買房除了關注房屋本身格局、樓層、採光之外，停車位往往是容易被忽略的環節。然而在停車困難的都市生活中，一個合適的停車位不僅影響日常便利，更牽動總價、資產價值與未來轉售難易度。本文將帶你了解買房時如何看懂停車位，掌握挑選關鍵，讓你買得安心、停得省心。
✅ 什麼是「法定停車位」？
所謂法定停車位，就是依據《建築技術規則》第59條，建商在興建住宅大樓時，依法必須設置的車位數量。這些車位是大樓取得使用執照的必要條件，算是最基本的停車配置。
法定車位登記方式有分兩種：
◎主建物登記（早期建案）➡ 有獨立產權與權狀，可以自由買賣
◎公設登記（1991年後強制規定）：➡ 沒有獨立產權，只能與房子一起轉讓
而「公設登記」又可以再分為：
◎大公：全體住戶共有，使用方式需協商（如抽籤、輪用）
◎小公：特定戶使用，雖沒有獨立產權，但有明確使用分配
🔍 重點提醒：法定車位通常有產權但沒有獨立權狀，所以在轉手房屋時，需一併買賣，無法單獨出售。
✅ 「增設停車位」是什麼意思？
這是指除了法定需求之外，建商額外加設的車位。通常是利用剩餘的樓地板面積設計而成。很多人會問：「增設的車位是不是都能自由買賣？」其實要看登記方式與空間條件。
增設車位可登記為：
◎公設：若與法定車位在同樓層、使用無區別，只能登記為公設 ➜ 限售社區內
◎主建物：若具備有獨立區域、有自己的出入口、有門牌編號三項條件，就能登記為主建物，有獨立產權與權狀 ➜ 可自由買賣
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✅ 三、「獎勵停車位」是什麼？
獎勵停車位是政府鼓勵建商多設停車空間，以增加容積率為誘因換來的車位空間。雖然一樣是車位，但它的使用權與產權問題，最容易發生糾紛，要特別注意！
和增設車位一樣，獎勵車位也有兩種登記方式：
◎跟法定車位同樓層、無區隔 ➜ 只能登記為公設
◎若有獨立出入口＋獨立區域＋門牌 ➜ 可登記為主建物 ➜ 可出售給社區外
⚠ 為什麼獎勵車位容易出問題？
因為根據法規，自2011年（民國100年）7月2日起，獎勵車位必須提供大眾使用。也就是說，就算你有產權，也不能完全阻止其他人使用。
常見的爭議是：「我買了這個車位、我付了管理費，結果卻被別人停走？」所以購買前，一定要問清楚這類車位的使用規定、管理辦法，避免誤會或糾紛。
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