大台中危老都更專家｜隆磐建設

常見有屋主購買鄰近的房屋，並為居住需求而打通兩戶間的隔間以方便通行或拓展空間，但在稅務方面，即使房屋打通仍可能被視為兩個獨立的戶數，必須向當地戶政機關申請合併門牌後，該房屋才能被視為同一自住戶數，否則在稅務上會有所影響，這篇文章整理重點資訊帶大家一起來瞭解～

◆門牌增、併編原則

▶五層樓以下非屬供公眾使用之合法建築物，其各樓層具獨立出入口者，所有權人得依所有權狀所載，向轄區戶政事務所辦理門牌增編。

▶五層樓以下之合法建築物，申請建築物門牌併編者，所有權人除檢具建築物所有權狀，另須提憑本市建築管理工程處核准之證明文件，並經現場勘查後向轄區戶政事務所辦理門牌併編。

▶其他非五層以下合法建築物之增編、併編，應向本市建築管理工程處申請核准變更後，再向轄區戶政單位辦理。

▶違章建築不得辦理增編、併編。


▲賀！隆磐建設榮獲「國家建築金質獎」，建築人引以為傲！

「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」、

營建產學界菁英肯定，是消費者最安心的品質承諾！

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「隆磐建設」擁有龐大都更危老重建陣容，
從初評、規劃、整合、融資、信託、興建、完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，
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重建完成後只收取管理費，100%權利歸還與業主。

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◆門牌合併的用意？
 

▶ 空間優化與土地利用
在城市發展過程中，許多地區的土地被細分成小型的地塊，這些地塊的使用效率可能不高，透過門牌合併，土地所有權者可以將多個小地塊合併成一個較大的區域，提升土地的使用效率，合併後的土地也可以興建更大型的建築物，滿足現代商業和住宅的需求。

▶ 建物擴建或重建
當房地產所有者計畫對現有建物進行擴建或重建時，合併門牌有助於更多相關的規劃，多個相鄰的地塊若保留不同的門牌，可能會在未來的使用和規劃中產生不便，若合併門牌可以幫助統一整個建物的規劃，避免未來在土地權屬、建物管理上出現問題。

▶ 稅務與登記的簡化
門牌合併在稅務方面也有助於簡化流程，多個門牌存在每個門牌對應一個稅務單位，而將多個門牌合併後，稅務也會隨之合併，這樣可減少繳稅的複雜度，對房地產持有人來說是一種便捷，合併後的房地產登記也變得更加簡單，所有的資產管理和權屬變更都將集中在一個單一的登記單位。

◆申請流程與準備文件有哪些?

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