◆ 什麼是「房屋空置率」？
房屋空置率是指一個地區內空置房屋數量占該地區總房屋數量的比例，也可反映出住宅供應與需求的狀況。
一般來說，這一數據是透過調查空置家宅（無人居住或使用的住宅）所得到的，但計算空置率並沒有一個國際統一的計算標準，有些人買房只是用來投資，買了並不會有人住，所以以台灣政府來說，計算國內空置率常是使用「低度用電」來判定房屋是否有無人居住。
◆ 房屋空置率的用途？
1.衡量住宅市場健康度
房屋空置率可以反映出住宅市場的供需情況。如果空置率過高，可能意味著住宅供過於求；若空置率過低則可能顯示需求過大或住宅供應不足。
2.吸引投資與規劃發展
投資者和城市規劃部門可以利用空置率來評估一個地區的發展潛力。較低的空置率可能顯示該地區具有較高的吸引力和穩定的需求，適合進行商業或住宅開發。
3.分析城市發展與人口變遷
房屋空置率還能反映出人口結構與經濟發展趨勢。例如，高空置率可能與人口外移、經濟衰退或城市功能轉移有關。
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◆ 房屋空置率的影響
1.對房地產市場的影響
高空置率：過高的空置率會導致市場供應過剩，進一步壓低房價與租金，削弱房地產投資的吸引力。
低空置率：空置率過低則可能引發住宅供應短缺，推高房價與租金，增加居住成本，對於低收入族群影響尤為明顯。
2.對經濟的影響 房屋空置率過高可能代表資金被大量鎖定在不產生效益的空置房屋中，降低資本的使用效率。此外，高空置率還可能抑制建築業的發展，影響相關產業的就業機會。
3.對城市景觀與社會的影響 長期空置的房屋可能影響社區環境，增加治安問題的風險，也可能讓區域失去活力，進一步降低吸引力。
4.資源浪費 空置房屋意味著土地、建材和其他資源未被充分利用。從可持續發展的角度來看，高空置率對環境和經濟都是不利的。
◆ 是否會影響周圍房價？
房屋空置率確實會對周圍房價產生影響，具體表現在以下幾點：
1.市場信號
高空置率傳遞出住宅供應過剩的信號，可能導致買家對房地產市場失去信心，壓低周圍房價。反之，低空置率顯示需求旺盛，可能推高房價。
2.房地產投資情緒
如果某地區的空置率過高，投資者可能認為該地市場前景不佳，進而影響房價；而在空置率較低的地區，投資者通常更願意進行購買，推升房價。
3.租賃市場的互動
高空置率可能導致租賃市場供過於求，租金下跌，進一步影響房價下滑。
4.社區吸引力的變化
如果某個地區的空置房屋過多，可能影響社區氛圍和基礎設施的維護，降低該地區的吸引力，有可能影響房價。
◆結語
房屋空置率能夠提供住宅市場供需平衡、經濟活力及城市發展情況的重要訊息，適當的空置率可以維持市場的靈活性，而過高或過低的空置率則可能引發各種問題，包括房價波動、經濟資源浪費及社區活力下降；因此，政府和市場參與者需要共同努力，採取有效措施應對空置率問題，實現住宅資源的合理配置與利用，促進房地產市場的健康發展。
◆空置率的分類有哪些？
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