大台中危老都更專家｜隆磐建設

在建築、重建、危老、都更等議題中，你一定聽過「敷地計畫」。很多地主或自建者在準備蓋房子時，第一句話通常是：「建築師可不可以先幫我看看這塊地能不能建？」
這其實說的就是——敷地計畫。簡單來說，「敷地計畫」就是在正式設計和施工開始之前，先針對基地做一次完整的體檢，包含法規、地形、周邊環境、鄰地建物、道路寬度等。只有把基地的狀況弄清楚，才知道這塊地到底能建什麼、能蓋到什麼程度、能不能符合預期效益。
✦ 什麼是敷地計畫？

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在台灣買房或整修，最常遇到的問題之一就是「違建」。很多人會問：違建一定要拆嗎？是不是有人家的頂加可以留，我的卻不行？其實答案沒有大家想得那麼絕對，而是分成不同情況處理。

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你家是 30 年以上的老屋嗎？最近很多人開始討論「危老重建」，主要原因不是只有房子老舊，而是 危老條例的優惠正式進入倒數！危老重建從 2017 上路後，政府給了不少獎勵，希望加速老舊住宅的安全改善，其中大家最關注的，就是「容積獎勵」跟「稅賦減免」。但這些優惠並不是永遠都有，而是每隔兩年就會遞減，目前已經進入最後衝刺階段。
 

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買了新房想重新裝潢？或住久了想翻新？很多人聽到「裝修工程」三個字都一頭霧水，到底包含哪些內容？要先做什麼、再做什麼？哪些地方最容易踩雷？這篇讓你一次搞懂！
🔸什麼是裝修工程？

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你是否也曾分不清「建築工程」和「土木工程」？很多人以為兩者都在「蓋房子」，其實範圍、專業和角色完全不同！今天就用最簡單的方式，一次帶你搞懂兩者差別，閱讀完你一定會更清楚，到底誰負責建築外觀？誰決定建築結構安全？建案中兩者又是怎麼合作的？
✅ 什麼是「土木工程」？
土木工程主要負責基礎建設與結構安全，可說是所有建築與工程的「地基與骨架」。簡單講：土木工程讓建築站得穩、用得久！土木範圍很廣，不只有蓋建築物而已，包括：馬路、高架、橋梁、隧道、鐵路、捷運、地基工程、地質檢測、邊坡穩定、地基改良、水庫、堤防、排水系統、淨水與污水處理、建物結構設計（鋼筋混凝土、鋼構、耐震設計）等等，土木工程強調的是安全、耐用、穩固與公共利益，是重要的基礎建設工程。
🧱 什麼是「建築工程」？

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走在台灣街頭，常看到不少20～40年的中古大樓或公寓外觀斑駁、磁磚掉落、牆面滲水，整棟看起來灰撲撲的有點可惜？如果你家社區也有這種狀況，其實不一定要耗時耗力重建，「外牆拉皮」就是近年非常熱門的老屋翻新選擇！到底什麼是外牆拉皮？只是重新上漆而已？還是可以整個大改造？這篇文章就帶你一次搞懂👇

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近年來「淨零排放」成為全球熱門議題，各國紛紛投入減碳行動，而建築物又是能源消耗與碳排的主要來源，因此「淨零建築」順勢成為建築產業的重要發展方向。不少人會把「綠建築」和「淨零建築」混為一談，但兩者其實並不相同。

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想裝潢新家卻怕預算爆表？其實「裝潢省錢」不代表要犧牲品質，只要懂得怎麼規劃與取捨，就能把錢花在刀口上，打造出理想又實用的居家空間。以下整理幾個超實用的省錢小技巧，讓你在有限預算中住進夢想的家！
1️⃣ 預算先抓好，別讓錢花到看不見的地方
很多人裝潢到一半才發現錢不夠，其實關鍵就在一開始沒規劃好，可以先把總預算分成幾個部分：

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台灣冬天濕冷又愛下雨，尤其連續陰雨的時候，
家裡總覺得黏黏的、悶悶的、衣服也晾不乾，甚至還飄出一股霉味……😩

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在買房、租地、遺產分配或企業會計中，常聽到「動產」與「不動產」這兩個詞，看似簡單的分類，其實在法律與交易上都非常重要，這篇文章就大家認識兩者的定義、差別。
 

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