大台中危老都更專家｜隆磐建設

◆起造人是誰？
在工地外面常常看到一個＂白字綠底＂的工程牌，俗稱「綠牌」，綠牌上會記載此工程的各項基本資訊，例如：工程名稱、起造人、設計人、監造人、承造人、工程概要、施工起迄時間..等資訊，但其中的「起造人」許多民眾常搞不清楚，今天帶大家一起來深入探討。
 

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◆房屋耐震評估是什麼？
房屋耐震評估簡單說就是房屋的健康檢查，分為以下兩種：
▶初步評估

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依數據顯示台灣屋齡有20年以上的房屋超過六成，許多地方開始實施都更，那你知道都市更新是什麼嗎？有什麼優點和種類？如何發起都更？這篇一次帶你搞懂都更。
 

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目前台灣的土地可分為「都市土地」及「非都市土地」兩種，
大家想瞭解自己的土地是哪一種類型？該如何查詢呢？一起看下去吧！
◆什麼是「土地使用分區」？
土地大致上劃分為11種土地類別：
住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、
風景區、保存區、保護區、農業區及其他使用區或特定專用區等，視各地方之都市計畫而定。

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◆袋地是什麼？

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好不容易買了中古屋想要翻新，該如何開始？家裡的房屋老舊了，不符合現在使用狀況想要翻新或是重新裝潢？工程該如何發包？這篇翻新小攻略來帶你瞭解。
◆翻修發包的種類？
翻修發包有不同的種類，取決於業主的需求、預算和工程的複雜性，以下是常見的翻修發包種類：

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◆計劃道路

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◆老屋貸款適用範圍？
經重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意辦理重建，且符合下列條件之一者：
▶符合都市危險及老舊建築物加速重建條例或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者。
▶經政府指定之評估機構認定為危險之建築物辦理重建者。
▶屋齡達30年以上之合法建築物辦理重建者。
◆貸款可以到哪辦理？
民眾一般要貸款通常是直接找銀行，但其實銀行的估價比較保守，對於老屋在放款上會考慮其中：房貸貸款年限＋貸款人年紀＜60屋齡加貸款年限＝耐用年限＋7年，如果房屋屋齡太老，貸款年限會比較短，還款壓力也會比較高。
除了銀行以外，還有其他的老屋增貸管道嗎？
其實還有＂融資公司＂和＂民間貸款＂可以選擇，若民眾有遇到銀行無法核貸，或是條件不理想，也可以考慮這兩個管道諮詢。
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！

「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」、營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾～
​

感謝經濟日報報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/7542557
「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，有保障的委託建築管理制度及續建機制，重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。
◆貸款適用對象？
▶重建計畫範圍內之土地、合法建築物所有權人。
▶以重建計畫範圍內之土地、合法建築物為擔保品，在金融機構既有貸款之借款人（含所有權人及非所有權人），代償其既有債務者。
▶重建計畫範圍內參與重建之自然人或法人。

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◆裝潢蟑螂是什麼？
俗稱的”裝潢蟑螂”就是會吹捧自己的能力或是上網盜取別間公司的成果圖當成自己的工程實績，以話術博取消費者的信任，簡單來說就是室內設計詐騙，這些業者很瞭解法律漏洞，明白只要「動工」就要付款，便無法成立詐欺罪名，只收到款項後便開始失聯，工程也毫無進展。
◆如何預防裝潢蟑螂？
▶ 詳細比較報價
在選擇業者之前，貨比三家不吃虧，應詳細比較不同廠商的報價和條款，價格低廉不一定是好事，有可能是陷阱。
▶ 審慎簽約
在簽訂合約之前，應該仔細閱讀合約條款，確保各項細節都明確，並有清楚的工程進度與費用。
▶ 要求明確合約
合約中應該明確列明報價、付款方式、工程進度、使用材料等重要信息。
▶ 查詢業者背景
查詢業者的專業資歷、工程實績和其他客戶評價，可以通過網路評論、社群媒體或詢問過往客戶獲取信息。
▶ 留有證據
保留所有相關的溝通記錄，包括合約、報價單、電子郵件、簡訊等等，以便在必要時提供證據。
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！

「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」、營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾～
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感謝經濟日報報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/7542557
「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，所有單位共同執行一條龍全程服務的團隊，過程完全不收訂金、不參與分配，業主享有合法、透明、安心，有保障的委託建築管理制度及續建機制，重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。
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◆常見詐騙手法有哪些？
◆如何查詢合法裝修公司？
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買賣不動產時常常聽到需要「權狀」，你知道什麼是權狀嗎？權狀內容記載了哪些資料？彙整權狀的重點知識，這篇讓你進一步的瞭解～
 

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