房屋漏水真的是很多人最怕遇到的居家問題！不但會破壞牆面、造成壁癌、地板濕滑，更可能讓房屋結構受損、降低整體價值。其實漏水並不可怕，最怕的是找不到源頭、反覆施工、浪費時間和金錢。今天就整理出「漏水常見原因 + 修繕方式」一次給你！
🔍一、房屋漏水常見原因
1. 外牆老化、龜裂
外牆長期曝曬、風吹雨打，水會從裂縫滲進室內，引發壁癌、油漆剝落。磁磚膨拱或掉落的老屋更常發生。
2. 頂樓防水層老化
居住頂樓最容易遇到這種漏水。防水層時間一久破掉，水就會順著樓板往下滲，造成天花板水漬、滴水。
3. 管線破裂或接頭鬆動
浴室或廚房的管線埋在牆內，只要一處破掉就會慢慢滲水，天氣晴朗也會濕！這類漏水最需要專業儀器檢測。
4. 浴室磁磚縫隙老化
填縫會長期碰水而硬化、裂開，導致浴室地板漏水到樓下，很多大樓都會遇到。
5. 鋁窗防水失效
下大雨時水會從窗框縫隙滲入，牆邊就會發霉、鼓起。通常是矽利康或防水膠條老化。
🧭二、如何判斷漏水位置？
▶下雨才漏 → 多半是外牆、窗框、屋頂問題
▶晴天也濕 → 很可能是管線破裂
▶樓下天花板濕 → 自家浴室地坪或排水可能出問題
▶看水痕擴散方向 → 顏色最深處接近源頭
▶如果真的判斷不出，建議找專業人員來測試，才不會亂拆牆。
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🛠三、常見漏水修繕方式
1. 外牆防水施作
使用彈性水泥、透明防水塗料、灌注樹脂補裂縫。若磁磚掉落需先敲除重貼。
2. 頂樓防水工程
PU、防水卷材、彈性水泥都能用。頂樓千萬不要只做局部補漏，效果有限。
3. 浴室重新做防水
最根本的方式就是「打除全部重做」，包含：拆磁磚 → 防水 → 水密測試 → 重貼磁磚。
4. 修補或更新管線
透過儀器找到破裂點後，局部開牆修補或重新配置管線。
5. 補窗框防水或更換鋁窗
重新打矽利康、補強防水或更換整組窗框都能改善雨水滲入。
🔧四、漏水預防小技巧
■外牆磁磚每年檢查是否膨拱
■浴室矽利康 3〜5 年要補一次
■頂樓排水孔保持暢通
■窗框外側每年補防水膠
■洗澡後開排風機保持乾燥
比起漏了再修，預防真的省很多！
📌結語
房屋漏水千萬不能拖！越拖只會越嚴重、越花錢；最重要的是「找對漏水來源」，再針對性修繕，才能一次到位、不再重複漏水。
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