大台中危老都更專家｜隆磐建設

◆袋地是什麼？

民法第787條第一項規定「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。」意思就是自己的土地被其他人的土地包圍，導致自己的土地無道路可以進出，這就叫＂袋地＂。

◆袋地通行權是什麼？

袋地所有權人的土地如符合以下3點條件，
 

▶袋地因無聯外道路而無法正常使用
若在綜合因素考量下，判定因為沒有與道路相連接而造成袋地無法正常使用，才有主張袋地通行權的空間。
 

▶必須在必要範圍內行使
如果不通過鄰地也有其他走到聯外道路的辦法，且沒有通行成本過高的問題，便無法主張袋地通行權。
 

▶非袋地所有權人造成無法正常使用
造成袋地無法正常使用的原因必須不可歸責於袋地所有人，才有主張袋地通行權的空間。
 

便可以依法對周圍土地所有權人主張袋地通行權取得對外聯絡的道路。

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感謝經濟日報報導！

https://money.udn.com/money/story/5635/7542557

隆磐建設長期投注心力在都更、危老這個區塊，

◆如何申請袋地通行權？

◆袋地可以蓋房子嗎？

◆擁有通行權後如何成為既成道路？

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