說到投資，很多人第一個想到的不只是房子，還有「土地」。但現實可沒這麼簡單，很多人一腳踩進去才發現，原來買土地有超多眉角，今天就來聊聊「買土地的迷思」，把常見的誤解讓大家瞭解，在投資之前先有清楚概念，才不會掉進坑裡。
👉 迷思一：土地一定會增值？
很多人以為，土地這麼稀缺，買了放著一定會漲？不！土地價值最看重「地段」。
如果買在偏遠、交通不便、沒有發展計畫的地方，就算過了十年，價格可能還是差不多，甚至更難脫手。反之，若區域剛好有捷運、產業園區、商業建設，那才是漲價的關鍵，所以在購買之前先看政府都市計畫、重大建設藍圖，不能只憑感覺。
👉 迷思二：農地便宜，以後一定能變建地？
農地真的比建地便宜，但「便宜」不代表「好賺」；農地原則上只能農用，想變更成建地，流程超級複雜，而且不一定會過，要是真的在農地上亂蓋房子，政府發現了可是會拆掉的，農地投資適合真的想農用，單純想靠變更賺錢，風險更大。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
#查看隆磐建設危老工程實績案例
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術 ！
👉 迷思三：買土地比買房子安全？
土地不會老化，聽起來好像很安全？但實際上，土地也有很多風險：
1.可能有產權糾紛
2.可能是共有土地，要賣要用都麻煩
3.政府一旦徵收，說沒就沒
加上土地不像房子那麼好賣，有時候想脫手卻沒人要買，資金就被卡住了。
👉 迷思四：買土地不用什麼成本？
很多人忘記，土地一樣要繳稅，每年有地價稅，轉賣還有土地增值稅、房地合一稅；如果短期就賣掉，產生的房地合一稅率較高，利潤一下就被吃光。所以千萬不要以為「買了放著就沒事」，持有土地也是有固定成本的！
👉 迷思五：任何土地都能隨時開發？
不同分區的土地能蓋的東西完全不同，住宅區可以蓋房子，工業區可以蓋廠房，但農業區、保護區根本動不了，亂動還會違法；就算是建地，還要受限於建蔽率、容積率，能蓋多高多大，都是有規範的。
★想看更多文章內容請點『這裡』～
