做為其他用途，
導致屋主的房屋有很大機率會變成「違建」。
★延伸閱讀：2023違章建築是什麼？「合法建築物」該如何申請？
申請「建造、使照」如何申請？需要哪些文件？
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