房子在裝修完成後，針對工程所發生的各種問題，承包商提供的售後保障服務俗稱裝潢保固，目的在於確保裝修後的品質，並在保固期內提供免費的維修服務，但保固範疇和期限依照工程合約的條款不同可能有所差異，對於裝潢保固定義、範疇、時效...等，這篇文章帶大家認識一下～
- 11月 01 週五 202414:11
該如何確保我家房子的裝潢權益？
房子在裝修完成後，針對工程所發生的各種問題，承包商提供的售後保障服務俗稱裝潢保固，目的在於確保裝修後的品質，並在保固期內提供免費的維修服務，但保固範疇和期限依照工程合約的條款不同可能有所差異，對於裝潢保固定義、範疇、時效...等，這篇文章帶大家認識一下～
- 10月 24 週四 202415:09
委賣和自售是什麼意思？對屋主有什麼幫助？
房屋的出售方式主要分為兩種：委託房仲（仲介）售屋和自行出售。這兩種方式各有其優點和缺點，適合不同需求和狀況的屋主，這篇文章帶大家分析瞭解委賣與自售的差異，幫各位屋主選擇最適合自己的售屋方式～
◆售屋大致流程？
▶確認基本資料：建物資料、土地資料、屋況確認
▶擬定價格：市場行情價、預期利潤、稅金
▶找買方：行銷曝光渠道、介紹和帶看
▶議價：價格談判、條件商議
▶簽約：付款方式、交屋日期、違約處理、收取訂金
▶備證用印：繳稅、過戶
▶交屋：驗屋、收取尾款
- 10月 22 週二 202413:20
老屋常見結構問題有哪些？應如何防範？
老屋常見的結構問題是當前房地產市場上經常被討論的話題，尤其是隨著城市發展，許多建築物年齡逐漸增加，這些建築面臨的潛在風險越來越顯著。本文將探討老屋常見的結構問題、其成因及安全性影響，並提供相關的建議以確保居住安全。
◆老屋常見結構問題？
1.鋼筋混凝土老化
許多老屋是以鋼筋混凝土結構建造，隨著時間推移，混凝土會逐漸老化，鋼筋也可能因腐蝕而導致結構強度下降，這種現象常見於建築物建造後的20-30年，尤其是在潮濕或鹽害環境下，鋼筋容易生鏽，更加速結構劣化。
2.地基下沉
由於地質條件變化、地下水位變動或周邊建築工程影響，地基可能出現不均勻沉降，導致建築物傾斜、牆體開裂，甚至危及結構穩定。
3.結構補強不足
早期建築設計未必符合現行的抗震設計標準，尤其是在地震多發的地區，老屋可能無法承受現代規範下的震動強度，地震來臨時可能容易倒塌或損壞。
4.外牆裂縫與滲水
老屋的外牆因長期暴露於日曬、雨淋等自然環境中，容易出現裂縫，進而引發滲水問題，滲水不僅會破壞建材的耐久性。
5.管線老化與損壞
水電管線隨著時間的推移會逐漸老化，尤其是早期房屋使用的鐵質水管，容易因腐蝕而生鏽堵塞或破裂，造成水質污染或漏水問題，或電線絕緣層老化可能引發短路甚至火災的風險。
- 10月 17 週四 202414:42
陽臺和露臺結構上的差異在哪？適合哪些家庭？
陽臺與露臺是常見於現代建築中的兩種戶外空間，但它們在結構、功能及用途上有明顯的區別，這次將從結構特點、功能用途、優缺點及適合的使用人群等方面進行詳細分析。
◆兩者結構上的區別
▶陽臺
是一個相對封閉的戶外空間，通常是住宅建築的一部分，從牆壁或柱子延伸出來，形成一個可供休息或使用的戶外區域，陽臺一般有欄杆或圍牆保護，面積較小，並且直接連接室內房間，如客廳、臥室或廚房，陽臺的承重設計較為有限，適合日常生活中的輕量使用。
▶露臺
是一個較為開放的大型戶外平台，通常位於建築物的頂部、二樓或高層，與地面有較大的高度差，面積通常比陽臺大，並且是開放式，但結構更加穩固，能承載較大的重量，例如放置家具、花盆或其他重型設施。
- 10月 15 週二 202413:42
建築結構的耐用年限有多長？
台灣位於環太平洋地震帶，面臨頻繁的地震威脅，因此選擇耐震性良好的建築結構是大家在買房時會關注的重點之一，雖然不同的建築材料與結構都有其優／缺點，真正的關鍵在於良好的結構設計與施工品質。
◆常見結構類型
- 10月 11 週五 202414:54
預售屋、新成屋合約常見陷阱報你知！
買房時最擔心入住後發現房屋瑕疵，為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範，究竟預售屋契約中常見缺失有哪些？預售屋和新成屋有哪些保固？保固多久時間？帶大家一起來認識～
- 10月 08 週二 202414:30
＂要約書＂和＂斡旋金＂差異比一比！具有法律效益嗎？
◆「要約書、斡旋金」是什麼？
「要約書」是一份由買方提交的文件，表明其購買房屋的意願，並由仲介業者代為交給賣方進行協商，與傳統的＂斡旋金＂不同的是，提交要約書時，買方不需要支付任何金額。而 斡旋金是買方在透過房屋仲介購買房屋時，為了與賣方協商價格差距而先行支付的一筆金額，若賣方同意買方的出價，這筆斡旋金會轉為定金，並且雙方有義務簽訂正式的買賣契約。
- 10月 01 週二 202414:26
申辦建物分割/建物合併應該準備哪些文件？
建物分割和建物合併是針對已完成「第一次建物所有權登記」的建物進行產權調整的兩種方法，依據業主的需求對不動產進行管理或使用方式的調整。
- 9月 26 週四 202414:36
雙門牌如何合併？申請流程與準備文件看這裡！
常見有屋主購買鄰近的房屋，並為居住需求而打通兩戶間的隔間以方便通行或拓展空間，但在稅務方面，即使房屋打通仍可能被視為兩個獨立的戶數，必須向當地戶政機關申請合併門牌後，該房屋才能被視為同一自住戶數，否則在稅務上會有所影響，這篇文章整理重點資訊帶大家一起來瞭解～
◆門牌增、併編原則
▶五層樓以下非屬供公眾使用之合法建築物，其各樓層具獨立出入口者，所有權人得依所有權狀所載，向轄區戶政事務所辦理門牌增編。
▶五層樓以下之合法建築物，申請建築物門牌併編者，所有權人除檢具建築物所有權狀，另須提憑本市建築管理工程處核准之證明文件，並經現場勘查後向轄區戶政事務所辦理門牌併編。
▶其他非五層以下合法建築物之增編、併編，應向本市建築管理工程處申請核准變更後，再向轄區戶政單位辦理。
▶違章建築不得辦理增編、併編。
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
- 9月 24 週二 202413:56
抵價地與抵費地如何定義？
在現代社會的都市發展與基礎設施建設過程中，土地的徵收與重新分配是政府與土地所有權人之間常見的模式，為了平衡公共利益與私人財產權益，政府在土地徵收、重劃或公共建設計劃中會提供多種補償方案，讓土地所有權人在失去土地的同時，能獲得合理的補償。
