大台中危老都更專家｜隆磐建設

隨著永續建築與綠色生活意識逐漸普及，「環保建材」已成為建築與裝修產業的重要關鍵詞，環保建材不僅能減少資源消耗與環境負擔，更能營造健康、安全的居住空間，本文將說明環保建材的重要性、應具備的條件，並介紹常見類型，協助讀者在建築或裝修規劃時作為參考。

 

◆AI在建築設計中的角色？

隨著科技日新月異，3D列印技術已逐漸跨越傳統製造領域，應用範圍延伸至建築產業，形成全新的施工模式與設計思維。「3D列印建築」指的是利用大型3D列印機，透過混凝土、高分子複合材料或環保建材等，一層一層堆疊，最終成型為牆體、結構甚至完整的房屋，此技術大幅縮短工期、降低人力需求，並以更精準的方式完成設計，被視為建築產業的革命性突破。
一、3D列印建築的原理？
3D列印建築的核心在於「層層堆疊」，透過電腦輔助設計（CAD）輸入建築圖檔，列印設備依據設計數據自動噴出建材，逐層堆積，直到形成所需的結構，不同於傳統施工需要模板、鋼筋與大量工人，3D列印則以自動化程序進行，能精準控制材料用量與結構形態。
二、3D列印建築的優勢？
◆縮短工期：傳統蓋房子可能需數月甚至數年，3D列印能在數天至數週內完成主要結構。
◆降低成本：透過自動化施工，能減少勞力需求及模板使用，進而節省費用。
◆減少浪費：列印過程依設計精準控制用料，可避免過度消耗與建築廢棄物。
◆設計自由：3D列印可創造出傳統施工難以達成的曲面或複雜造型，突破建築美學的限制。
◆永續發展：搭配再生材料與在地建材，能降低碳足跡，符合綠色建築的潮流。
三、3D列印建築的挑戰？
▼法規限制：多數國家對建築結構安全有嚴格規範，3D列印建築尚未完全納入標準中。
▼耐久性與安全性：材料性能及結構強度需要長期驗證，尤其在地震或颱風頻繁的地區。
▼技術成本：雖然人工成本下降，但大型3D列印設備與專用材料仍需高額投資。
▼專業培訓：操作與維護機具、設計列印圖檔，需要新的技術人才支援。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
#查看隆磐建設危老工程實績案例
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術 ！

在土地買賣、購屋或建築開發過程中，常會聽到「道路用地」、「計劃道路」、「既成道路」、「私設道路」等名詞。這些概念雖然都與「道路」相關，但法律性質與使用規範卻大不相同。若未能正確認識，往往在申請建照、房屋交易甚至徵收補償上產生爭議；本文將逐一說明其定義與差異，協助民眾建立清楚概念。
 

 
一、何謂社會住宅？

 
在台灣的房市中，許多購屋族會選擇「預售屋」作為置產或自住的選項，但預售屋尚未實體完工，買方主要依賴平面圖、模型與樣品屋判斷，資訊往往有限，若缺乏事前準備，容易因為疏忽而影響自身權益，為降低風險，購屋前應列出完整的提問清單，逐一確認。以下整理出看預售屋時必問的關鍵問題，提供大家參考。
一、建案與建商背景
1. 建商與營造商資歷
建商是否具有良好履歷與信譽，是購屋安全的基礎。建議查詢過去建案紀錄，了解是否曾有延遲交屋、施工品質爭議或法律糾紛？同時，營造公司是否具備甲級營造資格，也是判斷品質的重要依據。
2. 財務狀況與代銷公司
若建商財務結構不穩定，可能導致工程延宕甚至變成爛尾樓，代銷公司雖然負責銷售，但也可觀察其是否為專業團隊，以確保資訊透明度。
二、建案規劃與設計
1. 基地位置與生活機能
實際確認建案基地位置與周邊生活機能，包括交通動線、學區、商圈、公園及醫療資源；另須留意周邊是否存在嫌惡設施，例如高壓電塔、加油站或殯葬設施。
2. 公設比與公共設施
詢問公設比數值，以及規劃的公共設施內容。部分建案設有游泳池或大型休閒空間，然而後續管理費負擔亦須納入考量。
3. 格局與採光
室內格局是否方正、柱位安排是否影響使用、採光通風是否良好，均屬購屋必須注意的條件，需要特別注意～樣品屋多為最佳展示，需確認實際交屋格局是否一致。
三、產權與契約
1. 土地產權與建照
應確認土地所有權人為何，並檢視是否存在貸款設定或抵押狀況。建案是否取得建照或使照文件，也是購屋安全的重要依據。
2. 付款方式與貸款條件
一般付款流程包含定金、簽約金、工程款與交屋款，需清楚掌握繳款時程。另需確認銀行貸款成數，若建商承諾高成數，應向銀行實際確認。
3. 契約條款
合約內容應涵蓋交屋日期、逾期違約責任與退訂條件。另需注意廣告或樣品屋所載之建材、設備是否會如實交付，以避免爭議。
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四、交屋與後續管理
1. 建材與設備標準
務必確認建材、設備品牌與等級，並與建商提供的建材說明書比對。樣品屋常以高規格展示，買方須確保交屋標準一致。
2. 交屋日期與保固
詢問明確的交屋時間與逾期責任規範。建商通常會提供不同項目的保固，例如防水保固二年、主要結構保固五年。
3. 管理費與管委會
未來管理費用如何計算、每坪單價是否合理，皆會影響長期居住成本。管委會成立後，公共設施維護及管理方式亦需審慎評估。
五、文件確認與實地比對
除口頭說明外，購屋人應索取並檢視以下文件：
◆建照、使照文件副本
◆建材設備說明書
◆公設比與坪數計算表
◆契約書正本及定型化契約

近年來房價高漲，購屋選擇有限，許多人開始思考另一種可能——「自地自建」。顧名思義，自地自建就是在自己的土地上興建房屋，從設計、施工到完成驗收，都由地主主導或委託專業團隊處理。相較於直接購買建商推出的建案，自地自建的最大魅力，在於能夠按照自身需求與喜好，打造專屬於自己的理想住宅。
✦自地自建的優勢
自地自建最吸引人的地方，在於「高度客製化」，不同於制式建案，地主能與建築師討論需求，例如是否需要電梯、想要挑高客廳、保留花園空間，甚至連外觀風格與建材都能自行選擇；這種自由度，對於重視生活品質或家庭成員需求的人來說，極具吸引力，也能有效「活化土地價值」，若土地長期閒置或原本有老舊透天厝，透過新建工程便能提升整體不動產價值，未來出租或轉手也更有競爭力。
✦自地自建的流程
自地自建通常需要經過以下五個階段：
➊可行性評估
在動工之前，必須先確認土地是否符合建築法規，例如都市計畫分區、建蔽率、容積率等，若條件不符，即便有土地，也無法順利建造。
➋規劃設計
依照地主需求繪製設計圖，地主則需不斷確認與調整，以符合生活習慣與法規規定，這一階段是奠定理想住宅基礎的關鍵。
➌申請建照與開工許可
設計圖完成後，需向當地建管單位提出建築執照申請。審查通過後，才具備合法施工的資格。
➍施工與監工
透過營造廠或承包商執行施工，依合約約定進度與付款，過程中需進行監工，確保施工品質。
➎驗收與使用執照
工程完成後，需經主管機關檢查，取得「使用執照」後，房屋才能正式入住。
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✦結語
對於擁有土地並渴望打造專屬家園的人來說，自地自建是一個值得考慮的選項，然而，從資金、法規到施工過程，都需要專業的協助與縝密規劃，才能確保夢想不會在現實中受阻。若您正考慮自地自建，不妨先與專業團隊討論，釐清自身需求與限制，再一步步推進，讓夢想中的家園順利落實於現實。
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一、老公寓是否適用危老重建？
依據危老條例，只要建築物符合以下條件，即可提出申請：
1.屋齡達30年以上
多數公寓建築建於1970至1980年代，目前普遍已超過30年，符合基本要件。
2.結構安全不足或公共設施不全
經耐震能力評估不足，或存在消防、逃生動線等公共安全疑慮，亦屬符合範疇。
3.位於都市計畫範圍內
危老重建僅限於都市計畫區內，鄉村地區建物則不適用。
4.非古蹟、非具有歷史保存價值之建築、非特殊藝術價值建築
政府指定具有歷史、文化、藝術和紀念價值、或特殊價值的建築物，無法辦理重建，如不確定您的建築是否具有價值，可以向所在縣市的文化局查詢。
5.屬於合法建築物
指有「使用執照」的建築物，但有些建築在民國60年建築法修正之前就已存在，若沒有證明可向當地縣市政府諮詢是否可以申請或補發。

◆鬼月可以買房嗎？
屋買賣並無因農曆月份而受法律限制，若遇到合適的物件或合理價格，並不必因月份而放棄。然而，由於傳統觀念的影響，部分買方與賣方會選擇避開農曆七月，以致整體市場交易量往往較平日下滑。
◆常見民俗禁忌
除了買房與簽約之外，農曆七月在居家生活上也有許多民俗禁忌。雖然這些大多出於傳統信仰，但在實際生活中仍為不少人遵循。以下整理出五項常見禁忌，供讀者參考：
1. 避免懸掛風鈴
傳統觀念認為，風鈴聲響容易吸引好兄弟靠近，特別在夜間，若持續發出聲響，容易造成心理不安，建議在鬼月期間暫時收起風鈴。
2. 晚間避免晾曬衣物
夜晚風大時衣物飄動，在民俗中被認為可能讓靈體附著，因此多建議將曬衣安排在白天完成，避免夜間進行。
3. 減少夜晚吹口哨
夜深人靜時吹口哨，在傳統信仰中常被視為招引陰靈之舉，即使多屬心理暗示，仍建議減少此舉，以避免家人擔憂。
4. 不隨意開門應聲
鬼月期間若在深夜聽見敲門聲或怪響，習俗上認為不宜隨意開門，以免產生心理壓力，即便僅是傳說，也能作為一種生活提醒。
5. 避免大規模裝修或搬遷
鬼月期間動土、裝修或搬家，對重視傳統的家庭而言，可能被視為不吉利的象徵。若必須施工，建議可選擇另請專人擇日，以取得心安。
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