隨著都市發展和土地利用的多元化，違章建築（俗稱「違建」）的問題層出不窮，當我們談到違章建築的「占有人」時，很多人可能會混淆「占有人」與「所有人」的差別？本文一起來釐清什麼是占有人？與所有權人之間的關係？小心！違建占有人該知道的事，可能正踩在法律紅線上！台灣的都市裡，違章建築真的不少，尤其是老舊社區和巷弄間，從頂樓加蓋、鐵皮屋、到後院臨時搭建的小倉庫，可能都是所謂的「違建」。但你知道嗎？如果你實際使用、管理這些違建，就可能成為「違章建築的占有人」！這跟本身是不是房東或屋主沒關係，法律重點看的是——誰實際在用這個建築物。📌 什麼是「違章建築占有人」？簡單說就是實際使用、管理、控制該建物的人，這個人不一定是土地或建築物的所有權人；有時候還可能出現佔用國有地蓋違建的情形，占有人就是實際佔用並使用該違建的人。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(4)
台中近年來持續發展，無論是七期重劃區、北屯機捷沿線或舊市區，處處可見新大樓與老屋並存的景象，而許多屋齡超過30年的建物，因結構老化、耐震力不足或空間不符現代需求，逐漸成為潛在的安全隱憂，為了加速都市更新與提升市民居住安全，台中市政府積極推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例），鼓勵居民把握政策，讓老屋重獲新生。在台中，符合以下條件的建物都可申請危老重建：
✅ 屋齡滿30年以上，且經認定有安全、衛生或使用功能不良。
✅ 經結構技師鑑定為耐震能力不足的建築物。
✅ 基地面積不限大小，無須像一般都更案必須整合大基地，單棟公寓、透天厝、小型集合住宅都能申請。◎目前台中危老重建案件集中在中區、西區、北區、南區、東區等舊市區，尤其是早期無電梯的公寓或四、五層樓透天厝，最適合參加危老重建。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
🛑 鄰居噪音行為有哪些？你可能也遇過以下這些狀況：◎ 深夜搬家具、拖椅子聲音刺耳◎ 小孩奔跑跳躍、樓上像籃球場◎ 晚上12點還在開KTV派對唱歌◎ 寵物貓、狗長時間叫不停◎ 重低音喇叭震動整個天花板隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
🔹 什麼是原住民保留地？
政府依法劃設，專供原住民居住、耕作、狩獵、文化傳承的土地。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
📌 市地重劃是什麼？市地重劃，是針對都市土地進行「統一規劃、整體建設、重新分配」的過程。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(21)
隨著家庭成員增加、生活型態改變或想搬到更理想的地段，許多人會面臨「換屋」的抉擇，而在進行換屋時，最常見的問題之一就是：「到底該先買還是先賣？」此篇文章協助大家評估最適合自己的換屋策略～▶從「現實條件」開始盤點想清楚「先買還是先賣」，第一步不是看房，也不是掛牌，而是誠實考量自己目前的條件，隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
🔍 什麼是違章建築？未保存登記建物，即無正式建物登記、無使用執照的建物；常見於頂樓加蓋、鐵皮屋、農舍等。✅ 可以繼承嗎？可以，屬於實際上的財產，雖無法律保障，但可列入遺產協議或相關單位處理，無法直接在不動產登記簿中直接過戶。⚖️ 如何分割？1️⃣ 協議分割
繼承人自行協議誰使用、歸屬與補償，可透過律師或公證人簽立分割協議書。
2️⃣ 法院分割
協議不成，可訴請法院分配違建使用權或利益。
3️⃣ 與土地一起處理
建物若建在共同繼承土地上，土地與建物可合併協議分配。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
近年來，台灣租屋市場需求旺盛，不少房東看準趨勢，將老公寓改裝為多間套房以增加租金收益，但這類裝修並非只是「加隔間」這麼簡單而已喔～其中還牽涉到建築法規、消防安全、室內裝修申請、甚至社區同意等層層關卡，若未經合法申請就動工，恐會面臨重罰或強制拆除的危機喔！隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
隨著都市老屋數量日益增多，以及民眾對居住品質的重視提升，「自地自建」逐漸從小眾選擇轉變為一股趨勢，根據內政部統計，危老重建的申請案件逐年成長，許多屋主希望藉由重建取得容積獎勵，同時也擁有更大的設計彈性，相較於與建商合作的傳統合建模式，「自地自建」成為一條能兼顧自主、實惠與理想的住宅實現之路，那～什麼是「自地自建」？它有什麼迷人之處？在著手規劃之前，又有哪些重要細節不可忽視呢？一起看下去吧！◆自地自建是什麼？隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
是不是住在屋齡超過 30 年、沒有電梯的老公寓？每次地震都提心吊膽？可能該認識一下——危老重建！政府為了加速危險老舊建築的更新，自 2017 年推出了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱：危老條例），簡化申請程序，提供容積獎勵與稅賦減免，讓民眾住得更安全、更舒適！隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(13)
