一、危老是什麼？
「危老」是指都市中存在的危險和老舊建築物。
這些建築物因年代久遠或結構問題而存在安全隱患，可能對居住者的安全構成威脅。
為了解決這個問題，中央政府於民國106年5月制定了「都市危險及老舊建築物加速重建法」，
通稱「危老法」，鼓勵符合條件的危險和老舊建築物進行重建。
該法案的目的是提高建築物的耐震性和安全性，改善都市環境，
同時也提供了一些獎勵和激勵措施來支持危老重建項目。
二、我住的房屋是危老建築嗎？可由以下條件判斷
1. 房屋的性質與結構
◆ 危險建築：指那些由建築主管機關通知拆除或被強制拆除的建築，
或者經過結構安全性能評估後未達到最低等級要求的建築。
◆ 老舊建築：指滿足以下條件的建築物
屋齡超過30年，沒有電梯，耐震性能評估未達到一定標準。
屋齡超過30年，有電梯，經過耐震性能評估後未達到一定標準，並且詳細評估確定改善無效。
2. 位於都市計畫區內的建築物
3. 非歷史、文化、藝術與紀念價值的建築物
4. 領有「使用執照」的建合法建築物
三、鼓勵民眾危老重建3條例
1. 容積獎勵
最高可達建築基地 1.3 倍的基準容積或 1.15 倍之原建築容積獎勵，
並根據基地大小取得規模獎勵、根據申請重建計畫時程取得時程獎勵，
兩者合併之獎勵上限為基準容積10%。
2. 放寬建蔽率與高度限制
建蔽率的放寬由地方主管機關訂定標準，以住宅區的基地為限，不能超過原建蔽率。
放寬高度限制，則能讓取得的容積獎勵確實化為實際建築面積。
3. 稅賦減免
在條例開始實施到116年5月11日內申請，可享以下稅賦減免優惠：
◆ 重建期間免徵地價稅。
◆ 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。
◆ 重建前合法建築物所有權人為自然人，持有重建後建築物2年未移轉且繼續持有者，
最長可再享有房屋稅減半徵收10年。
四、危老重建【優點 vs 缺點】
《優點》
◆ 提高建築物的安全性：
危老重建可以增加老舊建築物的結構穩定性，提高居住和工作環境的安全性。
◆ 改善居住或工作環境：
通過重建，可以改善建築物內部的佈局和設施，提升住戶或工作人員的生活和工作體驗。
◆ 促進地方發展：
危老重建項目可以帶動地方經濟和發展，提高周邊地區的價值。
◆ 釋放多的坪數、戶數空間可賺取利潤：
危老重建可以增加建築物的容積，創造更多的房屋單位或商業空間，有機會賺取額外的利潤。
◆ 無坪數限制，整合難度較低：
危老重建沒有嚴格的坪數限制，項目整合相對較容易。
《缺點》
◆ 影響使用權益：
重建項目可能會影響原有住戶或租戶的使用權益，包括暫時搬離等。
◆ 花費時間長：
整個危老重建過程可能需要較長的時間，包括協調、審批和建設等環節。
◆ 涉及多部門溝通協調：
危老重建需要與多個政府部門協調，包括城市規劃、建設、安全等部門，可能需要花費大量精力解決相關問題。
◆ 需要與住戶協調，取得100%所有權人同意：
危老重建項目需要獲得所有權人的同意，這可能需要時間和努力來協調各方意見。
五、鼓勵民眾危老重建3條例
◆ 容積獎勵
最高可達建築基地 1.3 倍的基準容積或 1.15 倍之原建築容積獎勵，並根據基地大小取得規模獎勵、根據申請重建計畫時程取得時程獎勵，兩者合併之獎勵上限為基準容積10%。
◆ 放寬建蔽率與高度限制
建蔽率的放寬由地方主管機關訂定標準，以住宅區的基地為限，不能超過原建蔽率。放寬高度限制，則能讓取得的容積獎勵確實化為實際建築面積。
◾ 時程獎勵：逐年遞減（直至民國112年5月12日降至4%）
◾ 原建築容積大於基準容積：10%
◾ 符合危險及老舊建物：6 ~ 10%
◾ 智慧建築標章等級：2 ~ 10%
◾ 建築物耐震設計：2 ~ 10%
◾ 協助取得開闢公設用地：5%
◾ 綠建築標章等級：2 ~ 10%
◾ 無障礙環境評估：3 ~ 5%
◾ 基地退縮建築：8 ~ 10%
◾ 重建計畫範圍內基地面積未達200m²：2%
「危老重建補助」各縣市政府審查流程、標準不太相同，
建議申請人可以先詳細了解當地政府的相關規定和要求，
也可以參考都市更新法規了解目前各縣市政府的法規和審查流程更新。
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