大台中危老都更專家｜隆磐建設

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信託法第1條，「信託」為「委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係」；即是，透過「委託人」(提供財產的人)、「受託人」(信託業)及「受益人」(委託人想照顧的人)三個角色的連結，幫助有財產規劃需要的人，以更有效率而且安全的方式達到目標。委託人將財產權移轉給受託人後，受託人須依信託契約約定之信託目的為受益人之利益或特定目的管理或處分該筆財產，直到契約期滿或信託目的完成為止。

 動產或不動產所有權的名稱可分為「獨有」與「共有」這二類。而一般大眾常聽聞的「分別共有」、「公同共有」，其實都是屬於「共有」的類別。

　　隆磐營建機構以營造起家，含括公會建築師、建設公司、甲級營造廠、官股銀行融資四合一。（密切往來為彰銀、華南、兆豐、台企）。服務中部地區在地地主自地自建、危老都更重建，打造一個您心中理想又實用的家園為您築夢。
 
　　［家］不只是個名詞或住的空間，更是框住所有最愛的人一輩子回憶的地方。所以隆磐對結構的選用，堅持以台泥、知名鋼鐵廠為主，讓家的結構跟親人的愛一樣緊密穩固。
 
　　隆磐只是實打實「做工的人」，四十年以來埋頭工地現場如一日案案相連，從用扁擔竹簍搬磚頭一塊五毛錢做起，不斷精進學習新世代工法到現在，尤其目前市場最先進的預鑄工法是帶頭大哥林董事長的得意之作。
 
　　我們不是上市公司沒有股價漲跌的壓力，更不需買地蓋建案承擔風險，專注在都更危老重建、自地自建的區塊，所以我們重視每位客戶的委託，重建後100%產權回歸地主，我們不參與分配。

　　幾十年來看過太多同業大起大落、起起伏伏，一夜致富後又一夕財產歸零破產。所以領悟出唯有不貪圖暴利，才能穩固事業永續經營、代代傳承。
 
　　隆磐的建材以營造廠的批發價格反饋給客戶，建材廠商的報價單、發票都公開透明看得到，固定管銷為客戶節省營建成本。
 
　　我們不會建議客戶設計奢華的公共設施、偌大的停車空間、昂貴的假山魚池，只會讓您感受到實用的空間、採光、通風的良善、低虛坪的家。
 
　　自106年政府實施危老條例之後市場上出現亂象，補習班上課幾小時就有一張「危老推動師」「都更推動師」證明（非國家級正式證照）。但市府是希望藉由這些推動師到坊間做推動危老都更的工作，並不代表市府背書。市府本是好意一樁，但部分年輕人好高騖遠不腳踏實地，卻利用這張證明做起工程仲介、工程承攬管理的生意，谷歌到處上網找陌生工班談利潤、上網借乙、丙級營造牌，承攬起工程管理契約，台中的工程營造廠在高雄、花東！一年申請建照300餘件？這規模是營造界的台積電！您相信嗎？
 
　　全部網路上搜尋，管理、承包、設計、施工全是陌生人，願意彼此擔保嗎？有互信基礎嗎？工程若出包，介紹人有沒有負責的擔任連帶保證人責任？還是收了錢就一推256？
 
　　台灣營造牌不足，借牌文化很常見，但是這些工程仲介開設資本額幾十萬的小商家，借牌承攬您千萬以上的工程，隨便撈一筆就可以多開幾十家一樣的公司！手法繼續無限使用、擴大營業，簽這樣的契約您晚上能一夜好眠？
 
　　工程仲介掮客沒有國家級（建築師、技師、工地主任等）證照，連磚塊都沒摸過，憑什麼資格可以為業主擔任管理工程責任？難道（師）級的專業人士比較笨？花時間讀書和體驗經歷去考試？結果工程仲介靠一張嘴說介紹，就把非常愛惜羽毛的專業人士拖下水！變成雜牌軍服務團的其中一員。
 
　　會不會收完錢後變成進香團，大家快閃離開互相推諉？仲介最常講的話術欺騙業主就是「會負責到使用執照下來」⋯這是欺騙外行人的講法！核發使照不等於完工交屋。
 
　　主體工程進度和部分指定項目達70～80%就可以申請使用執照，請問後續20%不用完成嗎？通膨造成原物料上漲，全國爛尾樓越來越多，就是因為業主不懂又貪小便宜！工程蟑螂利用人性弱點低價幫您仲介工程，收了佣金後又甩鍋，最倒霉的是建築師、技師們，只負責其中一小部分，莫名奇妙被拖下水也很無辜，工班借營造牌施工，依約做到使用執照收到尾款就售後不理，更別提售後保固！您的豪宅只好無奈變爛尾樓，難怪法院工程糾紛案件居高不下。
 
　　隆磐營建機構所有的工程，無論建設、營造都與銀行具保履約，每個階段都會與業主討論建材與工法節省工程耗材及成本，全部都做到交屋結算為止。
 
　　我們秉持實報實銷原則，先做事、先施工、後驗收，出示對帳紀錄及發票給予銀行核對後才撥款！儘管我們利潤不高，但是地主、隆磐、銀行三方都安心，大家按部就班做事，營建不怕收不到錢、業主也不怕收到爛尾樓、銀行也不怕捲入工程糾紛，您ok、我ok、三方都ok，實實在在、實事求是。

電話：04-23756168

台中市公會建築師、銀行界都非常愛惜羽毛

小心因為識人不清淪為替工程蟑螂背書的工具！

一坪多少錢？2022年如何抓建築成本？如何自地自建？如何辦理危老重建？

最近無論走到那，朋友都會問「你們營造廠現在蓋一坪多少？」我總是耐住性子回答「那要看你想住的是帝寶等級還是社會住宅啊！」我不知道這樣回答會不會不禮貌？我只會做工不太會講話，但是我講話很直白。

1、什麼是危老條例？

促使老舊建物加速重建，提升建築安全與國民生活品質，中央爰推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱「危老條例」）。
 

　　當一個不起眼助理實習生的我，每天都會接一些超出我預期的詢問電話而且日復一日問的問題都類似，甚至一天出現好幾次，當公司大人們不在的時候，我只能硬著頭皮上。

　　排行第一最多的是問：現在蓋透天一坪多少錢？蓋大樓一坪多少錢？網路說很便宜啊？我要就是找那種最便宜的師傅！

　　辦理危老自地自建，建材的好壞都是自己做主，你想多省就有多差，毛胚屋就夠便宜吧？而且用坪數計算價格是一般泥作師傅的估抓，比較專業的營造廠都要看建築施工圖估算表細算，誰都不想隨便抓個數字到時候再來追加預算吧？尤其現在板模工最缺全國揚起搶人大戰，有時候搶不到人你就算報開工也沒用。

　　如果硬要說個價格的話，舉個例子就說一般最最最普通的建案，在去年疫情剛開始還沒那麼缺工的情況下10萬左右應該能搞定，今年這個價格應該沒人理你，營造廠為能按時開工薪資不斷加碼，舉板模工為例前年大約萬元有找而今年幾乎成長到兩倍。一方面疫情關係缺移工，另一方面台積電高薪搶工建廠房，而且我們這代年輕人都不願意吃苦（me too），所以鋼筋、泥作、板模、水電、焊接等專業師傅們都水漲船高待價而沽。專業師傅都漲二倍了建築成本當然回不去。

　　影響建價還取決業主的客製化，公司前陣子在彰化整合一個六戶連棟透天的建案，出現三種不同價格。雖然坪數相同但是其中有堅持要電梯的，也有不自住的打算租給學生，要求九大套房九組衛浴，所以說講一坪多少實在太籠統。

　　網路世界大家的留言本來就正反意見分歧，很便宜可以蓋到好？我比較存疑的是品質？建材？還是活在平行時空？也有些鍵盤俠僅止於留言不用負責任，道聽塗說又不是要蓋虛擬大樓？你拜託他幫你發包他直接刪留言搞失蹤的一堆，而且南北價格大不同，你在台北沒有15萬以上可能一群師傅罵業主吃人夠夠！

　　甚至有客戶對職務的錯置，質問為什麼自地自建還要請監工？我們蓋房子不是有建築師？叫建築師負責去監工啊？挖哩勒⋯有錢就任性嗎？建築師是監造，監工是每天都會到場的人才叫監工，如果建築師每天都到現場其他事都不用幹了！那不就1～2年才能接一件？

　　少部分業主會問～辦危老可以全額貸款是真的嗎？詐騙集團吧？呃⋯真的哭笑不得，內政部的政策白紙黑字寫在那，業主都不查證嗎？我們的客戶除了幾位自有資金外，其他都辦理全額貸款，而且是指定專款專用，除非你找的是代辦公司或者根本不會辦危老的人。

　　蓋房子是一生中的大事，不是有營造廠和建築師就可以完成，結構技師、水電技師、環工技師⋯一堆平常根本沒聽過的專業人士簽證都要給費用，另外需不需要鑽探？是不是地震帶？這些複委託額外開銷一般營造廠是不會計算在營建成本內的。所以蓋房子沒有那麼簡單？看過網路疊磚塊、塗水泥就認為營造很簡單？小編學校剛畢業建築書籍讀了幾年，來到公司當實習生才發現理論不等同實務，在學校是建築系、出社會是見笑系。

真的～蓋房子沒有那麼簡單！