危老重建大解析!!危老與都更有何不同?－大台中危老都更專家｜隆磐建設

危老重建

適用範圍	1.屋齡30年以上 2.未設置電梯老舊建築 3.在都市計畫內合法房屋 4.無面積限制
所需時程	約半年~2年 2個月審查完成程序簡便
實施方法	私人協議，政府不干涉權利分配
同意比率	100%
容積獎勵	基本有8%~10%，最高享有40%
稅務減免	重建後 1.地價稅及房屋稅減半徵收2年 2.未移轉所有權人，房屋稅減半徵收10年 (合計最長12年)

危老相關容積獎勵參考如下：
📌期限內提出申請：10%
📌原容積大於基準容積：10%
📌符合危險及老舊建物：6 ~ 10%
📌退縮建築：8 ~ 10%
📌建築物耐震設計：2 ~ 10%
📌智慧建築：2 ~ 10%
📌綠建築等級：2 ~ 10%
📌無障礙環境：3 ~ 5%
📌協助取得開闢公設：5%

都市更新

適用範圍	1.基本面積1000平方公尺(約303坪)以上 2.公辦都更規劃在地方政府劃定更新地區 3.符合各縣市自畫更新單元標準
所需時程	約3年~20年危老核定程序至少2年
實施方法	政府有權審查決定權利變換分配
同意比率	多數同意 (依據不同都更性質1/2~4/5同意不同門檻)
容積獎勵	基準容積1.5倍
稅務減免	可參考都市更新條例第 67 條條文規定 https://reurl.cc/XknzWe