在土地買賣、購屋或建築開發過程中，常會聽到「道路用地」、「計劃道路」、「既成道路」、「私設道路」等名詞。這些概念雖然都與「道路」相關，但法律性質與使用規範卻大不相同。若未能正確認識，往往在申請建照、房屋交易甚至徵收補償上產生爭議；本文將逐一說明其定義與差異，協助民眾建立清楚概念。
一、道路用地的定義
「道路用地」是指在都市計畫或區域計畫中，被劃設為道路使用的土地，屬於公共設施保留地的一種。
◆法律依據：依《都市計畫法》及《區域計畫法》劃設。
◆土地性質：雖仍可能屬於私人所有，但其使用受到限制，不能自由建築。
◆後續發展：政府若進行道路開闢，通常會以徵收或土地重劃方式取得，地主可依規定獲得補償或配地。
舉例而言，地主若購得部分位於道路用地範圍的土地，即使尚未開闢成實際道路，該部分亦不能蓋房屋，且未來可能被徵收。
二、計劃道路
計劃道路是都市計畫或區域計畫中，政府依法劃設的道路，它未必已經存在，可能仍為空地、耕地或建築物，但在計畫圖則上已被指定為未來道路。
◆性質：屬於道路用地的一部分。
◆限制：土地雖屬私人所有，但建築使用受限，設計建物時必須依規定退縮。
◆影響：未來若配合徵收或重劃，地主需配合公共設施建設。
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三、既成道路
既成道路是已實際存在並可供通行的道路，可能是公有土地形成的道路，也可能是長期被居民使用，後由政府認定為「既成」的道路。
◆依據：依《建築技術規則》與地方政府認定。
◆優勢：臨既成道路的土地，通常能取得建築線，較有利於申請建照。
◆例子：都市小巷弄、鄉村道路，雖非都市計畫圖上正式道路，仍被視為既成道路。
四、私設道路
私設道路是由私人或社區自行設置的道路，常見於住宅社區、工業區或私人基地內。土地所有權仍屬私人，主要提供特定使用人通行。
◆法律性質：非公有道路，屬私人所有。
◆使用限制：通行範圍通常限於社區住戶或指定使用者，外部人士若通行，可能產生權益爭議。
◆維護責任：由地主或社區管委會自行負擔維修費用，非由政府維護。
◆建築影響：臨私設道路之土地，須確認是否符合法定通路條件，否則可能無法申請建照。
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