大台中危老都更專家｜隆磐建設

◆法拍屋是什麼？
「法拍屋」是指由法院依法拍賣的房產，常態因素為原屋主無法還清房貸、欠稅或其他個人債務無法償還，而被債權人向法院申請強制執行，若債務最終進入司法拍賣程序。
◆除了法拍屋還有哪種類型？
▶金拍屋：
如法院待辦案件超出數量，會分配部分案件給金服公司，加快處理法拍案件的速度，這種民間金融公司代為拍賣的房屋稱為＂金拍屋＂，做為民間公正第三人，處理法院委託的不動產標售案件，辦理過程和規定和法拍屋差不多，拍賣方式為彌封或通訊投標，由金服公司請通過考試的估價師，決定適合的價格，得標者需要在7天內繳納所有價金。
▶銀拍屋：
＂銀拍屋＂是銀行自己拍賣的房屋，所有權人為銀行，法院無法出清的法拍案件，由銀行接手承擔所有拍賣成本，通常經過屢次流標的案件，拍賣方式為公開競標或銀行自己辦理，定價由銀行決定，由銀行和買家進行點交，得標者可以申辦貸款服務。

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你有聽過房屋評定現值嗎？與房屋市價的差異在哪裡又該如何查詢？一起來認識「房屋評定現值」的功用吧！
◆何謂房屋評定現值？
房屋評定現值是依照目前房屋的用途、面積、位居地段、折舊率等數據，計算出「房屋標準單價」後，再交由各地的稅捐機關依照「房屋標準單價」，核算出應有的房屋現值。
◆房屋現值和市價差異？
▶房屋現值
主要用於「課稅」與「報稅」的時候，正常情況下都會比市價來得低，因地方政府考量大部分民眾的稅務負擔，則選擇用較低的房屋現值來徵稅，所以才會造成公告的房屋現值，與房屋市價之間有落差。
▶房屋市價

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由於近幾年全台房市大漲，也同時帶動全國土地現值攀升，各地方政府會調查根據過去一年轄區內土地交易的價格動態，作為地主在買賣交易時參考的依據。一般人在進行房地產交易時，常常會把「公告土地現值」與「公告地價」兩種地價搞混，即使知道也不見得明白它的用途，今天帶大家來認識這兩者的差異。
◆公告現值、公告地價差異

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◆TOD是什麼？
「TOD」全名是「Transit-Oriented Development」、「大眾運輸導向型發展」，指的是以大眾運輸為導向的都市發展，希望透過大眾運輸的導向，開發規劃居民或商業區，增加區域土地使用的密度與模式，透過商業活動引導民眾至大眾運輸周圍，透過大眾運輸使民眾提高便利性，同時促進都市發展。
◆TOD模式起源
最早由美國都市計畫師彼得·卡爾索普（Peter Calthorpe）於 90 年代所提出「公共交通導向的土地使用開發策略」，後來逐漸被學術界認同而得到推廣應用。 TOD的本質是同時考量「交通」與「土地使用」兩項要素，需要兩者相互配合來規劃大眾運輸場站帶動其周圍地區的發展，也可防阻城市人口向外分散的現象發生。
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◆公設比和公共設施區分？
「公設比」房屋所有權狀面積中，不是實際使用坪數的部份所佔的比例。越高代表公用設施佔的坪數越高，實際使用坪數就會越低，「公共設施」又再細分為＂大公（設）＂和＂小公（設）＂，指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如：管理室、閱覽室、走道、樓梯間、健身房..等。
◆各房屋型態公設比占比？
不同房屋類型的公設比都不太相同，像舊式房屋或是屋齡較高的公寓、華夏，因為沒有什麼公共設施，所以公設比就較低，如果是新式大樓或是樓層較高的房屋，公共設施會比較多，公設比就較高。

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◆畸零地是什麼？
＂畸零地＂指的是面積狹小或地界曲折的基地，面積太小或不方正的土地，都屬於畸零地，形狀有很多種，有些是不規則形、三角形、梯形等。
若土地面積的＂長度＂與＂寬度＂未達法規規定最小面積，「地界線」與建築線之斜交角度不足60度或超過120度，也都屬於畸零地。

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隨著環保意識漸成長，越來越多人開始有環保的觀念，生活用品也幾乎都選擇環保的商品，共同維護大自然，現在就連蓋房子的建材也都開始使用環保建材（綠建材），為了達到環保、節能、且可永續發展的目標，綠建材的應用逐漸受到重視。
◆綠建材定義？
綠建材可分為可分為生態性、環保再生性、健康性及高性能等種類，在取得原料、生產製造、成品運輸及使用後的再生利用循環中，皆不可造成環境的汙染與負擔或對人體無害的材料。
◆常見綠建材？
1.生態性綠建材
2.再生性綠建材
3.健康性綠建材
4.高性能綠建材

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◆屋齡多久算老屋？
一般來說，屋齡5年以下為新成屋，5～20年為中古屋，20～30年以上為老屋，不過大家現在口中說的「老屋」，逐漸包含中古屋在內。
 

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買房大家最注重的就是＂交易價格＂，自2012年起，台灣房地產進入透明公開的「實價登錄」年代，為的是防範不當的交易行為，但其實「實價登錄」裡還隱藏了一些小陷阱。
◆實價登錄是什麼？
實價登錄全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」指政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後誠實回報交易資料的制度，需要申報的交易資訊有：不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，才不會造成買賣雙方認知不同而權益受損。
民眾想瞭解可以在「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢。
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◆綠色建築是什麼？

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