大台中危老都更專家｜隆磐建設

在房地產交易或繼承過程中，「產權登記」是一個不可或缺的步驟。它不僅是確認權利歸屬的法律程序，更是保障交易安全的重要依據，無論是買賣、贈與、繼承，或是貸款設定抵押權，都必須透過產權登記，才能使權利具備法律效力。
◆什麼是產權登記？
＂產權登記＂指的是將不動產的權利狀態，登錄於政府主管機關的登記簿中，經過登記後，不動產的所有權、抵押權或其他權利，才具有法律效力，並能對抗第三人，若僅有私下契約而未經登記，則可能導致權利不被承認，甚至引發糾紛。
◆產權登記申請人差異？
依據登記原因的不同，申請人也有所差異：
■買賣移轉：由買賣雙方共同申請。
■贈與：由贈與人與受贈人共同申請。
■繼承：由全體繼承人共同申請。
■抵押權設定：由所有權人（債務人）與債權人（通常為銀行）共同申請。

說到投資，很多人第一個想到的不只是房子，還有「土地」。但現實可沒這麼簡單，很多人一腳踩進去才發現，原來買土地有超多眉角，今天就來聊聊「買土地的迷思」，把常見的誤解讓大家瞭解，在投資之前先有清楚概念，才不會掉進坑裡。

在台灣，土地寸土寸金，但你知道嗎？其實有不少土地處於「閒置狀態」，沒有被有效利用。這些土地不僅讓地主白白繳稅，對城市發展和社會效益也有負面影響。那麼，閒置土地到底該怎麼活化？今天就帶大家來看看！
◆政府怎麼做？
政府在土地活化上，扮演了「推手」的角色，常見的方法有：
1️⃣ 提高稅負誘因：閒置太久，地價稅就會加重，逼地主把土地釋出。
2️⃣ 放寬土地用途：例如工業區土地，也能改作倉儲或研發中心。
3️⃣ 推動都市更新或土地重劃：把零散的土地重新整合，變成新的發展機會。
4️⃣ 強制拍賣：真的長期不用的土地，政府會依法處理，讓有需求的人接手。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
#查看隆磐建設危老工程實績案例
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術 ！
◆企業如何活化？
企業端也有很多活化土地的方法：
1️⃣ 短期出租：把閒置地租給別人當倉庫、停車場或臨時工地。
2️⃣ 合作開發：找其他企業一起合資，不用單打獨鬥。
3️⃣ 轉型用途：例如本來要蓋廠房，改成物流中心、太陽能場域，也是一種選擇。
4️⃣ 彈性利用：辦市集、活動展區，短期活化也能帶來收益。
◆社區也能共享土地
不只是政府和企業，社區或民間也能參與活化：
1️⃣ 公共設施：閒置土地暫時規劃為綠地、公園或社會住宅。
2️⃣ 社區共享：讓居民當停車場、運動場，甚至是臨時避難空間。
3️⃣ 永續利用：打造都市農園、太陽能板發電，兼顧環保和經濟。
◆結語：閒置不是浪費，而是機會！
閒置土地只要有正確的規劃，就能重新發揮價值。政府要提供制度，企業要有彈性規劃，社區也能一起參與，透過不同方式的活化，不僅能減少浪費，還能帶動城市發展，創造更多元的土地價值！
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隨著年紀漸長，大家對「家」的需求也會慢慢改變。有些人選擇留在熟悉的地方，有些人則搬到生活更便利的地方，這時候「退休宅」的概念就派上用場啦～那退休宅有什麼特點？以下整理幾個重點，一起看看未來的理想退休宅是不是這樣吧！
◆退休宅是什麼？退休宅怎麼選？
退休宅通常指的是在退休階段，為了因應年齡增長及生活型態轉變所選擇的住宅，與一般住宅相比，退休宅更強調以下特性：

台灣四面環海，每年夏秋交替時節，颱風幾乎是常客，它們帶來的強風豪雨，不僅可能讓交通中斷，更常造成房屋損害、淹水甚至停電，與其臨時慌亂，不如事先做好準備，讓家園在颱風面前更有抵抗力，這篇文章就帶你從颱風前 → 颱風中 → 颱風後，一次搞定防護與修繕重點。
🛡 颱風前 — 防禦工事要到位
1. 屋頂與外牆檢查
檢視瓦片、鐵皮有無鬆動，及早修補或加固。
外牆裂縫或剝落處應補修，防止雨水滲入。
2. 門窗防護
玻璃貼米字膠帶或裝上防颱窗板，減少破裂風險。
檢查門窗密封條，避免雨水灌進室內。
3. 戶外物品收整
花盆、曬衣架、招牌、遮雨棚等都要固定或收進屋內。
排水孔與雨水槽提前清理，避免暴雨積水倒灌。
🌧 颱風中 — 安全比什麼都重要
減少外出，尤其是靠近海邊、河邊或橋梁的地方。
關緊門窗，並隨時注意官方颱風警報與避難資訊。
若遇到停電、淹水，先確保人身安全，再斷電或切斷瓦斯。

對很多人來說，買房是人生中的一件大事，但這件事也讓不少人一頭霧水。到底要準備多少錢？要注意什麼？怎麼知道自己是不是買貴了？別擔心，這篇文章幫大家整理好「新手買房必看重點」，少走冤枉路、安心踏出購屋第一步。
✅先搞清楚：為什麼要買房？
買房前最重要的第一件事：搞清楚目的！
是要自住？還是投資出租？還是給爸媽住？目的不同，條件當然不一樣。
而且也要盤點自己的財務狀況：每月收入多少？有多少存款可以當自備款？能承擔的房貸大概多少？
 

很多人在裝修或拆除房子的時候，常常遇到這個狀況：牆壁拆下來一堆磚塊、鋁窗拆掉沒地方放、油漆桶不知道能不能直接丟，最後有可能就變成通通堆在家門口等人來收。
但你知道嗎？這些其實都叫做「營建廢棄物」，而且不是想怎麼處理就怎麼處理的喔！而且營建廢棄物還有分「一般」跟「特種」兩種，處理方式完全不同，還會牽涉到申報、罰鍰，甚至刑責！這篇帶大家了解一下營建廢棄物到底是什麼，還有怎麼分類和合法清運，一起來看看吧～
🔨 營建廢棄物到底是什麼？
簡單來說，只要有「建築物」的工程，不管是蓋房子、拆牆、換地板、敲掉磁磚、裝潢天花板等等，只要產生出像是：
◎拆下來的磚塊、水泥塊
◎不要的鐵窗、鋁門、鋼筋
◎油漆空桶、黏著劑、包裝材料
◎剩下的玻璃、木板、磁磚碎片
這些通通都算是「營建廢棄物」！這些廢棄物不是隨便請人來載就好，有的需要申報，有的需要交給特定公司處理，因為裡面有些其實是有毒、會污染環境的物質。
例如：
🔸含石綿的建材（老房子最常見）
🔸油漆罐、溶劑殘留、黏著劑罐子
🔸含鉛油漆或重金屬塗料
🔸廢瀝青、潤滑油、焦油等
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📦 一般營建廢棄物：裝修常見的「無害垃圾」
我們常見的拆除物，大多屬於這一類，也就是「一般營建廢棄物」。例如：
◎廢磚、混凝土塊、磁磚碎片
◎木板、模板、玻璃
◎鋁窗、金屬邊條、鋼筋
這類東西沒什麼毒性，可以回收或掩埋，處理上相對簡單，只要找有清運許可的業者，有開聯單、有紀錄，就可以安心清掉囉！
🧾 一定要申報嗎？自己裝潢也要嗎？
有些人會問：「只是小小裝潢一下，也要這麼麻煩？」

住了十幾年的老房子，不管是漏水、壁癌，還是風格過時看膩了，總會有翻修的念頭。但你知道嗎？「翻修」這件事，其實還分成很多種！今天這篇就來帶大家快速搞懂：什麼是「部分翻修」？什麼叫「全面翻修」？「局部翻新」又是什麼？讓你不再傻傻分不清，選對方法才不會多花錢、踩地雷！
🔧 部分翻修｜小修小補最省錢
如果你家的問題只是牆壁有點滲水、磁磚翹起來、水龍頭壞掉…這種狀況其實只需要局部修補就可以，不需要花大錢大動工。
✅ 適合狀況：天花板漏水或壁癌、廚房或浴室部分設備壞掉、水電異常、更換插座、馬桶或燈具、地板或牆面小範圍破損等。
💡 小提醒：這類修繕大多幾天內就能完成，預算也相對便宜，適合預算有限、屋況尚可的人。
🎨 局部翻新｜讓空間變美不大動工
你是不是住膩了房子一成不變的樣子？有時候空間功能還OK，就是想換個風格、讓家煥然一新，這時就很適合做「局部翻新」！
✅ 適合狀況：想換牆面顏色、換燈具風格、更新廚房門片、系統櫃、替客廳或主臥重新設計擺設、增加收納或機能牆面等。
💡 小提醒：
翻新不是修補壞掉的東西，而是「讓空間變得更好看、更好用」！重點在於不動格局、不動水電結構，預算彈性高，也可以分階段慢慢做。
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🏗️ 全面翻修｜從裡到外整個翻新
如果你家的電線老舊、水管常漏、格局不順、空間不敷使用，或屋齡超過25年以上，這時候就要考慮全面翻修。
✅ 適合狀況：老屋，管線、格局、水電都老化；家中空間動線不良，需要改格局；房子安全結構疑慮；想打造全新風格與空間機能等。
💡 小提醒：全面翻修等於「重做一間新房」，預算高、施工時間長，也可能需要短期搬離住處。不過，長期來看是最有效的整體改善方式。
📌 結語：想翻修，先問問自己這幾件事？
1.家裡有哪裡壞了？嚴重嗎？
2.若是想修復，還是想重新設計？
3.預算大概落在哪？
4.能不能接受搬家或工期拉長？

 
有沒有想過，地震來時，不只是牆壁搖晃，地板竟然也可能「變成流沙」？沒錯，這不是災難電影情節，而是「土壤液化」真實上演的現象。
台灣地震頻繁，尤其近幾年像是台南地震、花蓮強震，常常在新聞裡聽到建築物傾斜、地板隆起甚至整個社區地面破裂的畫面，這些其實很有可能是土壤液化在作怪！
這篇就來和你聊聊什麼是土壤液化、它會帶來什麼影響、你家是不是在液化區、還有該怎麼預防與補強？
 

 
台灣房價這麼高，到底是誰在炒房？為什麼政府不出手？其實，政府不是沒作為，而是早就有一部關鍵法規叫做《平均地權條例》，專門用來防止土地炒作、壟斷，讓房市能回歸理性。今天這篇就帶大家快速了解：這條例在管什麼？和你我有何什麼關聯？
📌 平均地權條例是什麼？
簡單說，它是《土地法》的特別法，政府透過這部法令來穩定土地與房價，避免投機炒作、紅單轉賣等行為，保障真正需要房子的人有居住的機會。
📚 歷史小回顧｜這部法是怎麼來的？
🔸 1954年：政府頒布《實施都市平均地權條例》，專管都市土地，但農地、山坡地等就沒管到，結果炒作亂象反而轉移到非都市地區。
🔸 1977年：正式修正為《平均地權條例》，適用範圍擴大到全國土地，堵住法規漏洞，避免土地被少數人壟斷。
🔸 截至現在，這部法已修正15次，因應時代變化，特別是打擊近年來的炒房、紅單問題。
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🚨 法條重點懶人包
🔹 禁止土地過度集中：不能讓少數人、法人壟斷大量土地
🔹 防止炒地炒房：紅單轉讓、預售炒作都會被查
🔹 實價登錄查核機制：交易資訊更透明
🔹 違規最高罰5000萬元：讓投機炒作者痛不欲生
🔹 法人購屋需審查：公司買房也不能亂買！
🔧 2023年重大修法亮點一次看
政府在2023年大刀闊斧修法，新增多項防炒機制：
✅ 預售屋紅單不得轉讓：紅單炒房直接說掰掰
✅ 法人買房要送審查：不是營業用不能亂買
✅ 提高罰金上限至5000萬：嚴懲惡意操作
✅ 實價登錄加強查核：價格不能亂報
✅ 政府可限制交易：有需要的話可管控特定地區預售屋買賣