◆「產權登記」是什麼？「產權登記」目的是為了避免財產權利歸屬不清，容易造成後續的法律糾紛，房屋和土地買賣建議都要辦理產權登記。如購買不動產時需要特別確認產權是否合法、是否登記完整，若賣家無辦理過登記，須請對方提供其他不動產相關證明以保障自身權益。◆產權登記包含？▶房屋所有權登記
一般情況民眾購買建物後，須在規定的期限內向當地的地政機關辦理「建物所有權移轉登記」，如未來需要改變房子的使用類型，也要向地政機關提出申請。如購買的是二手屋，原屋主若從沒辦理產權登記，需要向原屋主取得＂建物使用執照＂或其他房屋證明，以證實該建物歸原屋主所有。
▶土地所有權登記
與房屋所有權登記方式類似，在購買土地後，須在法定期間內到地政機關辦理產權登記，如有變更土地的使用目的一樣也要進行變更登記。若購置的土地其同一區域的鄰近土地需要合併使用時，至地政機關申請土地合併，繳納相關規費後以利於土地管理及使用。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
臺灣土地分為四大類，第一類-建築用地、第二類-直接生產用地、第三類-交通水利用地以及第四類-其他土地。要介紹第一類建築用地又分為「都市用地」、「非都市用地」與「暫未編定土地」三種類型，今天來和大家探討，要買地自建時，建築用地該如何選擇呢？◆什麼是建築用地？▶都市用地
指＂都市計畫＂劃定範圍內的土地，大部分都可以變成建築用地，差在使用用途上，例如：住宅用地、商業用地、工業用地..等。▶非都市用地非都市用地又分＂甲、乙、丙、丁＂四種，此類型建築用地劃定為特定農業、可以在其上蓋養殖場、豬圈、魚塭或是農舍、工廠等。▶暫未編定土地「暫未編定土地」指一塊土地尚未被明確規劃用途，例如：住宅用地、商業用地、工業用地、農業用地或其他用途..等等，在未辦理土地可利用限度查定之前暫時不辦理編定。◆四種建築用地？◆甲乙丙丁建地的容積率？想知道更多介紹？ 請點『這裡』查看更多內容～ 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
買房規劃的第一步非常重要，房屋的類型有四種：公寓、華廈、大樓、透天，因每個人生活習慣的不同，依自身的需求為優先考量，這四種房型都有各自的優缺點，透過這篇文章的介紹讓大家可以選出最適合自己的屋型。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(7)
很多民眾購買土地想蓋建物或是有土地需要分割時，因為有「套繪管制」導致土地買了以後卻無法蓋建物或無法分割，今天帶你一起瞭解「套繪管制」到底是什麼呢？隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(5)
根據我國法規無論是住宅、公司行號、工廠，凡是營建工程、拆除工程、裝潢修繕工程所產生出的廢棄物都必須申報清運，但清理營建廢棄物不是那麼的簡單，需要經過一些步驟：計劃書、清運、申報到結案，最後需要從廢棄物裡撿出可再利用物資實踐循環經濟。◆常見廢棄物有哪些？廢鐵（容器）、廢紙（容器）、廢木材（板、屑）、廢玻璃（瓶）、廢單一金屬(銅、鋅、鋁、錫)、廢塑膠（容器）、瀝青混凝土、廢陶磁、磚、瓦、鑄砂、石材碎片（塊）、廢橡膠、廢等等，皆可再利用或資源回收方式處理。營建與裝潢廢棄物回收再利用就變成了土石方資源，可持續利用於工地，減少開採石塊、砂土，可提供給漁民進行魚塭岸邊回填，保障巡岸安全。透過申報廢棄物由專責人員處理，就能避免營建與裝潢廢棄物被偷倒、除了會造成髒亂影響市容，也能更安全有效地管理與利用。
若廢棄物數量過多或不適合燃燒，無法再利用或超出清潔隊能力收運處理的狀況，屋主需自行委託合法清除機構協助處，查詢合法清除機構可上「環境部資源循環署事業廢棄物申報及管理系統網站」查詢。隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(2)
許多人在購買房屋的時候會選擇中古屋，這時候就要特別注意房屋建築是否使用「加強磚造」的建築方式，使用年限是否有超過？這篇一起來瞭解加強磚造的建築知識。◆什麼是加強磚造？二十世紀初，臺灣重要建築開始局部採用鋼筋混凝土加固，方式是先砌好磚牆，再以鋼筋混凝土搭建梁柱固定磚牆，磚牆仍是承載結構重量與抵抗地震的主體，在敲除、打洞時都須依照建築法規定，不得隨意拆除。現在許多房屋依然還是加強磚造的建築，民眾想瞭解自家房屋是否為加強磚造可從”建物謄本”上查找”建築方式”辨認。↑加強磚造建築／圖來源：網路
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你家裡房屋的土地在蓋建物之前有「地質鑽探」過嗎？鑽探一般使用在大型土木工程的前期作業，需要透過地質鑽探的資料，分析地質和建築物結構安全的設計重要數據。◆地質鑽探是什麼？建築法令規定申請＂興建5層樓以上＂或＂公眾使用之建築物＂，應由專業技師辦理地下探勘（地質鑽探），作為結構技師及建築師設計型式的參考依據，在房屋重建或是新建時通常都需要「鑽探」來檢測基地結構，評估施工的可行性，以便判斷事後蓋建築物的安全。 隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(25)
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在台灣許多屋齡20年以上的住宅，房屋長期年久外觀或室內年久失修，加上台灣地震頻繁、雨量又豐沛，長期下來房屋結構漸漸不穩固，且帶來居住的安全問題，許多屋主會選擇將老屋「改建」或「修繕」俗稱：老屋拉皮，這兩者差異在哪裡？隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣(71)
許多民眾對建築的細項都不是很熟悉，也很難有管道可以深入瞭解，隆磐建設 Longpon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(25)
