買房是人生中最重要的投資之一，但在簽約階段，卻藏著許多容易忽略的陷阱。很多人因為太信任建商或代銷，沒有仔細閱讀條款，結果一簽就後悔。今天就幫大家整理出「買房合約常見的六大陷阱」，在簽約前先做好功課，避免權益受損！
❶ 權狀不清、屋況資訊不透明
有些房屋權狀登記不完整，或屋主並非真正持有人，導致買方權益模糊，更糟的是，有的業者隱瞞關鍵資訊，例如房子曾是「凶宅」或「海砂屋」，買下後才發現問題重重。
👉 建議： 一定要確認賣方身份與房屋權狀是否一致，並要求提供不動產說明書與屋況證明。
❷ 交屋時間不確定
預售屋常見問題之一就是「交屋延誤」，若合約沒明訂交屋日期與違約金，建商拖個半年、一年都沒轍。
👉 建議： 要求合約明確寫出「完工交屋日期」與「遲延賠償方式」，保障交屋時程。
❸ 交屋保留款過低
交屋時，買方通常會保留一筆「交屋保留款」，作為日後修繕與驗屋的保障。若金額過低或條件不明，建商容易規避修繕責任。
👉 建議： 合約中應載明「保留款比例」與「釋放條件」，例如驗屋合格後才支付剩餘款項。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
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隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術 ！
❹ 坪數不符
有時實際建坪與合約坪數不符，建商要求買方補差價，但若是減少坪數，卻只退少量金額。
👉 建議： 在合約中清楚標註「主建物、附屬建物、公設比」等面積，並明定坪數誤差容許範圍。
❺ 設備瑕疵、保固條款不明
交屋後才發現冷氣漏水、浴室磁磚剝落、電線不良，這些都屬於設備瑕疵問題。若保固期或範圍沒寫清楚，維修費只能自己吸收。
👉 建議： 要求建商提供設備清單與品牌，並確認保固內容、年限及維修責任。
❻ 合約資訊不透明、廣告資料未保存
許多購屋糾紛發生在「說的跟寫的不一樣」。廣告上寫的裝潢材質、設施規劃，合約卻沒明列。
👉 建議： 保留所有宣傳資料與DM，因為根據《消費者保護法》，廣告內容視為合約的一部分。
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