在台灣買房或整修，最常遇到的問題之一就是「違建」。很多人會問：違建一定要拆嗎？是不是有人家的頂加可以留，我的卻不行？其實答案沒有大家想得那麼絕對，而是分成不同情況處理。
🔍 什麼是違建？為什麼會被要求拆？
只要是沒有申請建照、未經主管機關核准的增建、改建，通通都是違建。
像是：
‧頂樓鐵皮、木板加蓋
‧陽台外推
‧佔用騎樓或空地搭棚架
‧工廠加蓋未申報
這些都會被視為違建，原因是可能影響 公共安全、消防動線、鄰損風險 等，因此政府依法可以要求拆除。
🧩 違建一定要拆？
在法律上，違建確實都屬於應拆除的對象，但在實務上會分情況：
✔ 可能不用立即拆的情況
1.1994 年 6 月 25 日前的既存違建（俗稱「74 年違建」）多採「列管不拆」，但不能再擴建。
2.輕微違建、未占公有地、不影響安全，可能排在比較後面，不會立刻拆。
3.拆了反而影響結構或造成危險，有時會延後或專案處理。
✘ 一定會拆的情況
‧占用公有地、道路、人行道
‧阻礙消防、逃生
‧影響鄰房結構
‧被檢舉且屬實
‧只要牽涉安全，執行強度都會很高。
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📩 收到違建公文怎麼辦？
不要緊張，也不要放著不處理。
看清楚違建位置、種類，如果你認為不是違建，可提出建照或既存證明，若確認是違建，需在期限內自行拆除，逾期不拆，政府會代拆並收費。
🏠 買房遇到違建怎麼處理？
建議務必：
查看建照、使用執照
請專業人士協助比對
和賣方談好違建是否拆除及責任歸屬
在合約註明違建處理方式
否則買到後被拆，空間變小，很容易吃虧。
✨ 結語
違建不是不能用，只是風險不同。只要了解法規、在裝修前先諮詢、買房前仔細查驗，基本上都能避免後續麻煩；只要是合法、安全的空間，才是真正能讓家人使用得安心。
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