大台中危老都更專家｜隆磐建設

建物分割和建物合併是針對已完成「第一次建物所有權登記」的建物進行產權調整的兩種方法，依據業主的需求對不動產進行管理或使用方式的調整。

• 建物合併：當有「兩筆以上建號」時，業主可申請合併為「一筆建號」，即將多個建物單位合併為一個產權單位。這有助於將多個相鄰單位整合為一個整體產權，便於管理。

• 建物分割：當有「一筆建號」時，業主可申請分割為「兩筆或以上建號」，即將單一產權單位分割成多個獨立單位，這讓每個分割後的單位能夠單獨進行登記。

這些操作不僅有助於靈活管理不動產，還有助於資產的增值和更有效的利用。

1. 建物分割的用途

• 住宅大樓或商業大樓：業主可能會將整個樓層或區域劃分為多個獨立的單元，這些單元可以單獨登記產權，並進行出售或出租。例如，業主可將一個大單元分割為多個小型公寓或辦公室，這樣更容易銷售或出租，提升空間的利用率和經濟效益。

• 個人業主：擁有較大面積住宅的業主可以將房屋分割為多個小單位，以便出租給不同的租客，或者分開出售給不同的買家。這樣的操作可以提升不動產的靈活性和投資回報率，特別是在高需求地區。

2. 建物合併的用途

• 相鄰單位的合併：當業主擁有多個相鄰的建物單位時，可以將這些單位合併為一個產權單位，便於統一管理或進行更大規模的開發。例如，在商業大樓或住宅大樓中，擁有多個相鄰單位的業主可以通過合併創造更大的商業空間或豪華住宅。

• 公司或企業的擴展：公司或企業通常需要更大的空間來支持業務擴展，合併相鄰的商業單位可以創建更大、更連貫的經營場地。這對於需要擴展辦公室、商店或其他業務空間的企業尤其有用。
   

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◆應準備文件

◾ 建物測量及標示變更登記申請書。

◾ 建物（改良物）所有權狀。

◾ 他項權利同意書。（設定有他項權利之建物申請合併時檢附）

◾ 所有權人印鑑證明書。（不同所有權合併後持分共有人應有部分之價值無差額在一平方公尺以下免附土地所有權人印鑑證明書）

◾ 門牌增編證明。（申請建物分割複丈時檢附）

◾ 分割或合併位置圖說。（申請建物分割或合併複丈時檢附）

◾ 身分證明文件。

◾ 其他應提出證明文件。



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