大台中危老都更專家｜隆磐建設

很多民眾購買土地想蓋建物或是有土地需要分割時，因為有「套繪管制」導致土地買了以後卻無法蓋建物或無法分割，今天帶你一起瞭解「套繪管制」到底是什麼呢？

◆什麼是套繪管制？

因土地除了蓋建物以外，有的土地有可能是法定空地、停車空間或依法不得做建築使用的因素，建築管理機關會在地籍套繪圖上著色標示管制，避免同一塊土地重複核發建築執照，讓土地不被重複利用。

◆法定空地限制？

依照建築法第11條第3項規定：「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。」所以被套繪管制的法定空地，正常是無法分割、無法轉移、無法重複使用，需要申請＂解除套繪管制＂後才可重新申請建築許可。

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◆土地套繪如何查詢？

1.輸入資料：至「建築物地籍套繪查詢」，擇一輸入欲查詢資料後按送出。

2.查詢結果：如圖例為「空白」，表示無建築物套繪在此地號（無申請建築執照資料可稽）。

3.查詢結果：圖例紅色→建築物；綠色→法定空地；橘色→保留地（非屬建築基地範圍）。

◆如何避免買到套繪土地？

◆如何解除套繪？

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