在台灣的房市中，許多購屋族會選擇「預售屋」作為置產或自住的選項，但預售屋尚未實體完工，買方主要依賴平面圖、模型與樣品屋判斷，資訊往往有限，若缺乏事前準備，容易因為疏忽而影響自身權益，為降低風險，購屋前應列出完整的提問清單，逐一確認。以下整理出看預售屋時必問的關鍵問題，提供大家參考。
一、建案與建商背景
1. 建商與營造商資歷
建商是否具有良好履歷與信譽，是購屋安全的基礎。建議查詢過去建案紀錄，了解是否曾有延遲交屋、施工品質爭議或法律糾紛？同時，營造公司是否具備甲級營造資格，也是判斷品質的重要依據。
2. 財務狀況與代銷公司
若建商財務結構不穩定，可能導致工程延宕甚至變成爛尾樓，代銷公司雖然負責銷售，但也可觀察其是否為專業團隊，以確保資訊透明度。
二、建案規劃與設計
1. 基地位置與生活機能
實際確認建案基地位置與周邊生活機能，包括交通動線、學區、商圈、公園及醫療資源；另須留意周邊是否存在嫌惡設施，例如高壓電塔、加油站或殯葬設施。
2. 公設比與公共設施
詢問公設比數值，以及規劃的公共設施內容。部分建案設有游泳池或大型休閒空間，然而後續管理費負擔亦須納入考量。
3. 格局與採光
室內格局是否方正、柱位安排是否影響使用、採光通風是否良好，均屬購屋必須注意的條件，需要特別注意～樣品屋多為最佳展示，需確認實際交屋格局是否一致。
三、產權與契約
1. 土地產權與建照
應確認土地所有權人為何，並檢視是否存在貸款設定或抵押狀況。建案是否取得建照或使照文件，也是購屋安全的重要依據。
2. 付款方式與貸款條件
一般付款流程包含定金、簽約金、工程款與交屋款，需清楚掌握繳款時程。另需確認銀行貸款成數，若建商承諾高成數，應向銀行實際確認。
3. 契約條款
合約內容應涵蓋交屋日期、逾期違約責任與退訂條件。另需注意廣告或樣品屋所載之建材、設備是否會如實交付，以避免爭議。
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四、交屋與後續管理
1. 建材與設備標準
務必確認建材、設備品牌與等級，並與建商提供的建材說明書比對。樣品屋常以高規格展示，買方須確保交屋標準一致。
2. 交屋日期與保固
詢問明確的交屋時間與逾期責任規範。建商通常會提供不同項目的保固，例如防水保固二年、主要結構保固五年。
3. 管理費與管委會
未來管理費用如何計算、每坪單價是否合理，皆會影響長期居住成本。管委會成立後，公共設施維護及管理方式亦需審慎評估。
五、文件確認與實地比對
除口頭說明外，購屋人應索取並檢視以下文件：
◆建照、使照文件副本
◆建材設備說明書
◆公設比與坪數計算表
◆契約書正本及定型化契約
僅有透過文件比對與保存紀錄，方能在爭議時保障自身權益。
六、結語
看預售屋並非僅止於參觀樣品屋，而是一個全面檢視建案規劃、產權保障與交屋承諾的過程，購屋者若能在建商背景、建案設計、產權契約、交屋細節與後續管理等面向逐一確認，將能有效降低購屋風險。
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