隨著都市老屋數量日益增多，以及民眾對居住品質的重視提升，「自地自建」逐漸從小眾選擇轉變為一股趨勢，根據內政部統計，危老重建的申請案件逐年成長，許多屋主希望藉由重建取得容積獎勵，同時也擁有更大的設計彈性，相較於與建商合作的傳統合建模式，「自地自建」成為一條能兼顧自主、實惠與理想的住宅實現之路，那～什麼是「自地自建」？它有什麼迷人之處？在著手規劃之前，又有哪些重要細節不可忽視呢？一起看下去吧！
◆自地自建是什麼？
簡單來說，就是你自己有塊地，然後你自己找人來設計、施工，從無到有把房子蓋出來，這和買成屋或預售屋最大的差別，就是你可以完全照自己的想法來蓋房子。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
#查看隆磐建設危老工程實績案例
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術！
◆開始之前要注意什麼？
雖然聽起來很自由，但要蓋得順利，前面真的要做足功課，這幾點一定要確認清楚：
1. 土地用途？
不是有塊地就能蓋房子，一定要是「建地」才可以！有些地是農地或工業地，那種就不能蓋住宅，所以在買地之前，一定要先查清楚土地的使用分區。
2. 土地產權？
也就是說，這塊地是不是真的全部都是你的？有沒有跟親戚或其他人共有？這些都要查得很清楚，才不會之後因為產權問題鬧糾紛。
3. 建蔽率、容積率？
這塊地能蓋幾層樓？蓋多少面積？不是有50坪的地就能蓋50坪的房子，每個地區的建蔽率跟容積率都不一樣，買地之前一定要算清楚。
4. 土壤液化問題？
有些地方可能是土壤液化區，地質比較鬆軟，蓋房子之前可能要做額外的地基工程，這會影響施工安全和費用，也要提前考量。
◆自地自建有什麼好處？
說到這裡，你可能已經感覺出來，自地自建的魅力不小，那實際上有什麼優點呢？
1. 預算可以自己控制
業主可以依照自己的預算來規劃，不需要被建商或仲介抽成，也不會被制式建案限制，花多少錢、用什麼建材、哪裡該省哪裡該加強，都可以自己決定。
2. 完全客製化
房子怎麼蓋、格局怎麼分配，全都由你來定，不管你想做雙主臥、開放式廚房，還是特別的親子空間，都可以實現。
3. 自己決定風格
想要現代簡約、日式禪風，還是復古華麗？都可以依照你的喜好來設計，從外觀到裡面的裝潢，甚至是傢俱、燈具，都能選自己喜歡的。
◆自地自建流程？
◆自地自建的優勢？
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