大台中危老都更專家｜隆磐建設

🎉感謝眾評審肯定🎉

台灣營建詐財案件眾多堪稱一絕，難怪工程糾紛不斷～隨便張三李四沒有工程經驗，不具師字輩，憑著一張辦公桌一支電話就想仲介工程，實施工程蟑螂養成記，騙到手要求先付訂金二成三成，錢收了還拿的回來嗎？只能卜卦問神⋯⋯真不敢相信沒有工班、沒有營業場所、沒有工程實績，就連金融機構也沒有信用往來，居然還有民眾上當？這不就跟假檢察官詐騙的手法如出一徹嗎？

這些不肖業者，利用業主不熟悉工程，先以建構美麗家園的藍圖吸引業主，再運用話術聲稱打折打到骨折的貪小便宜心態引誘業主上勾，巧立各種名目要求業主先付訂金（例如：成本上漲需先行購置材料）錢到手後，人間蒸發⋯⋯

預防勝於治療，或許當遇到糾紛後可籍由法律來保障自己的權益，但司法訴訟曠日廢時，如何在發生工程糾紛之前，就做好事前的預防呢？

首先，挑選業者時，應了解是否有相關公司營業登記，務必選擇合格專業的業者。另外契約訂立後雙方都應該要嚴格執行，不要一次性投入大筆金額。許多業者都會以「先付錢不然沒辦法買材料」當起手式，要求屋主提前付款；一般承攬契約其實都是報酬後付為原則，所以沒錢買材料本身就是重要警訊。

買房，是人一生中最大的支出，也常成為最多的交易。
從預售屋交屋爭議、矛盾條款矛盾，到漏水、停車位或產權問題，只要一個中間不注意，就可能影響居住質量，甚至衍生法律問題。

因此，「買房問題防治計畫」不是等出事才處理，而是買房前就該建立的基本觀念。

一、買屋問題為什麼這麼常見？

購屋糾紛多半來自三個原因：
第一，資訊不等，違法不涉及建築專業的法律；
契約內容複雜，未詳閱即簽署；
第三，過度相信承諾，因而沒有寫進契約。

對我們來說，工地安全不是為了通過檢查，而是每天都必須確實執行的基本工作，一個安全的施工現場，不只是對施工人員負責，更是對業主、住戶與社會的一種承諾。

🚧安全，是工程開始前就必須先做到的事

在每一項工程正式進場前，我們都會先進行完整的施工風險評估，從施工流程、作業高度、機具使用，到現場環境條件，逐一檢視可能存在的危險。我們相信，只要在開工前就把風險想清楚、規劃好，事故自然就能被有效預防。

買房看格局、看地段，但很多人忽略了一個關鍵重點——停車位。
等真正入住後才發現每天停車很痛苦，後悔也來不及。
今天就來一次整理，帶你看懂最常見的三種停車位：坡平、機械、平面，到底差在哪？

一、坡平車位是什麼？為什麼最多人想要？

坡平車位就是車子透過地下室坡道進出，停在「平面」車格內的車位型式。
這也是現在新大樓最主流、接受度最高的停車位。

優點很明確：
✔ 進出順暢，不用等設備
✔ 停車方式直覺，新手也不怕
✔ 沒有機械設備，故障率低

想買地蓋房、老屋重建、或是透天翻修嗎？
在開始動工前，你一定會遇到三個常被搞混的名詞：「建築線」、「紅線」、「藍線」。
但這三條線意義完全不同，搞不懂很可能會影響建照、坪數甚至建築合法性！

今天就用最簡單的方式，帶你一次搞懂——
哪些會影響蓋房？哪些跟建築完全無關？

🏠 什麼是「建築線」？房子能蓋到哪裡的關鍵！

建築線就是「建築物最外側能蓋到的界線」，超過就算違建。
它的作用包括：

你是不是也常覺得家裡明明沒什麼東西，卻怎麼收都覺得亂？其實問題往往不是空間不夠，而是收納方式不對。

很多人一開始整理，就急著買各種收納盒，但真正有效的方法，是先「減量」，再來談「收納」。

整理的第一步，就是把家中不需要的東西淘汰掉。一年以上沒用過的物品，可以思考是否真的還需要。捐贈、轉賣，或是果斷丟棄，都是讓空間重新變乾淨的好方法。

接著，要把物品分類集中收納。像是文件集中在同一個抽屜，藥品放在固定小櫃，清潔用品不要到處亂放。當你知道「東西在哪」，就不會每次都翻箱倒櫃。

你是否也住在公寓、大樓或社區？如果是，那你一定多少聽過「公寓大廈管理條例」，它看起來很法律，但其實離我們的生活超近！凡是跟社區管理、噪音、走廊堆東西、管理費、管委會…通通都受這部法律規範。今天就用最簡單的方式，帶你快速了解住戶最需要知道的內容👇

🔸 公寓大廈管理條例是什麼？

簡單說，它是一部專門管理「多人同住的建築物」的條例，像大樓、公寓、社區、辦公大樓，只要有「區分所有權」就會被這部條例規範。

它的目的在於：
✔ 保護住戶的權益
✔ 維持社區秩序
✔ 規範公共空間使用
✔ 管理公共設施、安全、外觀一致性

所以，不論是裝潢、堆雜物、吵到鄰居、欠繳管理費等等，都有條例規範。

🔸 住戶有哪些「權利」與「義務」？

✔ 你擁有的權利

使用自己的房子（專有部分）

房屋漏水真的是很多人最怕遇到的居家問題！不但會破壞牆面、造成壁癌、地板濕滑，更可能讓房屋結構受損、降低整體價值。其實漏水並不可怕，最怕的是找不到源頭、反覆施工、浪費時間和金錢。今天就整理出「漏水常見原因 + 修繕方式」一次給你！

🔍一、房屋漏水常見原因

1. 外牆老化、龜裂

外牆長期曝曬、風吹雨打，水會從裂縫滲進室內，引發壁癌、油漆剝落。磁磚膨拱或掉落的老屋更常發生。

2. 頂樓防水層老化

在建築、重建、危老、都更等議題中，你一定聽過「敷地計畫」。很多地主或自建者在準備蓋房子時，第一句話通常是：「建築師可不可以先幫我看看這塊地能不能建？」
這其實說的就是——敷地計畫。簡單來說，「敷地計畫」就是在正式設計和施工開始之前，先針對基地做一次完整的體檢，包含法規、地形、周邊環境、鄰地建物、道路寬度等。只有把基地的狀況弄清楚，才知道這塊地到底能建什麼、能蓋到什麼程度、能不能符合預期效益。

✦ 什麼是敷地計畫？

敷地計畫就是建築的第一步。
有點像是「蓋房子前的健檢報告」，任何設計或施工之前都要先做。

1.基地能不能建？（法規限制）

2.基地可以建到什麼程度？（容積率、建蔽率、層數）

3.基地應該怎麼建最合適？（出入口、採光、量體配置）