一、何謂建物滅失？
「建物滅失」是指建築物在勘測上已不存在，或建築物已嚴重損壞，無法再在經濟和生活上使用。
根據民法第758條的反面解釋，建築物一旦滅失，相關的不動產登記就失去意義，因為登記的標誌物（即建築物）已經不存在。
建物滅失的常見狀況：
- 9月 19 週四 202415:08
申辦建物滅失有哪些程序？
一、何謂建物滅失？
「建物滅失」是指建築物在勘測上已不存在，或建築物已嚴重損壞，無法再在經濟和生活上使用。
根據民法第758條的反面解釋，建築物一旦滅失，相關的不動產登記就失去意義，因為登記的標誌物（即建築物）已經不存在。
建物滅失的常見狀況：
- 9月 12 週四 202415:41
危老建築該如何自行評估？
◆危老建築該如何評估？
▶房屋年齡與結構狀況
◾屋齡：房子的年齡是一個重要的指標。通常來說，屋齡超過30年的房子更有可能被歸類為老舊建築，特別是那些沒有經過妥善維護的建築。
- 9月 10 週二 202415:42
申辦＂自用住宅＂有什麼好康？
◆自用住宅的定義
自用住宅指的是納稅義務人或其配偶、直系親屬實際居住的房產，才能被認定為自用住宅：
▶房屋所有權人必須為納稅義務人或其家屬
▶房屋必須供自住，不能出租或作為商業用途
▶單一自用住宅
◆稅務有哪些優惠？
▶房屋稅
房屋稅是針對房屋實際使用情況來課徵的，主要分為「住家用房屋」和「非住家用房屋」。
- 9月 05 週四 202413:22
若購買到「海砂屋」該如何自我檢測？
◆海砂屋是什麼？
以前在興建房屋時，使用非正常的「海砂」來拌合混凝土，導致土中含有過量的＂氯離子＂，氯離子會對鋼筋造成嚴重的腐蝕而影響建築物的整體結構。
◆海砂屋認定標準？
根據經濟部標準檢驗局於民國104年公布的「混凝土中最大水溶性氯離子含量」標準，每立方公尺的氯離子含量不得超過0.15公斤，超過該標準的建築物即可被稱為海砂屋。
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
- 9月 03 週二 202414:12
謄本有分哪三大類別？申請方式有哪些管道？
先前有和大家介紹過「土地＆建物」謄本差異，但謄本其實有分三種類別，這次帶大家一起來認識一下有哪些類別呢？
◆前言
內政部為了兼顧不動產交易安全和個人資料隱私權，於103年12月25日修訂了「土地登記規則」第24條之1等條文，修訂針對土地登記及地價資料謄本的公開資料進行了調整，於104年2月2日起實施。
◆申請資格＆顯示內容
▶第一類謄本
- 8月 29 週四 202414:07
公共區域被佔用？住戶屢勸不聽怎麼辦？
社區中某些住戶會在騎樓、樓梯間、逃生通道或地下停車場用來堆放雜物，是相當常見的問題，這不僅影響公共空間的美觀和使用，還可能構成法律上的問題，今天針對「屋頂、騎樓、地下室」帶大家一起認識公用使用權問題。
◆公共區域被占據？無使用權？
▶屋頂
有些住戶住在頂樓加蓋，而霸佔頂樓作為私人空間，但公共設施是每個住戶都能享用的空間，不可私自佔用。
▶騎樓
騎樓是社區住戶共同擁有和使用的空間，當它被某些人長期占用，若社區共有人如果默不作聲，可能會導致失去對該空間的使用權。
▶地下室
地下室屬於公用空間，其他人無權單獨占據或長期利用該空間，這樣的行為可能違反社區規定，也可能觸犯相關法律。
※延伸閱讀：何謂公設比？大公、小公區分？一次帶你認識
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
- 8月 27 週二 202411:39
「直下層同意書」有何作用？要找誰簽屬？
在室內裝修的時候，都免不了會敲敲打打的，大家都會很直覺的想到可能會影響到隔壁的鄰居，其實，對樓下的鄰居更要注意才對！有些管線問題和漏水情形都會影響到樓下的住戶，這篇來認識有哪些規定與用途吧～
- 8月 22 週四 202414:38
隔套出租是什麼？老屋可隔幾間房？
「隔套收租」在租屋市場中常見的名詞，簡單說就是把房子分隔成多個小型的雅房或套房，並將這些房間單獨出租，對租客來說房租較低，對房東來說可以有更多的租金收入，因此在租屋市場中特別受到歡迎。
◆什麼是＂隔套出租＂？
隔套出租也稱＂隔間套房＂，指的是將整層房子進行分隔變成一間一間的雅房或套房，分別單獨出租給不同的租客，每個房間都可能配有基本的生活設施，如床、桌子和衣櫃，每位租客共用原本的客廳、餐廳、廚房、衛浴..等空間。
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
- 8月 20 週二 202415:46
新屋老屋比一比！如何選擇適合我？
◆新屋優勢
新屋隨著建築技術的進步，新屋通常具備更高的建築標準，包括更好的抗震性能、隔熱隔音效果以及空間規劃，能夠提高居住的舒適度和安全性，更好地滿足現代生活需求。
◆老屋優勢
相比新屋，老屋的價格通常較為實惠，這對於經濟能力有限的購屋者是一個不錯的選擇，而老屋通常位於城市的成熟區域，這些地區已經有了完善的基礎設施和生活配套，購屋者可以即刻享受到便利的生活條件。
- 8月 15 週四 202415:06
農曆七月房產淡季，找屋有哪些優勢？
在農曆七月找房子時，有些特別的注意事項和風俗習慣需要考慮，以確保過程順利並避免不必要的困擾。
