大台中危老 - 菜鳥工頭啊! 肯講心聲~－大台中危老都更專家｜隆磐建設

　　隆磐營建機構以營造起家，含括公會建築師、建設公司、甲級營造廠、官股銀行融資四合一。（密切往來為彰銀、華南、兆豐、台企）。服務中部地區在地地主自地自建、危老都更重建，打造一個您心中理想又實用的家園為您築夢。

　　［家］不只是個名詞或住的空間，更是框住所有最愛的人一輩子回憶的地方。所以隆磐對結構的選用，堅持以台泥、知名鋼鐵廠為主，讓家的結構跟親人的愛一樣緊密穩固。

　　隆磐只是實打實「做工的人」，四十年以來埋頭工地現場如一日案案相連，從用扁擔竹簍搬磚頭一塊五毛錢做起，不斷精進學習新世代工法到現在，尤其目前市場最先進的預鑄工法是帶頭大哥林董事長的得意之作。

　　我們不是上市公司沒有股價漲跌的壓力，更不需買地蓋建案承擔風險，專注在都更危老重建、自地自建的區塊，所以我們重視每位客戶的委託，重建後100%產權回歸地主，我們不參與分配。

　　幾十年來看過太多同業大起大落、起起伏伏，一夜致富後又一夕財產歸零破產。所以領悟出唯有不貪圖暴利，才能穩固事業永續經營、代代傳承。

　　隆磐的建材以營造廠的批發價格反饋給客戶，建材廠商的報價單、發票都公開透明看得到，固定管銷為客戶節省營建成本。

　　我們不會建議客戶設計奢華的公共設施、偌大的停車空間、昂貴的假山魚池，只會讓您感受到實用的空間、採光、通風的良善、低虛坪的家。

　　自106年政府實施危老條例之後市場上出現亂象，補習班上課幾小時就有一張「危老推動師」「都更推動師」證明（非國家級正式證照）。但市府是希望藉由這些推動師到坊間做推動危老都更的工作，並不代表市府背書。市府本是好意一樁，但部分年輕人好高騖遠不腳踏實地，卻利用這張證明做起工程仲介、工程承攬管理的生意，谷歌到處上網找陌生工班談利潤、上網借乙、丙級營造牌，承攬起工程管理契約，台中的工程營造廠在高雄、花東！一年申請建照300餘件？這規模是營造界的台積電！您相信嗎？

　　全部網路上搜尋，管理、承包、設計、施工全是陌生人，願意彼此擔保嗎？有互信基礎嗎？工程若出包，介紹人有沒有負責的擔任連帶保證人責任？還是收了錢就一推256？

　　台灣營造牌不足，借牌文化很常見，但是這些工程仲介開設資本額幾十萬的小商家，借牌承攬您千萬以上的工程，隨便撈一筆就可以多開幾十家一樣的公司！手法繼續無限使用、擴大營業，簽這樣的契約您晚上能一夜好眠？

　　工程仲介掮客沒有國家級（建築師、技師、工地主任等）證照，連磚塊都沒摸過，憑什麼資格可以為業主擔任管理工程責任？難道（師）級的專業人士比較笨？花時間讀書和體驗經歷去考試？結果工程仲介靠一張嘴說介紹，就把非常愛惜羽毛的專業人士拖下水！變成雜牌軍服務團的其中一員。

　　會不會收完錢後變成進香團，大家快閃離開互相推諉？仲介最常講的話術欺騙業主就是「會負責到使用執照下來」⋯這是欺騙外行人的講法！核發使照不等於完工交屋。

　　主體工程進度和部分指定項目達70～80%就可以申請使用執照，請問後續20%不用完成嗎？通膨造成原物料上漲，全國爛尾樓越來越多，就是因為業主不懂又貪小便宜！工程蟑螂利用人性弱點低價幫您仲介工程，收了佣金後又甩鍋，最倒霉的是建築師、技師們，只負責其中一小部分，莫名奇妙被拖下水也很無辜，工班借營造牌施工，依約做到使用執照收到尾款就售後不理，更別提售後保固！您的豪宅只好無奈變爛尾樓，難怪法院工程糾紛案件居高不下。

　　隆磐營建機構所有的工程，無論建設、營造都與銀行具保履約，每個階段都會與業主討論建材與工法節省工程耗材及成本，全部都做到交屋結算為止。

　　我們秉持實報實銷原則，先做事、先施工、後驗收，出示對帳紀錄及發票給予銀行核對後才撥款！儘管我們利潤不高，但是地主、隆磐、銀行三方都安心，大家按部就班做事，營建不怕收不到錢、業主也不怕收到爛尾樓、銀行也不怕捲入工程糾紛，您ok、我ok、三方都ok，實實在在、實事求是。