近年來，台灣老屋比例持續攀升，加上地震頻繁，居住安全成為全民關注焦點。「都市更新」與「危老重建」也成為屋主、地主與投資人最常詢問的重建方式。
但這兩者到底差在哪？2026 年該怎麼選？這篇一次幫你整理清楚。
一、什麼是都市更新（都更）？
都市更新是針對整個街廓或區域進行的重建或整建計畫，除了建築本身，還可能同時改善道路、公園與公共設施，屬於大尺度的都市發展手段。
都更常見於市中心或老舊社區，參與人數多、土地整合複雜，但完成後對區域價值與生活品質提升效果顯著。
▶都市更新特色重點：
1.範圍大、基地完整
2.住戶與地主人數多
3.整合與審議時間較長
4.可結合公共建設
5.整體發展效益高
二、什麼是危老重建？
危老重建全名為「危險及老舊建築物加速重建」，主要目的是加速汰換不安全老屋，只要建築符合屋齡與結構安全條件，即可單棟申請，不需整區整合。
▶危老重建特色重點：
1.可單棟或小基地申請
2.不需劃定更新地區
3.同意門檻較低
4.申請流程較快速
5.容積與耐震獎勵明確
三、都更與危老重建差在哪？
↪ 適用範圍不同
都更是「整區型」，危老是「單棟型」。
↪ 整合難度不同
都更需整合多數地主，協調時間長；危老重建多半只需少數住戶同意。
↪ 審議時程不同
都更流程較複雜，實務上可能需數年；危老重建則可大幅縮短時程。
↪ 獎勵制度不同
都更獎勵彈性高，但條件多；危老獎勵清楚，確定性高。
▲賀！隆磐建設榮獲
★2025受邀總統府覲見蕭副總統
★2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
★2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
★2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
★2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
您家的重建就交給隆磐來規劃！
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾。
四、我家適合都更還是危老？
可以這樣判斷👇
■土地大、住戶多、位置好 → 適合都更
■單棟老屋、想快點重建 → 適合危老
■重視整體區域發展 → 適合都更
■重視時程與確定性 → 適合危老
建議實際仍由專業團隊評估基地條件與財務規劃。
五、結語
2026 年，無論選擇都市更新或危老重建，核心目的都是安全、品質與未來價值，了解制度差異，才能替自己的房子選擇最合適的重建方式。
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