在買房、租地、遺產分配或企業會計中，常聽到「動產」與「不動產」這兩個詞，看似簡單的分類，其實在法律與交易上都非常重要，這篇文章就大家認識兩者的定義、差別。
📘 一、基本定義
根據《民法》第66條：
不動產，謂土地及其定著物；動產，謂除不動產以外之物。
👉 不動產：不能自由移動的東西，例如土地、建築物。
👉 動產：能夠移動的財產，例如車子、家具、家電、機械設備。
🏠 二、不動產範圍與特性
不動產包含：
土地本身（地表、地底資源）
建築物（房屋、大樓、倉庫等）
固定於土地上的附著物（圍牆、水塔、電桿、樹木等）
🔹 不動產特性
不能移動
需要登記才具法律效力
價值穩定、具長期投資潛力
因此不動產常被作為貸款抵押品或投資標的。
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🚗 三、動產範圍與特性
動產包括：
家具、家電、手機、車輛、工具、商品、股票、債券等。
🔹 動產特性
可自由移動
交易便利、變現快
折舊速度較快
通常不需登記（車輛除外）
🔍 四、簡單判斷方式
能搬走 → 動產
無法搬動或附著土地 → 不動產
需登記才能轉移 → 多半是不動產
例子：
固定在牆上的冷氣主機 → 不動產
可拆式移動冷氣 → 動產
嵌入屋頂的太陽能板 → 不動產
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