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許多家族長輩會將房產留給後代子孫繼承，
當家族人數眾多時，每個人都有自己的想法而容易引發分產的問題。

「公同共有」和「分別共有」兩者究竟差異在哪裡？
該如何協議才能避免家庭紛爭呢？

◆公同共有：
指依法律規定或契約成一公同關係而共有一物的狀態。
此種方式為「公同共有」，讓每一位繼承人共同擁有此房產之產權，
必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。

◆分別共有：
如有多位繼承人，已＂分別＂按照比例已得應有部分，對此財產擁有所有權。
如當共有人之間有＂未確定＂比例，法定將推定擁有者比例皆為「均等」。




兩者權利和責任差異

◆公同共有：全體共有人需一起管理財產，維護、出資、使用方式，必須協商決議財產的使用方式與提升整體價值。

◆分別共有：可自由處分個人應有部分，決策財產如何管理與維護。

「公同共有」遺產稅如何處理？

◆共同稅責：所有繼承人需要共同支付負擔遺產稅，稅款的金額通常取決於遺產的價值和遺產稅率，以及每位繼承人在遺產中的份額。

◆未繳清款項： 在未繳清全部應納款項之前，無法進行分割登記、處分、變更或設定負擔登記。

◆強制執行： 如繼承人未能及時繳清遺產稅款，政府會採取強制執行措施，以確保收到應繳納的款項。

◆法律專業人員： 由於遺產稅法律複雜，建議在處理這些問題時尋求法律專業人員的建議。

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