在建築、重建、危老、都更等議題中，你一定聽過「敷地計畫」。很多地主或自建者在準備蓋房子時，第一句話通常是：「建築師可不可以先幫我看看這塊地能不能建？」
這其實說的就是——敷地計畫。簡單來說，「敷地計畫」就是在正式設計和施工開始之前，先針對基地做一次完整的體檢，包含法規、地形、周邊環境、鄰地建物、道路寬度等。只有把基地的狀況弄清楚，才知道這塊地到底能建什麼、能蓋到什麼程度、能不能符合預期效益。
✦ 什麼是敷地計畫？
敷地計畫就是建築的第一步。
有點像是「蓋房子前的健檢報告」，任何設計或施工之前都要先做。
1.基地能不能建？（法規限制）
2.基地可以建到什麼程度？（容積率、建蔽率、層數）
3.基地應該怎麼建最合適？（出入口、採光、量體配置）
如果沒做敷地計畫，後續可能會面臨「蓋到一半發現不能申請建照」這種嚴重問題。
✦ 敷地計畫的重要性
很多人以為把地買好就能直接畫設計，但其實基地的條件會影響非常多事情，例如：
地是不是太窄，車道做不出來？
是否要留法定空地，實際可建面積縮小？
面臨道路太窄，導致建築高度受限？
鄰地是否是老舊建物，施工時要特別注意？
透過敷地計畫，可以避免很多不必要的風險，也能讓地主更清楚「可建效益」。
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✦ 敷地計畫通常包含什麼？
一般會做這些內容：
▶土地基本資料（地號、地形、分區）
▶法規檢討（建蔽率、容積率、退縮、停車規定）
▶周邊環境與道路分析
▶地勢、排水、風向、噪音等環境條件
▶鄰地建物狀況
▶初步建築配置建議（地上樓層、地下室、出入口等）
這些資訊會整理成一份報告，讓建築師和業主做下一步決策。
✦ 敷地計畫什麼時候需要做？
✓ 想重建老屋之前
✓ 想申請危老之前
✓ 想評估土地價值、建築效益
✓ 營造公司估算工程費用前
✓ 地主或開發商想知道「這塊地能不能蓋」
如果你正打算蓋房子、重建家族老宅、或評估建案，敷地計畫絕對是不能省略的一步。
✦ 結語
敷地計畫不是形式，而是建築能否順利的關鍵步驟，先了解基地條件 → 才能正確設計 → 才能順利申請建照 → 才能順利施工。要蓋好房子，第一步永遠是把基地「看清楚」。
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