大台中危老都更專家｜隆磐建設

建物改建總是需花費大筆資金，
部分地主會選擇與建商「合建」，
不僅可以減少時間和金錢的投入，
整套流程皆由建商負責處理，
但與建商合建有什麼需要特別注意的地方呢？

合建是什麼？

合建過程中，地主出土地、建商蓋房，
地主一開始完全不需承擔資金的壓力，
事後與建商依比例分配土地、新成屋..等等。
合建也另外分為：「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」。

◆合建分屋
此為最常見的合作模式，
建商改完新成屋後，地主與建商雙方按照約定房屋面積比例分配新成屋，

例如：新成屋蓋了50戶，地主分回30戶，建商分回20戶，
之後再各自賣掉分到的戶數。

實務上也是有兩種操作模式，
1. 地主可自售分回戶
2. 地主與建商一起委託代銷公司銷售整棟新成屋

◆合建分售
合建完成後，土地所有權仍歸地主所有，建商販售新成屋給消費者，
地主則須配合出售該新房屋之持分土地，
所以消費者會產生「土地銷售契約書」與「建物銷售契約書」兩種，
未來也需分別繳納土地與房屋款。

◆合建分成
地主負責出土地、建商負責興建，
完工後新建房屋販售給消費者，
地主與建商依照雙方事先約定好的協議拆帳分款。


（圖片來源：中信不動產）

地主分配合建比例

合建分配比例到底該如何計算，是每位地主很關心的問題，
因分配比例影響到房價、容積率、建材品質、選屋規則等等..
因太多細項因素，故較難計算出固定比例，
所以大部分地主都依新建案的趨勢來估算。

建商該如何選擇？

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完工、信託結算、驗屋交屋到銷售，
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