◆ 是否符合「危老重建」資格？
想申請危老重建，須符合以下條件之一或多項：
1.屋齡達 30年以上
2.結構老舊或損壞，導致安全性不足
3.建築位於都市計畫範圍內
4.非古蹟、歷史建築或具藝術保存價值建物
5.屬於合法建築物
◆ 一戶以上，取得所有住戶共識
危老重建並非強制性政策，必須取得全體所有權人（100%）同意，方能提出申請。
這點也是危老與都市更新最大的不同。
在整合過程中，建議屋主：
1.召開住戶會議，清楚說明重建計畫內容
2.說明權益分配、施工期程、搬遷安排
3.藉由專業代辦團隊或建築師協助溝通，提升住戶信任度
◆ 選擇合適的重建模式
屋主可依自身條件與需求，選擇不同的合作方式。主要有三種常見模式：
▶ 自行重建
所有權人自行整合與興建，適合人數較少、土地單純的個案。
優點是自主性高，缺點是程序與資金壓力較大。
▶ 委託代辦團隊
由專業代辦公司協助申請、設計、施工及後續流程。
適合屋主希望簡化作業、避免繁瑣文書程序的情況。
▶ 與建設公司合建分屋
建商出資出工，屋主以土地入股，完工後依比例分屋。
常見於基地較大、重建成本高的案件。
不同模式在權益分配、施工風險與收益方式上各有差異，屋主應依經濟能力與信任程度審慎選擇。
▲賀！隆磐建設榮獲
2024第26屆「#國家建築金質獎」及「#都更危老組建築金質獎」
2023年～2025年國家建築金質獎-國家優良建商營造商認證標章
2023第25屆「#國家建築金質獎」及「#國家優良建商營造商認證標章」
2022年台灣金玉獎-創新成就優等獎
感謝＂經濟日報＂報導！
https://money.udn.com/money/story/5635/8309229
感謝＂工商時報＂報導！
https://www.ctee.com.tw/news/20241024700216-439901
隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，
不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，
所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！
【危老重建 刻不容緩】
您家的重建就交給隆磐來規劃！
#查看隆磐建設危老工程實績案例
深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾，
隆磐營建機構，為台中首家全力協助長期持有，無力改建的老屋主危老重建。
政府鄭重聲明並未委託民間來路不明業者承辦危老都更業務，請民眾避免聽信代辦業者的話術 ！
◆ 申請危老重建計畫與審查
完成共識整合後，需由建築師或代辦單位準備相關文件，向主管機關申請審查。
主要資料包含：
1.土地與建物權狀
2.結構安全鑑定報告
3.危老重建計畫書
4.建築設計圖說
政府審查重點包括是否符合危老資格、建築設計是否合規、耐震改善是否合理等項目。
◆ 危老重建的主要優點
危老重建政策提供多項誘因，協助屋主加速更新老屋：
▶ 容積獎勵
最高可達基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍，但獎勵將逐年遞減。
▶ 簡化程序
免舉行公開聽證會，行政流程更為順暢，整體重建期可縮短約一年以上。
▶ 稅費減免
重建期間可享有地價稅、房屋稅及契稅等減免優惠，減輕屋主財務負擔。
▶ 高自主性
與都更不同，小基地亦可申請，且整合人數少，屋主決策速度更快。
◆ 結語
危老重建是協助都市老屋重生的重要政策，能同時兼顧居住安全與地區更新。
對長期居住於老舊建築的家庭而言，積極了解並善用危老條例，不僅能提升住宅價值，更為家人創造安全、舒適的新生活環境。
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