大台中危老都更專家｜隆磐建設

◆何謂公益出租人？
根據內政部不動產資訊，「公益出租人」的定義如下：住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格的租客，並經直轄市、縣（市）主管機關認定者。簡單來說，房東將房屋租給符合政府租金補貼資格的租客，該房東就是「公益出租人」，政府為了鼓勵此方案，針對公益出租人提供稅金減免等優惠，以解決租屋需求的平衡問題。
◆如何成為公益出租人？

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早期的房屋買賣交易，是由買方將款項直接交給屋主收取，若發生捲款或一屋多賣的情況，對買方較無保障；對賣方來說，常見的糾紛是遭買方詐騙，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，被害屋主遭受房財兩空的損失，現今有「履約保證」的出現，使買賣雙方皆有保障，杜絕詐騙。
◆什麼是履約保證？
「履約保證」是指在買賣雙方在不動產交易過程中，透過第三方機構保管價金及文件或於特殊情形下行使契約指示權，避免交易過程中發生爭議情形。
 

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◆驗屋是什麼？
在購買新成屋、中古屋、預售屋、透天厝時，交屋前都會需要驗屋，
目的是幫助買家或屋主本身了解房屋的狀況，例如購買、出售或修復房屋。
◆驗屋注意重點？

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◆常見噪音來源有哪些？
▶大眾運輸
高鐵、火車、捷運、快速道路
▶公共設施
學校、醫院、機場、警消或救護車鳴笛
▶鄰避設施
畜牧場、軍事基地、宮廟、殯儀館、公墓
▶社區商業
公園、超市、健身房、夜市、傳統市場、餐廳、百貨公司
▶人為噪音
小孩跑跳、談話吵架、移動桌椅、施工、麻將聲
▶家電管路
冰箱、洗衣機運轉聲、排水孔或水管內產生的流水聲
▶音樂噪音
電視或音響音量過大、唱卡拉OK、演奏樂器
▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！
「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」
營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾！
感謝經濟日報報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/7542557
隆磐建設長期投注心力在都更、危老這個區塊，
幫助地主自地自建，從規劃設計到交屋單一窗口全程服務，
規劃、融資、營造、稅務等，一條龍全程服務加值不加價。
協助業主致力於為城市帶來新的活力，以人為本，以家為根！
◆噪音管制區分類
行政院環境部訂定《噪音管制區劃定作業準則》將噪音依照土地使用現況、行政區域、地形地物、人口分布劃分為四大類，建立較為客觀的標準，作為噪音管制依據。
▶第一類噪音管制區
環境亟需安寧之地區，如：風景區、保護區。
▶第二類噪音管制區
供住宅使用為主且需要安寧之地區，如：文教區、學校用地、行政區、農業區、水岸發展區。
▶第三類噪音管制區
以住宅使用為主，但混合商業或工業等使用，且需維護其住宅安寧之地區，如：商業區、漁業區。
▶第四類噪音管制區
供工業或交通使用為主，且需防止噪音影響附近住宅安寧之地區，如：工業區、倉庫區。
◆噪音管制時段？
◆噪音超標如何處理？
★想知道更多相關詳細資訊請點『這裡』查看更多～

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在確定要買房或租房的時候，想要預定心儀的物件通常都會先預付一筆金額當作定金，但很多人會將＂定金＂和＂訂金＂搞混，還有斡旋金又有什麼不同？這篇和大家簡單介紹一下～
◆斡旋金是什麼？
買房時進入議價階段時，買方為了表現誠意所支付的一筆費用，目的是為了促進談判過程更加順利。
◆斡旋金應支付多少？
斡旋金的支付金額不一定，會根據房屋的價格、市場的行情、地區以及雙方的協商而有所不同。一般情況為5萬至10萬，但如果房屋總價很高，也有可能高達百萬。
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◆斡旋金可以退還嗎？
如果賣方尚未同意買方斡旋價格，考慮中還沒有在斡旋書或要約書上簽名時，這時候的斡旋金是可以直接返還給買方的，買方記得需馬上通知房仲留下相關書面紀錄以利順利拿回斡旋金。
◆「定金」與「訂金」有什麼差別？
 

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◆不動產買賣

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◆預售屋紅單是什麼？
 

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◆繼承有哪幾種？
繼承是大多數人都會遇到的問題，但是「繼承」這件事又分很多種型態：一般繼承、分割繼承、公同共有繼承、共有型態變更、遺囑繼承、遺贈登記、拋棄繼承、限定繼承…等等， 今天和大家來聊聊「一般繼承」、「分割繼承」和「拋棄繼承」。
※延伸閱讀：繼承房產！？「公同共有」、「分別共有」有什麼不同？
◆一般繼承
「一般繼承」或又稱「應繼分繼承」，常見的情況是看擁有人的配偶和小孩有多少人，按照人數均分房產，如果只是分配銀行裡的存款，就會按照人數平分，這樣的繼承方式最單純。
◆分割繼承
分割繼承登記是將繼承登記及共有物分割登記合一，減化行政流程之土地登記，不一定要依照應繼分比例登記，各繼承人間也可自行協議各自繼承部分及範圍，繼承後各繼承人按其協議取得遺產權利範圍，並且可單獨處分。
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◆一般繼承和分割繼承特點？
◆拋棄繼承解析？
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台灣老屋占比高，加上地震頻繁，許多房屋結構已不穩固，依數據顯示台中市50年以上老屋有28萬戶占全市25％，提醒大家要住得安全，得隨時留意自家居住狀況，定期找相關機構檢查建物現狀，以下整理幾點提供參考：
◆留意結構、管線問題
買中古屋時一定要留意建物的結構、管線、天花板等問題，由內而外檢查屋況，建議同時錄影存證，如有發現房屋問題應立即提出。
◆勿當下施工
買家購買房屋時一定會需要進行屋內裝修，不論找工班、統包或是設計師，千萬不要即刻施工，需要事先檢查房屋內部是否有嚴重裂縫、壁面剝落、結構問題等等，當下同時錄影存證，若施工時有疑慮產生才有證據釐清責任歸屬。

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