大台中危老都更專家｜隆磐建設

台灣營建詐財案件眾多堪稱一絕，難怪工程糾紛不斷～隨便張三李四沒有工程經驗，不具師字輩，憑著一張辦公桌一支電話就想仲介工程，實施工程蟑螂養成記，騙到手要求先付訂金二成三成，錢收了還拿的回來嗎？只能卜卦問神⋯⋯真不敢相信沒有工班、沒有營業場所、沒有工程實績，就連金融機構也沒有信用往來，居然還有民眾上當？這不就跟假檢察官詐騙的手法如出一徹嗎？

◆什麼是「土方」？不是只有泥土這麼簡單
「土方」的正式名稱是「土石方」，指的是工程在開挖地基、地下室或整地時產生的土壤、砂石、碎石等混合物。

◆地震來時，房子是怎麼承受震動的？台灣位在地震帶上，幾乎每個人都經歷過大大小小的地震，但你有沒有想過，地震發生時，房子其實是怎麼承受這些晃動的？
當大地震來襲，地面會產生強烈的震動，這股力量會從地基一路往上傳進建築物裡，而在整棟建築中，一樓通常是第一個、也是承受地震能量最直接的地方，因為它緊鄰地面，是震動進入建築的第一站。
◆什麼是卸震系統？

🔹「熱橋效應」是什麼？
是否有過這種經驗：
明明冷氣已經開很強，房間卻還是悶熱；
或是冬天牆面特別冰，甚至出現水珠、發霉情況？
這些問題，很可能不是冷氣壞了，而是家裡正在發生——熱橋效應。
🔹什麼是熱橋效應？
所謂的「熱橋效應」，指的是建築物中某些結構部位，因為材質或施工方式不同，導致熱能特別容易通過，形成一條「熱量通道」，就像一座橋，讓室內外的熱快速交換。
夏天，室外熱氣會從這些地方跑進室內；
冬天，室內的暖氣則會從這些位置流失。
最後不論怎麼開冷氣、暖氣，都覺得效果不佳。
🔹熱橋最常出現在哪些地方？
在住宅中，熱橋效應最容易出現在以下位置：
1.樑、柱與外牆的交接處
2.窗框、門框周圍
3.樓板與外牆銜接的位置
4.陽台、外推平台
5.金屬構件或鋼構穿越室內外的地方
尤其台灣住宅多為鋼筋混凝土結構，本身導熱快，若沒有妥善隔熱，熱橋問題更明顯。

很多人以為房子「蓋好就能住很久」，但其實建築物就跟人一樣，會隨著時間慢慢老化，如果沒有好好照顧，可能還沒到 40、50 年，就開始出現漏水、牆面剝落，甚至結構安全問題。
尤其在台灣這種潮濕、多地震的環境下，建物耐用度更顯得重要，那該怎麼做才能讓房子住得長久、又住得安心呢？
一、結構安全是根本，不能只看屋齡
很多人買房只在意「幾年屋」，卻忽略結構是否安全，其實只要設計良好、結構穩定，再加上後續維護得宜，老屋一樣可以住得安心。建議定期進行耐震評估或結構檢查，尤其是超過一定屋齡的建物，提早發現問題，往往比事後大修省錢又安全。
二、嚴選建材，比選貴更重要
房子耐不耐用，和建材品質有很大關係！像是混凝土品質、鋼筋防鏽能力、防水材料耐不耐候，都會直接影響老化速度；特別是外牆、屋頂這些長期風吹日曬雨淋的地方，如果一開始就用對材料，後面真的可以少掉很多麻煩。
三、施工細節要留心
不少漏水、龜裂問題，其實不是材料不好，而是施工細節沒顧好，混凝土澆置不確實、防水層偷工減料，短時間內也許看不出來，但幾年後問題就會一個個冒出來，所以在初期要嚴格篩選營造團隊，對房子的壽命影響非常大。

很多人住在老公寓、老透天，心裡都會有一個疑問：
👉「我家這棟到底算不算危樓？」
👉「能不能申請危老重建？」
其實，不管你現在有沒有打算重建，第一步都一定會碰到「危老初評」，今天就用比較白話的方式，帶大家一次搞懂危老初評在做什麼。
🏘什麼是危老初評？
所謂的「危老初評」，正式名稱是「危險老舊建築物初步評估」，也有人叫它「耐震初評」。
很多人會用外觀來判斷房子安不安全，但老實說，不是看起來老舊就一定算危險，而是要經過專業評估單位檢測，再由政府查核，才算數。只要屋主有危老重建的念頭，先送初評是必經之路。
🏘申請危老初評，需要先準備什麼？
在申請之前，先確認幾個基本條件：
1️⃣ 建物必須是合法建築
違建、未保存登記的建物，是不能直接申請危老的
2️⃣ 要有超過一半所有權人同意
不是一個人說了算，必須取得「過半數」屋主同意
3️⃣ 可自己辦，也能委託代辦
如果不是親自申請，需要準備委任書，交給專業單位處理
🏘危老初評流程，其實沒有想像中複雜
流程大致是這樣：
✔ 準備文件向評估機構申請
✔ 專業人員到現場做檢查
✔ 出具初評報告
✔ 送主管機關查核確認
✔ 依結果決定後續能否重建
只要文件齊全，流程其實算是相對單純。

在台灣，很多人住的都是屋齡三、四十年以上的舊公寓，外觀看起來只是「舊了一點」，但其實外牆老化往往藏著不少安全風險，尤其近年來外牆磁磚掉落、滲水問題頻傳，讓不少住戶開始思考：舊公寓真的有需要拉皮嗎？
其實，拉皮不只是為了好看，更和居住安全息息相關。
🏠什麼是外牆拉皮？
外牆拉皮指的是針對建築外牆進行整體翻修，例如重新貼磁磚、修補裂縫、更新防水層或改善結構保護層，目的在於修復老化問題，延長建築物的使用年限。
🏠外牆老化常見的危險徵兆
如果你家公寓出現以下狀況，就要特別留意：
1.外牆磁磚隆起、空鼓，甚至已經剝落
2.牆面出現裂縫，尤其是長年未修補的裂痕
3.室內反覆滲水、壁癌，做了室內防水仍無法改善
4.外牆表面粉化、掉屑
5.颱風或地震後，外牆狀況明顯變差
這些問題通常不是突然發生，而是長年累積的結果。
🏠不拉皮會怎樣？
外牆老化若放著不管，最嚴重的風險就是磁磚或混凝土掉落，危及行人安全，住戶甚至可能面臨法律責任，此外，滲水問題會越來越嚴重，修繕成本也只會越來越高。

台灣幾乎每年都會發生有感地震，只要一震，大家最常問的就是：「這房子安全嗎？」「可以抗幾級地震？」
但其實，建築專業裡並沒有「抗幾級地震」這種說法，真正重要的是「耐震係數」與「震度」。
◆耐震係數是什麼意思？

台灣有大量屋齡超過30年以上的老屋，不少人擔心結構安全，又覺得重建門檻太高，其實除了危老重建、都市更新之外，還有一個較溫和的選項──老宅延壽補助。老宅延壽補助，簡單來說，就是政府提供經費協助屋主或社區，針對老舊建築進行必要的修繕與補強，讓房子「繼續安全使用」，而不是直接走向拆除。
◆什麼是老宅延壽補助？