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當您買一塊土地時，首先要向政府機關確認這塊基地有無受到建築套繪管制，才可以申請建築。

套繪管制是為了避免一塊地被二次重複使用，當看到地籍套繪的標示後，可以清楚知道這一塊地不可以再有其他用途。

套繪管制的種類

1. 法定空地套繪管制

屬於建築基地的一部份，法定空地留設的目的在於使建築物便於日照、通風、採光及防火。法定空地之留設及使用之限制，依規定不得分割、移轉，也不得重複使用，土地受法定空地之套繪管制。

2. 農地提供興建農舍

依照(農業用地興建農舍辦法)第12條第2項：「未經解除套繪管制不得辦理分割」。

已申請興建農舍、領有使用執照之農地經套繪管制，除符合下列情形之一者，不得解除：

‧農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。

‧非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。

‧農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請。

3. 建築法申請建照套繪管制

在請領建照核准後，於地籍套繪圖上標示建造之建物位置，目的為避免重複建照。如該建照逾期間未建築完成，且建照已過期，仍需「土地所有權人」辦理「解除套繪」，才可以重新申請建照。

4. 變更設計套繪管制

土地在已經請領建照並核准後，需改變更原先的設計用途，需於地籍套繪圖重新套繪。

5. 解除套繪管制

核准部分「解除套繪」或「申訴拆除執照已完成拆除作業」，雖然可不做繪製登載，然目的可於新案申請前之空窗期管制，如有程序不符或爭議，逕依拆除申請字號反查。

如何解除套繪？

解除土地列管，解除套繪，就是將造冊列管及著色標示除去。

可先查明先前有無領得建照執造而逾期未興建，可向政府機關繳回原執照並敘述未動工之原因，以辦理解除套繪管制，只要檢附現況確無建築物照片、透明套繪圖、土地權利證明文件等書件，即可申請解除土地套繪管制，重新申請建築許可。