◆工業用地是什麼？工業用地是指依法劃定用於工業活動的土地，其主要用途包括建設工業廠房、倉儲設施、生產設施，以及與工業活動相關的配套設施（如：物流中心、辦公區域等）。◆工業用地的種類？一、特種工業用地1.特種工業用地專為涉及高度專業化或特定環境需求的工業活動設置，例如重污染或高危險性的行業。2.常用於設置煉油廠、化工廠、大型鋼鐵廠等具有較高環境風險的產業，這類土地通常位於城市遠郊或專門的工業區。
二、甲種工業用地
1. 甲種工業用地主要適用於中高污染程度的製造業，這些行業對空間和基礎設施有較高要求，如機械製造、金屬加工、造船等行業。2. 通常位於專業化的工業區內，有效避免對其他土地使用的干擾。三、乙種工業用地1. 乙種工業用地是污染程度較低的工業活動專用土地，如輕工業、電子產品製造業、食品加工業等。2. 與甲種相比，乙種工業用地對環境和設施的依賴程度較低，可布置於城市邊緣或交通便利的地帶。四、零星工業用地1. 零星工業用地指面積較小、位置分散的工業土地，通常服務於地區性的中小型工業企業或加工廠。2. 這類土地常見於城市老工業區、村鎮周邊或農村地區，用於簡單的製造或加工活動。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(5)
◆不動產抵押權是什麼？＂抵押權＂是指債權人與債務人或擔保人約定，將特定的不動產設為債務的擔保品，
若借款人還不出債務時，會透過法律程序將抵押的擔保品拍賣，所得用來償還債務。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(6)
買賣中古屋在房地產中也是非常常見的，無論是買方尋求理想居所，還是賣方希望達成良好交易，都需要對流程有充分的了解，以降低風險並確保交易順利進行，本文將詳細說明中古屋交易的流程，與雙方在交易過程中的需要注意的重要事項，一起看下去吧～◆屋齡幾年算是中古屋？隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
許多人提到裝修，第一時間可能聯想到的是住宅、辦公室或商業空間，但實際上，工廠廠房的裝修也是非常重要且不可忽視的；良好的廠房設計與佈局不僅能提升生產效率，還能改善員工的工作環境，確保安全性並符合相關法規，本文章將帶大家一起探討工廠廠房裝修的設計、規劃及需要注意的事項，幫助業主打造高效與安全的工業空間～◆為什麼廠房需要裝修？
▶ 提升生產效率
工廠合理的裝修會直接影響生產流程的順暢度，還可減少材料、設備和人員的流動時間，讓生產更加高效。
▶ 工作環境
良好的工作環境能提升員工的工作態度，進而提高生產力，適當的燈光、通風、隔音設計能減少疲勞和噪音干擾。
▶ 安全性
工廠的裝修需要符合消防、通風、防滑等安全標準，避免因不當設計引發意外事故。
▶ 法規要求
不同行業的廠房都有特定的設計要求，例如食品工業需要防止污染、電子工業需要防靜電設計等。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
◆什麼情況會用到預告登記？1. 債務人的不動產
當債務人將不動產作為債務的擔保時，可以辦理預告登記來保障債權人的利益，避免債務人私下將不動產轉賣或設定其他抵押，導致債權無法實現。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
囤房稅2.0新制於2024年7月1日實施，2025年5月以新稅制開徵囤房稅，透過提高非自住房屋的稅率，希望降低多屋者的囤房意願，進而增加市場上的房屋供應，穩定房價，保障一般民眾的權利。◆囤房稅是什麼？有何目的？1.加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負。
2.減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔。
3.鼓勵釋出空（閒）置房屋，促進房屋有效利用、增加租賃市場供給。
4.因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。
5.參酌縣市差別稅率1.0訂定建商合理銷售期間，促使建商加速釋出餘屋。◆囤房稅2.0如何計算？▶ 自住房屋：自住3戶、公益出租人及社會住宅（包租代管）維持稅率1.2%，若全國只擁有一戶自住房屋的家庭，房屋稅自用稅率便可從1.2%再降到1%。
▶ 非自住房屋：稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%。
※參考資料：財政部改革重點 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
◆ 什麼是「房屋空置率」？隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
◆「防災型都更」是什麼？根據內政部的規範，凡是經過結構安全性能評估，ID值小於0.35 (ID值＝建築物的耐震性能指標)的建築物，或是在民國63年2月15日前取得使用執照的合法建築物，都可以申請防災型都更，目前雙北市實施中。◆防災型都更容積獎勵？根據內政部公布的「都市更新條例」，如建築因耐震能力不足而危害公共安全，可以直接以原建築容積的1.3倍申請建築。而新通過的臺北市防災型都更則是在滿足四項條件後，核給原建築基地基準容積30％的容積獎勵。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(5)
房子空屋是許多屋主會面臨的情況，無論是因為搬遷、投資，或是短期無法出租，或是想留給子女未來居住，但還是要適當的維護與修繕空屋，更能保護房產價值。◆空屋會造成哪些損害？空屋缺乏日常使用和維護，容易導致結構性損害，嚴重甚至可能威脅房屋的安全性。
▶潮濕與霉菌
空氣不流通、漏水或濕氣累積會導致牆壁、天花板或地板發霉，長期下去可能腐蝕建材。
▶管線老化與破損
長期不使用的水管可能因靜止的水壓或冬季凍結而損壞，電線則可能因老化增加短路或火災風險。
▶屋頂與排水問題
屋頂漏水或排水系統堵塞無人修繕，可能導致結構損壞或屋內浸水，尤其在雨季期間。
▶地基問題
長期無人居住，地基可能因地震、土壤變化或蟲害而受損。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
