大台中危老都更專家｜隆磐建設

由於近幾年全台房市大漲，也同時帶動全國土地現值攀升，各地方政府會調查根據過去一年轄區內土地交易的價格動態，作為地主在買賣交易時參考的依據。一般人在進行房地產交易時，常常會把「公告土地現值」與「公告地價」兩種地價搞混，即使知道也不見得明白它的用途，今天帶大家來認識這兩者的差異。

臺灣土地分為四大類，第一類-建築用地、第二類-直接生產用地、第三類-交通水利用地以及第四類-其他土地。要介紹第一類建築用地又分為「都市用地」、「非都市用地」與「暫未編定土地」三種類型，今天來和大家探討，要買地自建時，建築用地該如何選擇呢？

很多民眾購買土地想蓋建物或是有土地需要分割時，因為有「套繪管制」導致土地買了以後卻無法蓋建物或無法分割，今天帶你一起瞭解「套繪管制」到底是什麼呢？

根據我國法規無論是住宅、公司行號、工廠，凡是營建工程、拆除工程、裝潢修繕工程所產生出的廢棄物都必須申報清運，但清理營建廢棄物不是那麼的簡單，需要經過一些步驟：計劃書、清運、申報到結案，最後需要從廢棄物裡撿出可再利用物資實踐循環經濟。

許多家族長輩會將房產留給後代子孫繼承，

停車位依法規產權登記有下列三種分類：法定停車位、增設停車位、獎勵停車位

搬新家入厝是一件喜事，也是邁入人生重要階段，總希望自己搬入新家之後，能夠為家人帶來好運、平安順利，搬家入厝習俗百百種會遇到許多需要注意的地方，請跟著小編看下去~

申請房貸的管道

除了銀行之外，信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司等，也替買屋的人提供多種選擇管道，但每個管道的實施政策也可能會有些差異。

什麼是「建物保存登記」？

稱為「建物所有權第一次登記」，又稱「建物保存登記」，是指新建成的房屋或既有建物為了確保權屬，向地政機關申辦登記所有權。無論建管後蓋的房子，或建管前已經存在尚未辦理登記的建物，只要屬於「合法建築」都能向地政機關申請登記「建物第一次測量」，取得建物測量成果圖後，再申請建物所有權第一次登記。在辦理過保存登記後，屋主才能取得房屋所有權狀。

什麼是《平均地權條例》？

是土地法的特別法，前身是為政府於1954年所訂定《實施都市平均地權條例》，藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施，來遏止土地投機或壟斷。1977年修正為不分地區實施，並更名為《平均地權條例》。

不動產交易‧賣方應負擔

1. 土地增值稅

‧一般增值稅率20%、30%、40%；

　　隆磐營建機構以營造起家，含括公會建築師、建設公司、甲級營造廠、官股銀行融資四合一。（密切往來為彰銀、華南、兆豐、台企）。服務中部地區在地地主自地自建、危老都更重建，打造一個您心中理想又實用的家園為您築夢。
 
　　［家］不只是個名詞或住的空間，更是框住所有最愛的人一輩子回憶的地方。所以隆磐對結構的選用，堅持以台泥、知名鋼鐵廠為主，讓家的結構跟親人的愛一樣緊密穩固。
 
　　隆磐只是實打實「做工的人」，四十年以來埋頭工地現場如一日案案相連，從用扁擔竹簍搬磚頭一塊五毛錢做起，不斷精進學習新世代工法到現在，尤其目前市場最先進的預鑄工法是帶頭大哥林董事長的得意之作。
 
　　我們不是上市公司沒有股價漲跌的壓力，更不需買地蓋建案承擔風險，專注在都更危老重建、自地自建的區塊，所以我們重視每位客戶的委託，重建後100%產權回歸地主，我們不參與分配。

　　幾十年來看過太多同業大起大落、起起伏伏，一夜致富後又一夕財產歸零破產。所以領悟出唯有不貪圖暴利，才能穩固事業永續經營、代代傳承。
 
　　隆磐的建材以營造廠的批發價格反饋給客戶，建材廠商的報價單、發票都公開透明看得到，固定管銷為客戶節省營建成本。
 
　　我們不會建議客戶設計奢華的公共設施、偌大的停車空間、昂貴的假山魚池，只會讓您感受到實用的空間、採光、通風的良善、低虛坪的家。
 
　　自106年政府實施危老條例之後市場上出現亂象，補習班上課幾小時就有一張「危老推動師」「都更推動師」證明（非國家級正式證照）。但市府是希望藉由這些推動師到坊間做推動危老都更的工作，並不代表市府背書。市府本是好意一樁，但部分年輕人好高騖遠不腳踏實地，卻利用這張證明做起工程仲介、工程承攬管理的生意，谷歌到處上網找陌生工班談利潤、上網借乙、丙級營造牌，承攬起工程管理契約，台中的工程營造廠在高雄、花東！一年申請建照300餘件？這規模是營造界的台積電！您相信嗎？
 
　　全部網路上搜尋，管理、承包、設計、施工全是陌生人，願意彼此擔保嗎？有互信基礎嗎？工程若出包，介紹人有沒有負責的擔任連帶保證人責任？還是收了錢就一推256？
 
　　台灣營造牌不足，借牌文化很常見，但是這些工程仲介開設資本額幾十萬的小商家，借牌承攬您千萬以上的工程，隨便撈一筆就可以多開幾十家一樣的公司！手法繼續無限使用、擴大營業，簽這樣的契約您晚上能一夜好眠？
 
　　工程仲介掮客沒有國家級（建築師、技師、工地主任等）證照，連磚塊都沒摸過，憑什麼資格可以為業主擔任管理工程責任？難道（師）級的專業人士比較笨？花時間讀書和體驗經歷去考試？結果工程仲介靠一張嘴說介紹，就把非常愛惜羽毛的專業人士拖下水！變成雜牌軍服務團的其中一員。
 
　　會不會收完錢後變成進香團，大家快閃離開互相推諉？仲介最常講的話術欺騙業主就是「會負責到使用執照下來」⋯這是欺騙外行人的講法！核發使照不等於完工交屋。
 
　　主體工程進度和部分指定項目達70～80%就可以申請使用執照，請問後續20%不用完成嗎？通膨造成原物料上漲，全國爛尾樓越來越多，就是因為業主不懂又貪小便宜！工程蟑螂利用人性弱點低價幫您仲介工程，收了佣金後又甩鍋，最倒霉的是建築師、技師們，只負責其中一小部分，莫名奇妙被拖下水也很無辜，工班借營造牌施工，依約做到使用執照收到尾款就售後不理，更別提售後保固！您的豪宅只好無奈變爛尾樓，難怪法院工程糾紛案件居高不下。
 
　　隆磐營建機構所有的工程，無論建設、營造都與銀行具保履約，每個階段都會與業主討論建材與工法節省工程耗材及成本，全部都做到交屋結算為止。
 
　　我們秉持實報實銷原則，先做事、先施工、後驗收，出示對帳紀錄及發票給予銀行核對後才撥款！儘管我們利潤不高，但是地主、隆磐、銀行三方都安心，大家按部就班做事，營建不怕收不到錢、業主也不怕收到爛尾樓、銀行也不怕捲入工程糾紛，您ok、我ok、三方都ok，實實在在、實事求是。

電話：04-23756168

營建工作包刮施工技術、操作機械、施工方法等，具有極高專業強度和知識，必須長期累積經驗和學習才能有效掌控。

政府依照公司的資本額、專業證照的取得以及歷年施工績效，而將營造廠分等，作為工程品質水準的評估依據。

危老重建