一、什麼是「合建」？
「合建」全名是「合作建築」，意思是 地主提供土地、建商負責蓋房，雙方合作興建後，再依約定比例分配房屋或收益。簡單說，就是地主出地、建商出力，一起蓋出一棟新房。
這種方式能讓地主不用花錢就擁有新房，同時讓建商省下購地成本，可說是雙贏的開發模式。
二、合建常見的三種合作模式
在實務上，「合建」主要可分為三種：
👉 合建分屋
地主提供土地，建商負責施工、設計與建造。
完工後，雙方依約定比例分配房屋。地主可以拿到房子自住、出租或轉售。
👉 合建分售
地主與建商共同出資開發，完工後銷售新建物，再依約分配銷售收益。
這種方式較像「合夥投資」。
👉 合建代銷
地主除提供土地外，有時也需投入部分建造資金。
建商負責規劃、施工與銷售，完工後再按比例分房或分收益。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
#查看隆磐建設危老工程實績案例
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術 ！
三、合建前一定要注意的重點
想與建商合建，千萬別只看分屋比例，以下幾點更關鍵：
🛠簽正式合約很重要
合約內容必須清楚寫明分配方式、施工期限、付款方式與權利義務。
🛠選擇信譽良好的建商
了解對方過去實績、口碑與資金狀況，避免合作中途出問題。
🛠合理分屋比例
不同地段的比例差很多，像市中心土地價值高，地主拿的比例可能較低，但換算總價仍划算。
🛠稅務別忽略
合建涉及土地增值稅、契稅等，事前了解稅務負擔，才能避免完工後的稅務壓力。
🛠找專業代書或律師審查合約
切勿口頭協議或自己簡單簽約，法律保障才是最好的保險。
★想看更多文章內容請點『這裡』～
