隨著都市發展和土地利用的多元化，違章建築（俗稱「違建」）的問題層出不窮，當我們談到違章建築的「占有人」時，很多人可能會混淆「占有人」與「所有人」的差別？本文一起來釐清什麼是占有人？與所有權人之間的關係？
小心！違建占有人該知道的事，可能正踩在法律紅線上！
台灣的都市裡，違章建築真的不少，尤其是老舊社區和巷弄間，從頂樓加蓋、鐵皮屋、到後院臨時搭建的小倉庫，可能都是所謂的「違建」。但你知道嗎？如果你實際使用、管理這些違建，就可能成為「違章建築的占有人」！這跟本身是不是房東或屋主沒關係，法律重點看的是——誰實際在用這個建築物。
📌 什麼是「違章建築占有人」？
簡單說就是實際使用、管理、控制該建物的人，這個人不一定是土地或建築物的所有權人；有時候還可能出現佔用國有地蓋違建的情形，占有人就是實際佔用並使用該違建的人。
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2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
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📌 占有人要負什麼法律責任？
👉 隨時可能被拆
政府一查到違建，建管單位就會發文要求限期拆除，占有人得配合，不能拒絕或拖延。
👉 發生意外，可能賠錢
如果違建倒塌、引發火災或其他災害，占有人可能要負民事賠償責任，有時甚至連刑事責任都跑不掉！
👉 佔用國有地，小心觸法
如果你蓋在公有地、國有地上，占有人可能涉及竊佔、侵占等罪名，這可不是單純拆掉就算了，還會惹上官司。
📌 違章建築占有人的法律風險？
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