🔍 一、找房前的準備1.了解租房地區行情：先查一下該地區的平均租金（可看591、樂居等平台），對「太便宜」的房源要特別小心。
2.避開非官方管道：不要輕信 Facebook、LINE 群組、Dcard 上的個人貼文，這些平台審核機制較弱，詐騙多。
3.確認要租的類型是什麼：分清楚「整層住家」、「套房」、「雅房」等類型，別被模糊描述混淆。🏠 二、實地看屋＋查證身份1.堅持實地看屋：千萬不要「只看照片」就匯款，可請親友陪同一起去，增加安全性與判斷力。2.查清楚「房東」是誰：請對方出示身分證，確認與房屋所有權人一致，若是代理人（如親戚、仲介），需提供正式授權書。3.觀察房東或代理人的行為：一直催你匯款、用話術壓你（如：這房源很熱門喔、不租馬上租給別人）等，或遇到「要先付一筆錢才能看屋」100%詐騙！ 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
剛買了房想靠租金收入？還是家裡有空房想釋出賺點現金？恭喜你即將踏上「房東」之路！不過當房東可不只是收租金這麼簡單。從找房客、簽約、報稅，到維修與溝通，每個環節都有許多眉角，以下整理出第一次出租房子一定要注意的幾件事，讓你當房東也能當得聰明又安心～第一步：確認出租周期？隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
台灣土地資源有限，許多民眾為了擴增使用空間，經常出現擅自增建、改建等行為，這些建築雖看似解決了空間或實用性的需求，卻也可能成為公共隱憂、都市規劃亂象，本文將針對違章建築的常見類型進行介紹，並說明哪些情況下的建築會被認定為違建。◆哪些建築會被認定為違建？■ 未經申請建照
任何新建建築若未依法申請建築執照就動工。
■ 違反用途管制
例如在住宅區設置工廠，或將農舍改作出租住宅，違反土地使用分區規定者。
■ 未照圖施工或逾越核准範圍
即使取得建照，若實際建造與核准圖說不符。
■ 擅自改建、增建或修建
如陽台／露臺外推、搭建棚架、擴建廚房等。
■ 佔用國有地或公有土地
如在河堤、公園、道路邊違法搭建，則屬違法占用公共資源。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
「袋地」是一個常見但也令人疑慮的名詞，究竟什麼是袋地？擁有袋地會遇到哪些法律與實際問題？又是否適合拿來蓋房子呢？本文將帶大家認識。◆什麼是「袋地」？「袋地」是指一塊四面都被他人土地包圍，無法直接連通公共道路的土地，由於其形狀就像袋子裡的物品一樣被「裝住」，因此得名為「袋地」。◆如何申請袋地通行權？依據民法第787條第2項規定「有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。」
如果相鄰的土地是私人所有，可以直接向鄰地所有人主張通行權，但需要給付鄰地所有人一定金額的補償金，彌補對方的損失。建議事先諮詢當地的法律專業人士，確保充分了解法律程序和得到適當的法律建議。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(2)
換屋，從來不是一個小決定，可能只是偶爾浮現念頭，卻遲遲沒下定決心；也可能因為某個生活變化，突然意識到「現在的家，已經不適合我們了。」究竟換屋會發生在哪些情境？真的有那麼必要嗎？又能帶來什麼好處？🔍什麼情況下可能會想換屋？1️⃣ 家庭成員數量改變
結婚、生子、三代同堂或孩子離巢，空間需求自然不同，原本的格局或坪數無法支援現在的生活型態，換屋可獲得更合適的臥室數、收納空間與活動空間。
2️⃣ 通勤與生活便利性不符需求
上下班交通成本過高，時間、體力雙重消耗，小孩就學或長輩就醫需長途移動，換到機能更便利或更靠近工作／學校地點的區域，有助提升生活效率。
3️⃣ 對現有住宅品質不滿意
屋齡太高，老舊管線、漏水、壁癌或日照不良問題頻出，社區管理混亂，公共設施老化或治安不佳，無電梯或停車位造成日常不便，尤其對有長輩或小孩的家庭更顯吃力。
4️⃣ 財務狀況好轉／資產配置需要
收入提升，有能力負擔更高品質住宅，舊屋有增值空間，可賣掉轉換成更適合的物件，希望縮小坪數換取現金流或投資其他資產等等。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
🔍 什麼是陽台補登？👉 老屋的陽台當年可能沒登記到房屋權狀裡！
👉 補登＝讓陽台正式成為產權的一部分，保障你的權益！🛠 什麼情況需要補登？✅ 老屋（30年以上）✅ 權狀面積比實際使用小
✅ 準備買賣、貸款、危老、都更
✅ 想確保產權完整、提高房價📋 陽台補登流程超簡單！調資料：調閱建物謄本、建照、使照請專業：找地政士/建築師現場丈量繪圖說：製作補登用圖面送申請：向地政事務所申請補登
領謄本：補登完成，產權超完整！ 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
想創業或成立公司時，該如何選擇公司的登記地址？許多創業者為了節省成本，會考慮將公司登記地址設在自有住宅，這種做法涉及一些法規與實務操作的細節需要注意，本文將介紹公司登記設於自宅時的注意事項、申請程序。◆什麼是「公司登記地址」？＂公司登記地址＂簡單來說就是公司在政府機關（如經濟部商業司）所登記的營業所在地，亦即公司法律上認定的營業處所，這個地址將會出現在公司登記資料、發票、合約等正式文件上，並成為政府機關與公司往來的聯繫地址。◆公司登記自有住宅的優點？▶ 節省租金成本：不必額外租辦公室，減少初期創業開銷。
▶ 彈性運作：可在家中進行日常行政與營運活動。
▶ 簡化管理：空間規劃與資源調度更為靈活。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
不少人看房時會被建商說的「重劃區未來會升值」、「生活機能會越來越好」吸引，但心裡總會浮現一個疑問：「現在住進一個空蕩蕩的區域真的好嗎？」如果你也在考慮在重劃區買房，這篇文章非常值得參考！◆什麼是「重劃區」？重劃區就是把原本使用混亂的土地或不適合居住的區域（像是農地、工業區或老舊住宅區），透過規劃、整頓，把道路、公園、排水系統等基礎建設做好，再釋出來讓建商蓋房子，簡單來說，就是「整理過後的全新社區」，從零開始打造成現代化適合居住的環境。◆重劃區優點？■全新規劃、住起來舒服相較於老市區的窄巷和亂停車，重劃區的道路規劃整齊，通常會有綠地、公園與人行道，生活品質相對提升。適合家庭、長輩或喜歡清幽環境的人。■房價相對親民，有機會增值
因為發展還在初期，重劃區的房價通常會比核心地段便宜，加上未來建設到位後，房價有機會往上走，對於首購族或投資族都有吸引力。■建築新穎、社區機能好
重劃區的建案幾乎都是新建大樓，設施完善，有健身房、交誼廳等，有些甚至是智慧宅設計，住起來更舒適便利。
■社區年齡層相近、氛圍佳
因為是新開發地區，入住的住戶多是年輕家庭或新婚夫妻，鄰里氣氛單純，也比較容易建立新的社區文化。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
買房，是人生中最重要的投資之一，無論是自住、結婚、養老，還是純粹置產，背後都涉及到龐大的金額與長期的責任。在做出決定前，掌握正確的買房知識與注意細節，就能避開風險，才能買得安心、住得放心！◆評估購屋能力？在踏入看房之路前，首先要釐清要購屋的目的？例如：是要自住、投資出租，還是給家人住？不同的目的會影響選屋條件與預算安排。◆中古屋查清產權與是否有糾紛？若是購買中古屋，需確認賣方是否有合法產權：
▶地籍資料是否與賣方身份一致？
▶土地是否為建地？是否為公設用地或保護區？
▶有無抵押、查封、凶宅紀錄？
▶社區有無重大訴訟、糾紛或管理不善問題？
為避免買到有糾紛的房屋，可透過地政事務所查詢謄本或委託代書進行專業審查。◆預售屋契約與付款方式？預售屋因尚未完工，潛在風險更高：
▶確認建商背景、過去成案評價
▶詳讀買賣契約，保留一紙白底黑字條文（勿與建商口頭承諾）
▶留意付款進度與交屋時間是否合理
▶是否有履約保證機制，保障權益 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
自地自建是一趟充滿挑戰與成就感的旅程。從一塊空地到一棟專屬你的家，每一階段都需要謹慎規劃與專業配合。只要流程走得正確、選對團隊、預算安排得當，就能順利完成夢想中的住宅，讓「家」不只是住的地方，更是你心中的理想生活空間。◆Q：我有一塊土地，可以直接蓋房子嗎？首先要確認你的土地是否為「建地」，且用途分區是否允許興建住宅？
例如：住宅區、商業區等通常可建住宅，但像農地、保護區等就需要經過變更或取得特別許可，
還要查明土地是否有建築限制，例如高壓電塔、道路退縮、風景區限制等。◆Q：自地自建流程有哪些？一般來說自地自建流程為：資料調查→測量鑑界→跑照申請→水保計畫→規劃設計→水電審查→圖說送審→申請開工→整地排水→發包施工…等等。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
