大台中危老都更專家｜隆磐建設

哈囉各位大家好，實務上很多民眾或地主常常會問到”危老重建”是否就是建物拉皮，或是將建物修繕與建物重建搞混，這些相似的名詞確實容易讓人在定義上誤解，今天的這期專欄就要用小篇幅快速介紹一下幫助大家釐清這些名詞之間的差異
 
首先我們來看看建築法第九條裡對新建、增建、改建、修建的定義：

1. 新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
2. 增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
3. 改建：將建築物之一部份拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
4. 修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂、其中任何一種有過半之修理或變更者。

從以上法條的白話解釋，新建其實就是我們一直提到的”重建”，必須把原本的建築物全部拆掉重新建造全新的房屋；增建則是就原本既有的建築物擴張出去增加建築面積或是加高樓層；改建是將房子一部份拆掉，在不增加建築面積的前提下以原本的範圍內改成別的設計；修建則為修復房子的牆壁、地板、樑柱等等，也就是大家常聽到的建物修繕。
那拉皮又是甚麼？拉皮是民間通俗的說法，其實就是建物外牆的翻修，將老舊建物的外層重新包裝。現在的老屋大多超過30年以上，為何會比較鼓勵民眾用重建的方式來整理的原因是如果因為房子老舊而選擇修建的方式解決，則可能淪為頭痛醫頭、腳痛醫腳的模式，因為沒有人知道今天客廳牆壁漏水的問題解決了，是不是明天又會出現天花板剝落的問題，後天又有其他問題產生。
而重建則是徹底換回一棟全新的建物，以釜底抽薪的方式解決這些房屋老舊所衍生的居住困擾。至於拉皮僅僅是外觀變新變美罷了，老屋的老舊結構並沒有任何改變，不可否認拉皮確實能起到讓建物價值上漲的目的，但對結構老舊的老房來說其實幫助甚微，未來何時會再爆出其他問題沒人知道。
危老重建在當今地產界已漸成顯學，在台灣各處遍地開花，若想做老屋活化或是投資現在是個好時機，若你現在正好有老屋，危老條例是一個投資獲利的好方法!