大台中危老都更專家｜隆磐建設

在買房或規劃開店時，是否聽過「第三種住宅區」這個名詞？它與一般住宅區有何不同？可否兼作商業用途？本篇文章將帶大家一次看懂第三種住宅區的特點與可經營的商業項目，幫助大家在選擇住宅或投資時做出更明智的決策～

一、第三種住宅區的定義

第三種住宅區是一種以住宅為主，但允許部分商業用途的區域。相比第一種、第二種住宅區，第三種住宅區的商業活動彈性較大，適合一般居民居住，也能提供便利的商業服務。

二、第三種住宅區的特點

✅ 以自住為主：規劃為一般民眾的居住空間，居住密度通常較高。
✅ 容許部分商業用途：允許經營特定類型的商業活動，例如咖啡廳、小型餐廳、美容美髮店、診所等。
✅ 提高生活便利性：由於有商業設施，居民日常購物、飲食更方便。

三、第三種住宅區的容積率

容積率是影響建築物高度與密度的重要指標。第三種住宅區的容積率通常比第一、第二種住宅區來得高，以支持較密集的都市發展。然而，不同城市、地區的規定可能不同，建議查詢當地都市計畫法規。


 

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四、第三種住宅區可經營的商業項目

在第三種住宅區內，可允許以下類型的商業活動：
✅ 餐飲業：咖啡廳、小吃店、小型餐廳（不含大型娛樂餐廳）
✅ 零售業：便利商店、書店、花店等小型商店
✅ 服務業：美容美髮、診所、補習班、瑜伽教室等
✅ 其他適合社區需求的商業活動

⚠️ 限制項目：KTV、夜店、電子遊戲場、大型商場、工廠等可能受到限制，須依當地法規確認。

五、第三種住宅區適合哪些人？

🔹 一般自住買家：想要生活機能便利、周邊有商店的居住環境。
🔹 小型創業者：計畫在住家附近開店，如咖啡廳、美容店等。
🔹 投資客：希望購買具商業價值的住宅物件，以獲取租金收益。

六、結論

第三種住宅區結合了住宅與商業的優勢，不僅適合一般居民居住，也適合小型商業活動，大家在購屋或投資前務必查詢當地的都市計畫與相關法規，以確保符合需求，不踩雷！


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