大台中危老都更專家｜隆磐建設

◆危老建物的定義？

按照《危老條例》第3條，必須符合下列條件的合法建築物，才適用「危老重建」，您可以由以下4項條件判斷：

▶房屋性質與結構

◾ 經建築主管機關依法通知強制拆除之海砂屋或震損屋。

◾ 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

◾ 屋齡30年以上，無論有無電梯，耐震能評估未達一定標準者。

▶位於都市計畫區內

如是非都市計畫內的建築物則不符合條件，例如：農舍。

▶非價值的建築物

古蹟、特殊指定的歷史建築、有藝術或紀念價值..等建築物，皆不符合危老建築。

▶合法建築物

是否領有「使用執照」？有使用執照才算合法建築物。





◆危老重建獎勵

危老重建獎勵有3種，分別為「容積獎勵」、「放寬建蔽率及高度限制」，以及「減免稅負」。

▶容積獎勵

最高可達建築基地1.3倍的基準容積或1.15倍之原建築容積獎勵，

根據基地大小取得規模獎勵、申請重建計畫時程取得時程獎勵，

兩者合併之獎勵上限為基準容積10%。

▶放寬建蔽率及高度限制

建蔽率的放寬由地方主管機關訂定標準，以住宅區的基地為限，不能超過原建蔽率。

放寬高度限制，則能讓取得的容積獎勵確實化為實際建築面積。

▶減免稅賦

在條例開始實施到116年5月31日前申請，可享以下稅賦減免優惠：

◾ 重建期間免徵地價稅。

◾ 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。

◾ 重建前合法建築物所有權人為自然人，持有重建後建築物2年未移轉且繼續持有者，最長可再享有房屋稅減半徵收10年。

◆別等了，現在就開始行動！

危老獎勵正逐年遞減，未來想要靠這條件重建會越來越難，

如果你住的是老舊房屋，建議可以先找住戶討論、尋求專業協助，盡早評估危老或都更的可行性～

隆磐從整合、設計、貸款、信託、建經保障業主、營造一條龍到交屋，

不一樣的營建機構，認真為自地自建鄉親委託建築、代理實施，

所有委託案不插花買地不合建，重建後100%權利全屬於地主！

您家的重建就交給隆磐來規劃！

深得營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾。

★想看更多文章內容請點『這裡』～