繼前篇文章帶大家認識綠建築，這篇將介紹台灣的綠建築評估指標，讓大家更了解如何建置符合永續發展的建築物～
◆EEWH標章是什麼？
EEWH是台灣的綠建築標章，由內政部為了促進建築產業與資通訊科技結合，並以達到安全、健康、便利、舒適、節能、永續為目的，於93年發布之「智慧建築標章」便以評鑑擁有智慧化能力之建築等級為目的。
◆EEWH九項評估指標？
- 2月 20 週四 202514:37
【危老重建 自地自建】EEWH標章是什麼？有哪些評估指標？
繼前篇文章帶大家認識綠建築，這篇將介紹台灣的綠建築評估指標，讓大家更了解如何建置符合永續發展的建築物～
◆EEWH標章是什麼？
EEWH是台灣的綠建築標章，由內政部為了促進建築產業與資通訊科技結合，並以達到安全、健康、便利、舒適、節能、永續為目的，於93年發布之「智慧建築標章」便以評鑑擁有智慧化能力之建築等級為目的。
◆EEWH九項評估指標？
- 2月 18 週二 202513:33
【危老重建 自地自建】「綠建築」如何為地球減少環境負擔？
隨著全球環境問題日益嚴峻，氣候變遷、資源短缺以及能源消耗等議題已成為特別關注的焦點，建築築是能源消耗與碳排放的重要來源，因此「綠建築」與「永續住宅」的概念逐漸受到重視，並成為未來居住發展的核心方向。
◆綠建築與永續住宅特點？
1.節能與高效能設計
綠建築透過被動式設計，如合理的建築朝向、自然通風、遮陽設計與高效能保溫材料等，降低能源消耗；搭配智慧能源管理系統與節能設備，例如：太陽能板、風力發電、LED照明及高效能暖通空調系統，提高能源利用率。
2.水資源管理
綠建築強調雨水收集、廢水回收與節水設備的應用，如低流量馬桶與感應水龍頭，以減少水資源浪費，同時透過滲透式地面設計與綠化屋頂，提升雨水滲透能力，降低都市洪患風險。
3.環保建材與資源再利用
永續住宅在建材選擇上注重環保、可回收與低污染材料，例如再生木材、低揮發性有機化合物塗料與高性能玻璃，減少對環境的負擔；另外在拆除建築物時，也強調資源回收再利用，降低建築廢棄物的產生。
4.智慧科技應用
智慧家居系統在永續住宅中扮演關鍵角色，包括智慧照明、自動化溫控、能源監測系統與物聯網技術，讓住戶能夠即時監控與調整能源使用，實現最佳化的居住體驗與節能目標。
5.生態綠化與環境友善設計
綠建築融入都市綠化概念，如屋頂花園、垂直綠牆與社區生態公園，提升空氣品質，降低熱島效應，透過生態友善的開發模式，保護周邊自然生態系統，並提供居民更好的生活環境。
▲賀！隆磐建設榮獲
- 2月 13 週四 202514:34
【危老重建 自地自建】工地工安事故頻傳，如何建立安全文化？
工地工安意外的發生，往往並非單一因素所致，而是由多種風險累積而成，從專業安全管理的角度來看，工安事故可歸納為人為因素、設備因素及環境因素三大類，以下將針對這些關鍵原因進行分析，幫助企業與勞工提高安全意識，減少工安事故的發生。
◆預防工安意外的措施
1.強化安全教育與訓練
2.落實安全管理制度
3.提升安全意識與文化
4.使用合格的設備與防護措施
5.定期檢查與演練
所有工地人員應接受定期安全培訓，了解個人防護裝備的正確使用方法，建立明確的安全規範，如：每日安全會議、危險作業許可（如高空作業、動火作業）及定期設備檢查，施工機具應符合國家標準等等；工人必須佩戴安全帽、安全帶、防護眼鏡等個人防護裝備，並確保安全網、護欄等設施完善，且定期進行安全檢查，排除可能的隱患，並進行工安事故模擬演練，提高應變能力。
▲賀！隆磐建設榮獲
- 2月 11 週二 202515:09
【危老重建 自地自建】老屋可能產生壁癌因素有哪些？該如何預防？
老房屋漏水與壁癌是許多住戶常見的問題，特別是在台灣潮濕多雨的環境下，這些問題不僅影響居住品質，還可能對建築結構造成嚴重損害。要有效解決漏水與壁癌，除了及時修復受損區域，還應從根本著手做好防水與防潮措施，正確的防水施工方法以及長期維護，更能打造乾爽舒適的居住環境。
◆壁癌可能產生的因素？
▶ 屋頂與外牆滲水
1.屋頂防水層老化或破損
2.外牆裂縫導致雨水滲入
3.窗框密封不良，造成雨水滲透
▶ 地下室與地坪潮濕
地下室與地坪因容易因為土壤中的水分滲透而受潮，若防水層設計不佳，地下水壓力可能導致滲水，造成地面與牆壁發霉或壁癌。
▶ 室內水管漏水
水管老化、接頭鬆脫或施工瑕疵可能導致管線滲漏，長期滲水 甚至影響結構安全。
▶ 室內濕氣累積
通風不良，水氣無法有效排出，牆面與天花板容易受潮，進而導致壁， 如浴室、廚房等高濕度的空間。
- 2月 06 週四 202514:21
【危老重建 自地自建】房屋買賣流程看這裡！清楚掌握房屋交易全貌！
房屋買賣涉及許多複雜的過程，對於買賣雙方來說，了解完整的流程能夠避免風險並確保交易順利進行，本文整理從簽約到交屋的每一步，讓大家可以更清楚掌握房屋交易的全貌。
步驟一
▶ 市場行情調查－買方應事先了解當地房價，賣方則可參考周邊成交價格，以利談判。
▶ 房屋狀況確認－買方可請專業人士檢查房屋結構、漏水、壁癌等問題，避免日後糾紛。
▶ 稅費計算－確認雙方應負擔的稅費，例如房屋交易所得稅、契稅、地價稅等。
步驟二
當雙方達成共識後，便可進入正式簽約階段，買賣契約是保障雙方權益的重要文件：
▶ 買賣標的－房屋地址、坪數、建物結構、使用現況等詳細資訊。
▶ 成交價格與付款方式－是否分期付款、貸款比例、尾款支付方式等。
▶ 違約條款－若任何一方違約，例如買方未按時付款或賣方不按時交屋，應如何處理。
▶ 交屋條件－包含屋內附屬設施、修繕責任、水電瓦斯結算等細項。
- 2月 04 週二 202513:45
【危老重建 自地自建】買地自建好處有哪些？買土地前的注意事項？
如果你夢想擁有一棟自己設計、親自打造的房子，那麼你一定要了解「自地自建」，本篇文章帶你一起認識自地自建相關的規劃，讓你對自地自建有更清楚的概念，為實現理想家園做好準備。
◆ 買土地前注意事項
✔ 確認土地分區與用途：確保該地是否能興建住宅，並符合建築法規。
✔ 了解建築限制：包含建蔽率、容積率、高度限制等，以免影響建築計畫。
✔ 土地鑑界與權屬確認：避免購買後產生土地邊界糾紛或產權問題。
✔ 地質條件評估：確認地質穩定性、排水狀況，避免建屋後遇到地基問題。
✔ 申請必要證明：例如農地建農舍需符合規定，避免日後無法合法建屋。
✔ 尋求專業協助：諮詢建築師、營造業者，評估建築可行性與預算，避免踩雷。
▲賀！隆磐建設榮獲
- 1月 21 週二 202514:43
【危老重建 自地自建】借名登記是什麼意思？常見的借名登記情況？
在台灣＂借名登記＂的情形很常見，許多人會因為稅賦或規避法律上資格的限制，選擇將財產登記在他人名下。但在借名登記之前，大家可能從未考慮過，借名登記的約定是否有效？有沒有可能出名的親友反過來侵占財產？或是其他的風險產生？讓我們一同深入探討。
- 1月 16 週四 202514:34
【危老重建 自地自建】實價登錄多久更新一次資料？查不到資訊的因素有哪些？
◆實價登錄是什麼？
實價登錄主要針對不動產（房地產）交易的價格進行登記與公開，讓房屋買賣的實際成交價格透明化，讓市場上的交易資訊能被完整、準確地呈現，避免因資訊不對稱而產生的價格炒作或不公平現象。
◆實價登錄多久更新一次資料？
根據法規規定，不動產交易完成後，地政機關會在3個月內將資訊登錄至實價登錄網站，並公開供民眾查詢；內政部不動產交易實價查詢服務網每月會發佈3次，於每月1日、11日、21日都會發布最新的實價登錄資料，民眾可以有效掌握不動產交易市場情勢。
- 1月 14 週二 202514:22
【危老重建 自地自建】地震斷層是什麼？如何避免買到地震帶的房屋？
台灣位於地震帶上，時常有各種大大小小的地震發生，過往的921與403大地震都帶來了非常嚴重的災害，民眾在選擇買房或重新規劃建築時，了解房屋所在地的地質狀況，是否位於地震斷層上是非常重要的。本文將介紹如何查詢地震斷層的分佈以及在地震斷層近邊建築或住宅時需注意的事項。
◆地震斷層是什麼？
「 斷層 」是當岩層受到外力的作用，就會開始扭曲變形開始斷裂，在斷裂兩側的岩層因為發生位移或是錯動，就產生了斷層。台灣活動斷層主要分布在台灣西部麓山帶與平原交界處及台灣東部花東縱谷區域，根據經濟部中央地質調查所發表之2021年版「二萬五千分之一活動斷層圖」，台灣共有36條活動斷層。
- 1月 09 週四 202515:39
【危老重建 自地自建】工業用地是指什麼？工業用地的種類有分哪四種？
◆工業用地是什麼？
工業用地是指依法劃定用於工業活動的土地，其主要用途包括建設工業廠房、倉儲設施、生產設施，以及與工業活動相關的配套設施（如：物流中心、辦公區域等）。
◆工業用地的種類？
一、特種工業用地
1.特種工業用地專為涉及高度專業化或特定環境需求的工業活動設置，例如重污染或高危險性的行業。
2.常用於設置煉油廠、化工廠、大型鋼鐵廠等具有較高環境風險的產業，這類土地通常位於城市遠郊或專門的工業區。
二、甲種工業用地
1. 甲種工業用地主要適用於中高污染程度的製造業，這些行業對空間和基礎設施有較高要求，如機械製造、金屬加工、造船等行業。
2. 通常位於專業化的工業區內，有效避免對其他土地使用的干擾。
三、乙種工業用地
1. 乙種工業用地是污染程度較低的工業活動專用土地，如輕工業、電子產品製造業、食品加工業等。
2. 與甲種相比，乙種工業用地對環境和設施的依賴程度較低，可布置於城市邊緣或交通便利的地帶。
四、零星工業用地
1. 零星工業用地指面積較小、位置分散的工業土地，通常服務於地區性的中小型工業企業或加工廠。
2. 這類土地常見於城市老工業區、村鎮周邊或農村地區，用於簡單的製造或加工活動。
