◆限貸令的用意？政府於2024年9月19日宣布第七波選擇性信用管制，即所謂的「限貸令」，目的是為了應對房價不斷攀升與市場投機現象，避免房地產泡沫化，穩定金融體系。◆受影響有哪些族群？▶首購族
雖然首購族貸款成數仍可達8成，但銀行審核趨嚴，實際貸款成數可能被限縮。
▶換屋族
此族群因受限於舊屋出售與新屋貸款條件，面臨雙重壓力。2024年10月，央行針對換屋需求者做出部分放寬。若有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可以排除「本規定」之外。
▶投資族
投機性購屋的投資者是政策打擊的主要目標，貸款成數與成本提升削弱了獲利的空間。
▶繼承族
名下有繼承房產者仍受限貸規範影響，但央行已於2024年10月針對此類族群進行部分鬆綁。自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入＂本規定＂之房屋數及房貸戶數（非高價住宅貸款）。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
建商若在建案施工過程中，超過合約約定的完工期限但未能取得使用執照，則已構成遲延給付。根據《預售屋買賣定型化契約》的規定，建商須按照買方已支付的房地價款，依逾期天數每日萬分之五計算遲延利息並支付給買方。
若建案延遲超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，此時建商除須退還買方已支付的所有房地價款外，還應支付違約金作為賠償。
※參考：預售屋買賣契約書範本◆常見延遲因素有哪些？▶人力不足
▶天災或自然因素
▶物料供應問題◆遇到該如何處理？▶向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴
▶向仲裁機構申請調解
▶提起訴訟隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(4)
在面對地震、颱風或其他天災後，房屋的安全性可能受到不同程度的影響，為了保障家人和自己的居住安全，需要定期對住家進行全面的檢查，以下統整了一份簡單易懂的＂災後住家房屋自我檢查手冊＂，幫助您快速判斷房屋是否需要進一步維修或專業檢測～◆外部檢查：觀察房屋外牆與周邊環境▶結構損傷：查看外牆是否有明顯裂縫或剝落，特別是牆角、柱子及承重結構位置。
▶屋頂狀況：檢查屋頂瓦片或防水層是否有移位、破損或滲水情形？若屋頂結構露出鋼筋或木材，可能代表結構受損。
▶周邊地基：確認地基周圍是否有不正常下陷、龜裂或土壤流失的現象，若地基明顯傾斜或移位，應立即尋求專業協助。◆內部檢查：注意室內結構與安全▶牆壁與天花板：檢查室內牆壁是否有裂縫、剝落或變形？或是否有下沉、脫落或水漬痕跡，這可能代表樓板受損或漏水。▶門窗是否正常運作：開關門窗時是否有卡住、傾斜或無法完全關閉的情形，這可能顯示建築物有傾斜現象。▶地板與樓梯：注意地板是否有不平、隆起或裂縫的問題。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
在房地產買賣與租賃的過程中，業主通常會透過仲介協助推廣房屋，並與仲介簽訂委託契約，契約主要分為”一般約”與”專任約”兩種類型，這兩者在合作模式、仲介責任與交易過程上各有不同的規範與特點，該選擇哪種契約類型最適合呢？◆一般約和專任約是什麼？▶一般約指業主與仲介公司簽訂「一般委託銷售契約書」，意指業主可以同時委託多家仲介公司協助銷售房屋，也可以自行出售，增加物件曝光的機會。
特點：委託範圍廣泛、不限制自行交易、多位房仲配合助於加速成交。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(5)
◆雨遮、花台如何區分？ 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(5)
近年「危老重建」議題愈來愈受到關注，隨著建築結構的變遷與建築物老化的加劇，許多城市中的老舊建築已經逐漸面臨結構性安全問題，尤其在台灣這個地震頻繁的地區，老舊建築在結構安全方面的隱患更為嚴重。
※延伸閱讀：危老建物如何定義？重建獎勵有哪些？◆危老建築重建因素？隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(2)
隨著社會快速發展，居住環境也隨之改變，但竊盜案件在透天住宅中仍持續發生，並且有增無減。尤其是透天住宅，由於其結構特性、開放性及周圍的隱蔽空間較多，讓不法分子更容易進行犯罪行為。從傳統的撬門入室到現今的攀牆、破窗等方式，盜竊手法變得越來越多元、複雜，讓居民的安全感受到極大挑戰。因此，現代透天住宅住戶更需要掌握多層次的防盜方法，提升家庭的安全保障。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
◆什麼是女兒牆？＂女兒牆＂是建築牆體的一種特殊形式，最早稱為「女牆」，其歷史可以追溯到古代的城牆設計，在古代的城牆頂部常設有齒狀排列的矮牆，既可用於防禦作戰，也能為士兵提供掩護，這些矮牆便是「女牆」的原型，因為這些矮牆低於主城牆，形態矮小，因此形象地稱之為「女兒牆」，隨著建築技術的發展，延伸至今，女兒牆逐漸擴展到民用建築，成為屋頂圍欄、校園走廊矮牆的一部分。賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」
營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾！
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901隆磐建設長期投注心力在都更、危老這個區塊，
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地震險是一種為應對地震災害而設計的專屬保險，其主要目的是在地震發生後，為被保險人提供經濟上的支援，幫助他們恢復正常生活，本文將從地震險的費用、險種分類以及理賠條件三方面進行說明，幫助您更全面地了解地震險。◆地震險種類？▶地震基本保險地震基本保險是由政府支持的政策性保險，目的是在地震災害後為民眾提供基本保障，確保其基本權益。▶超額地震險－提高理賠額度 全損才理賠超額地震險是針對高價值房屋設計，提供比地震基本險更高的理賠額度，適合造價較高的房屋或想提高保障的屋主。▶輕損地震險－額多為30萬內 租屋族適用輕損地震險主要是針對房屋內部物品和裝潢的損失進行保障，適合在地震中房屋結構無重大損害，但屋內家具或裝潢受損的情況。▶擴大地震險－裝潢、動產也賠，非單一保費擴大地震險結合了輕損地震險和超額地震險的優點，提供更全面的保障，無論建築物是否全損或半倒，只要有損害即可理賠。透過這些不同的地震險，屋主可以根據自身房屋價值、地震風險及需求選擇適合的保險產品，以確保在災後能獲得充足的經濟支持。賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
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◆承保範圍／理賠標準？▶地震基本保險隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(2)
房子在裝修完成後，針對工程所發生的各種問題，承包商提供的售後保障服務俗稱裝潢保固，目的在於確保裝修後的品質，並在保固期內提供免費的維修服務，但保固範疇和期限依照工程合約的條款不同可能有所差異，對於裝潢保固定義、範疇、時效...等，這篇文章帶大家認識一下～ 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
