很多人住在老公寓、老透天，心裡都會有一個疑問：
👉「我家這棟到底算不算危樓？」
👉「能不能申請危老重建？」
其實，不管你現在有沒有打算重建，第一步都一定會碰到「危老初評」，今天就用比較白話的方式，帶大家一次搞懂危老初評在做什麼。
🏘什麼是危老初評？
所謂的「危老初評」，正式名稱是「危險老舊建築物初步評估」，也有人叫它「耐震初評」。
很多人會用外觀來判斷房子安不安全，但老實說，不是看起來老舊就一定算危險，而是要經過專業評估單位檢測，再由政府查核，才算數。只要屋主有危老重建的念頭，先送初評是必經之路。
🏘申請危老初評，需要先準備什麼？
在申請之前，先確認幾個基本條件：
1️⃣ 建物必須是合法建築
違建、未保存登記的建物，是不能直接申請危老的
2️⃣ 要有超過一半所有權人同意
不是一個人說了算，必須取得「過半數」屋主同意
3️⃣ 可自己辦，也能委託代辦
如果不是親自申請，需要準備委任書，交給專業單位處理
🏘危老初評流程，其實沒有想像中複雜
流程大致是這樣：
✔ 準備文件向評估機構申請
✔ 專業人員到現場做檢查
✔ 出具初評報告
✔ 送主管機關查核確認
✔ 依結果決定後續能否重建
只要文件齊全，流程其實算是相對單純。
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您家的重建就交給隆磐來規劃！
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🏘初評結果怎麼看？重點就在「R 值」
初評報告中，最重要的就是「R 值」，也就是危險係數，數字越大代表越危險。
🔹 甲級（R 值小於 30）
代表建物目前沒有明顯危險，通常不符合危老重建條件。
🔹 乙級（R 值 30～45）
代表建物已經有安全疑慮。
如果屋齡 30 年以上、沒有電梯，可以直接準備重建計畫；
但如果 有電梯，則還需要再做一次「詳細評估」。
🔹 未達乙級（R 值大於 45）
屬於高度危險等級，需要再送審查機關核定，通過後才能走後續補助與重建流程。
🏘海砂屋可以不用做初評嗎？
如建物已經被政府正式認定為「海砂屋」，在制度上已經等同危樓，可以直接跳過初評這一步。
但要注意的是：
⚠️ 海砂屋的重建容積獎勵，不能和危老重建的獎勵一起用，規劃前一定要先算清楚。
🏘結語
不論最後要不要重建，至少初評後會更清楚自己房子的狀況，對未來整理房子時也會比較有方向。
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