樓上突然開始大動作裝修，幾週後，出入的人變多了，甚至每天都有不同的陌生人來來去去？這可能不只是一般的家庭裝修，有可能是＂住宅變身出租套房＂了！
這種情況在台灣都市尤其常見，特別是老公寓、舊大樓，很多房東為了賺租金，把整層住宅切割成數間小套房或雅房對外出租，不但影響生活品質，還可能牽涉到結構安全、消防法規與居住安寧問題。今天這篇文章就來和大家聊聊：發現鄰居正在改裝出租，可以怎麼做？又該如何保護自己的權益呢？
✅ 住宅變套房，會帶來哪些問題？
這樣的改裝行為，表面上看是房東想增加收入，但對其他住戶來說卻隱藏不少風險：
🔸 噪音擾民
施工期間的電鑽聲、鐵槌聲令人崩潰，即使完工後，日租、月租型房客進出頻繁，早晚吵鬧、拉行李箱的聲音也不少。
🔸 消防與逃生風險
自行加裝隔間、封閉走道，很可能破壞原有的逃生動線，一旦火災發生，後果不堪設想。
🔸 結構與管線安全
非法改裝可能破壞承重牆、亂接電線水管，對整棟樓的安全造成威脅。
🔸 出入複雜、人員不明
日租型套房房客流動率高，容易帶來治安疑慮，住戶彼此信任感也降低。
👀 如何觀察是不是非法出租？
可以留意以下幾個徵兆：
1.持續性的裝修噪音（尤其是夜間）
2.大量建材、家具運送上樓
3.裝修後出入人數明顯增加，且非原住戶
4.發現有多個門鈴、信箱、監視器裝在一戶門口
5.房仲網站上出現該地址的套房出租資訊
🛡️ 捍衛住戶權益，該怎麼做？
1. 蒐證先行，不急對抗
建議先拍下裝修噪音或人員出入的照片影片（避免侵犯隱私）、記錄施工時間與情況，這些資料未來可作為檢舉依據。
2. 與管委會合作，共同維護社區品質
如果你住的社區有管委會或主委，可以先向他們反映情況，多數社區規約會禁止將住宅變更用途，管委會也能要求屋主提出裝修申請或使用說明。
3. 向政府單位檢舉違規行為
有根據地懷疑是違法隔間出租，可向以下單位檢舉：
🏢 建築管理科－違法裝修、改建
🚒 消防局－逃生不當、防火設備不足
👮♀️ 警察局－有噪音、治安問題可報案
只要發現裝修未經申請或違反使用規定，建管單位有權開罰或勒令停工。
4. 依法提起訴訟或要求賠償
若因違法裝修導致漏水、牆壁龜裂、電力不穩、居住困擾等，也可向鄰戶求償，甚至走民事訴訟程序維權。
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2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
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⚠️ 裝修「合法」很重要！
並不是所有隔間裝修都是違法，若房東聘請建築師規劃格局變更，並向建管單位報備，符合法規條件的情況下，也是可以申請合法裝修與出租的。
但實際上，很多房東為了省錢與時間都未申請，使得多數改裝行為處於灰色地帶。
✅ 總結
不管是住在新大樓或老公寓，都有權享有安寧、安全、舒適的居住空間，若發現樓上、樓下出現可疑裝修或違法出租行為，請記得不要沉默！合理檢舉、合法維權，才是守護生活品質的第一步。
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